Capítulo 3 Gestión de alquileres del "Reglamento de gestión de arrendamientos de viviendas de Guangzhou"
Las partes involucradas en el arrendamiento de una casa deberán, dentro de los 3 días siguientes a la fecha de firma o modificación del contrato, acudir al centro de servicios de administración de casas de alquiler en la calle o en la ciudad donde se encuentra la casa para gestionar el alquiler de la casa. procedimientos de registro y presentar los siguientes materiales:
(1) Certificado de propiedad de bienes inmuebles u otro certificado de propiedad legal;
(2) Certificado de identidad del arrendador y arrendatario o certificado de registro de personas jurídicas y otras organizaciones;
(3) Contrato de alquiler de vivienda.
La casa arrendada pertenece a * * *, y el arrendador deberá acreditar por escrito que otras * * * personas están de acuerdo en alquilarla, si la casa se encomienda para alquiler, el fiduciario deberá presentar prueba de ello; autorización del alquiler por el comitente; si la casa está subarrendada, el subarrendador deberá presentar prueba de que está de acuerdo con el subarrendamiento; Si ambas partes en el contrato de arrendamiento de la casa rescinden el contrato de arrendamiento de la casa, deberán notificar por escrito al centro de servicios de administración de casas de alquiler en la calle o en la ciudad dentro de los 3 días a partir de la fecha de cancelación o terminación del contrato de arrendamiento de la casa, y seguir los procedimientos de registro de cancelación. . El departamento de gestión de arrendamiento de bienes raíces del distrito o ciudad a nivel de condado realizará una revisión al registrarse y presentar.
Si la casa de alquiler se encuentra en las circunstancias enumeradas en el artículo 9 de este Reglamento, o si el arrendador incumple las obligaciones enumeradas en el artículo 10, apartado 1, incisos (1) y (2) de este Reglamento, el Distrito, La oficina de gestión de arrendamiento de bienes raíces de la ciudad a nivel de condado deberá indicar esto al registrarse y presentar, y al mismo tiempo notificará por escrito a los departamentos administrativos pertinentes.
Al tramitar el registro de alquiler de viviendas, el departamento de gestión de arrendamiento de bienes raíces del distrito o ciudad a nivel de condado deberá, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 22 de estas Medidas, notificar a la gestión de terrenos y viviendas, seguridad pública , planificación, gestión urbana, aplicación integral de la ley y otros departamentos del Se revisarán las condiciones de las casas peligrosas, los edificios ilegales y las casas con riesgos de seguridad contra incendios, o se solicitará la información relevante a los departamentos pertinentes, pero la carga sobre el registro los solicitantes no se incrementarán. Al inscribir un contrato de arrendamiento de vivienda, las partes del contrato de arrendamiento podrán solicitar las materias pertinentes especificadas en los artículos 16 y 17 de este Reglamento y los trámites correspondientes para el registro fiscal.
El centro de servicios de gestión de viviendas en alquiler en la calle y en la población dará publicidad a las bases legales, condiciones de tramitación, procedimientos, plazos, normas de tarificación de las materias anteriores, así como el catálogo de todos los materiales que deban presentarse y el texto de muestra del formulario de solicitud en el espacio de la oficina. Los departamentos administrativos como los de gestión de tierras y viviendas, seguridad pública, planificación familiar, impuestos, planificación, gestión urbana e industria y comercio deben fortalecer las inspecciones diarias de las viviendas de alquiler.
Los centros de servicios de gestión de viviendas de alquiler de subdistritos y ciudades deben establecer un sistema de inspección diaria, fortalecer la recopilación de información y cooperar con el trabajo de la gestión de tierras y viviendas, seguridad pública, planificación familiar, impuestos, planificación y otros departamentos administrativos. . , consulta el estado de alquiler de las casas en esta calle y zona del pueblo.
Los centros de servicios de gestión de alquileres de viviendas en calles y ciudades informarán con prontitud la información sobre alquileres de viviendas obtenida durante las inspecciones diarias a las autoridades competentes pertinentes y a las oficinas de gestión de alquileres de bienes raíces de las ciudades a nivel de distrito y condado.
La oficina de administración de arrendamiento de bienes raíces del distrito o ciudad a nivel de condado deberá presentar la información del arrendamiento de viviendas obtenida de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior a la oficina de administración de arrendamiento de bienes raíces municipal antes del día 3 de cada mes.
