Langfang ha relajado las restricciones de compra y venta. ¿Pueden seguir subiendo los precios de la vivienda en los alrededores de Beijing?
? Según informes de los medios, la ciudad de Langfang, provincia de Hebei, publicó recientemente el "paquete de medidas y políticas de apoyo de la ciudad de Langfang para promover constantemente el desarrollo económico estable y saludable de la ciudad". Una de ellas es "seis medidas políticas para apoyar el círculo virtuoso y el desarrollo saludable del sector inmobiliario", que llama la atención. En este documento, Langfang anunció oficialmente que cancelará por completo las "restricciones de compra" en términos de registro de hogares, impuestos de seguridad social y otros aspectos que no se adaptan a la situación actual del mercado inmobiliario. Al mismo tiempo, se destacó especialmente que también se han cancelado los requisitos del período de restricción de ventas para viviendas en los "Tres Condados del Norte" y la "Nueva Área circundante de Xiongan".
Después de ver esta noticia, mis amigos y yo aplaudimos la decisión de Langfang de relajar las restricciones de compra y venta y estimular el mercado inmobiliario. Además, las seis medidas emitidas por el gobierno municipal de Langfang para apoyar el desarrollo saludable del sector inmobiliario también son muy sólidas, e incluyen principalmente las siguientes:
Primero, para los préstamos comerciales personales para vivienda, determinar y promover razonablemente la implementación del ratio mínimo de pago inicial. Para los hogares que compran su primera casa ordinaria ocupada por su propietario con un préstamo, el límite inferior de la tasa de interés para el primer préstamo de vivienda personal comercial se ajustará para que no sea menos de 20 puntos básicos menos que la tasa de interés cotizada en el mercado para los préstamos en el mismo período; para la política de tasa de interés de préstamos personales para vivienda comercial de segunda casa, el límite inferior se basará en las disposiciones vigentes que se apliquen. Si los empleados que pagan utilizan préstamos del fondo de previsión de vivienda para comprar su primera casa ocupada por una familia, el índice de pago inicial no deberá ser inferior al 20%. Para las familias de empleados que pagan depósitos y que son propietarias de una casa y han cancelado el préstamo correspondiente para la compra de la vivienda, si solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión para la vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, el porcentaje del pago inicial no será inferior al 20 %. . Para las familias de empleados que pagan depósitos y que son propietarias de una casa pero que no han pagado el correspondiente préstamo de vivienda personal comercial, si solicitan nuevamente un préstamo del fondo de previsión de vivienda para comprar una casa ordinaria ocupada por el propietario, el índice de pago inicial no será inferior a 30%.
El segundo es introducir políticas preferenciales para la introducción de talentos de alto nivel para la compra de viviendas. Se estipula que se otorgarán subsidios para la compra de la primera casa independiente y se aumentará el monto máximo del préstamo del fondo de previsión de vivienda; quienes alquilen localmente podrán recibir subsidios de alquiler.
Todo el mundo sabe que no sólo los precios de la vivienda en Beijing han aumentado alarmantemente en los últimos años, sino que también las ciudades circundantes se han dado cuenta, lo que ha provocado que los precios de la vivienda en los alrededores de Beijing se disparen. Debido a que Langfang está muy cerca de Beijing, los precios de la vivienda en los condados circundantes de Langfang siempre han estado directamente relacionados con el mercado inmobiliario de Beijing, especialmente Yanjiao, que está más estrechamente relacionado con las fluctuaciones de los precios de la vivienda en Beijing. En los últimos años, a medida que el país ha introducido intensamente políticas para ajustar el mercado inmobiliario, los precios de la vivienda en los alrededores de Langfang han caído significativamente y el volumen de transacciones también ha sido muy bajo. La introducción de las "seis políticas y medidas para apoyar el círculo virtuoso y el desarrollo saludable de la industria inmobiliaria" de Langfang tendrá un efecto estimulante en el mercado inmobiliario. Como resultado, más personas están prestando atención a los crecientes precios de la vivienda en los alrededores de Beijing. Creo que la relajación de las restricciones de compra y venta en Langfang no provocará un fuerte aumento de los precios de la vivienda en los alrededores de Beijing.
En primer lugar, la gente es muy racional a la hora de comprar casas. En los últimos años, con varias rondas de políticas de restricción de la compra de bienes raíces, la demanda de inversiones inmobiliarias en Beijing se ha equilibrado básicamente y es cuestión de esperar y ver qué pasa. Por lo tanto, no hay margen para que los precios de la vivienda en Beijing se disparen en el corto plazo.
? En segundo lugar, en los últimos años, con el aumento de la oferta de viviendas en Beijing, la demanda de viviendas en los alrededores de Beijing se ha diluido. Si bien restan importancia a la demanda de compra de viviendas en los alrededores de Beijing, debido a los requisitos de las políticas de control de epidemias, los departamentos pertinentes han reforzado los controles sobre el flujo de población fuera de Beijing, lo que ha afectado los desplazamientos entre Beijing y ha llevado a una disminución gradual de la demanda de compra de viviendas en los alrededores de Beijing.
Creo que la relajación de las restricciones de compra y venta en Langfang indica que la flexibilización de las políticas del mercado inmobiliario tendrá un cierto efecto de demostración, lo que significa que las familias con necesidades de vivienda rígidas tendrán la oportunidad de disfrutar de la compra de una vivienda. descuentos y disfrutar de políticas financieras preferenciales relacionadas con la compra de vivienda. Pero a largo plazo, la relajación de las restricciones de compra y venta en Langfang no hará que los precios de la vivienda en los alrededores de Beijing se disparen.