Los departamentos administrativos pertinentes manejarán con prontitud los actos ilegales y criminales descubiertos durante las inspecciones diarias y los actos ilegales y criminales reportados por el centro de servicios de administración de viviendas de alquiler de acuerdo con la ley. La Oficina Municipal de Gestión de Arrendamiento de Bienes Raíces revisará los registros de arrendamiento de viviendas y la información sobre el arrendamiento de viviendas presentadas por las oficinas de gestión de arrendamiento de bienes raíces de las ciudades a nivel de distrito y condado de conformidad con los artículos 15 y 21 de estas Medidas, así como el servicio de intermediación de bienes raíces. agencias y empresas de administración de propiedades basadas en La información de alquiler de viviendas presentada en los artículos 24 y 25 de estas Medidas se clasificará y publicará en el Sistema de información de gestión integral de viviendas de alquiler de Guangzhou antes del 25 de cada mes, y se notificará a los departamentos de gestión pertinentes. al mismo tiempo. Los órganos de seguridad pública publicarán la situación del alquiler de viviendas en el Sistema Integral de Gestión de Información de la Población Migrante de Guangzhou.
Los departamentos administrativos pertinentes deben fortalecer la gestión de las casas de alquiler basándose en la información sobre el arrendamiento de viviendas proporcionada por la Oficina Municipal de Gestión de Arrendamientos de Bienes Raíces e investigar y abordar con prontitud las actividades ilegales de conformidad con la ley. El arrendador viola lo dispuesto en el artículo 9 de este reglamento y alquila viviendas que no están permitidas en alquiler. Si el arrendador es una persona física, el departamento administrativo de bienes raíces impondrá una multa de 1.000 yuanes; si el arrendador es una persona jurídica u otra organización, se impondrá una multa de no más de 30.000 yuanes.
Si el alquiler de una casa está prohibido en cualquiera de las siguientes circunstancias, los departamentos administrativos correspondientes impondrán al mismo tiempo las siguientes sanciones administrativas:
(1) El arrendador viola Artículo 9 (5) de este reglamento De acuerdo con lo dispuesto en este párrafo, las casas alquiladas son construcciones ilegales y serán investigadas y tratadas por los departamentos de planificación y gestión urbana de conformidad con el "Reglamento de Guangzhou sobre investigación y sanción de construcciones ilegales". ";
(2) El arrendador viola el artículo 9 (6) de este reglamento. Si la casa alquilada es una casa peligrosa, será sancionada por el departamento administrativo de bienes raíces de acuerdo con la "Vivienda de Guangzhou". Reglamento de Gestión de Reparación";
(3) El arrendador viola lo dispuesto en el artículo 9 (7) de este reglamento y el contrato de arrendamiento. Si una casa no cumple con las normas de protección contra incendios, los órganos de seguridad pública la sancionarán. de acuerdo con la "Ley de Protección contra Incendios de la República Popular China" Si existe un riesgo de incendio importante y no se corrige después de ser notificado por el órgano de seguridad pública, el órgano de seguridad pública lo sancionará de acuerdo con la "". Reglamento de Sanciones para la Gestión de la Seguridad Pública de la República Popular China". En violación de lo dispuesto en el artículo 10, el arrendador estará sujeto a las siguientes sanciones administrativas:
(1) El arrendador viola lo dispuesto en el artículo 10, párrafo 1 (1) de este Reglamento y alquila el casa a personas sin cédula de identidad Si se trata de una persona física, el órgano de seguridad pública dará una amonestación e impondrá una multa no superior al triple del alquiler mensual;
(2) El arrendador infrinja el contrato. disposiciones del artículo 10, párrafo 1, inciso (2) de este Reglamento, a sabiendas o Cabe señalar que si un arrendatario realiza operaciones comerciales sin licencia y alquila la casa, el departamento de administración industrial y comercial le ordenará que cese inmediatamente la actividad de alquiler, confiscar los ingresos ilegales e imponer una multa de no más de 20.000 yuanes si el arrendatario alquila la casa al arrendatario para realizar actividades que sean perjudiciales para la salud humana o que tengan consecuencias graves, actividades operativas sin licencia que causen seguridad; peligros, amenazar la seguridad pública o dañar los recursos ambientales estará sujeto a una multa de no menos de 50.000 yuanes pero no más de 500.000 yuanes;
(3) El arrendador viola el párrafo 1 del artículo 10 de este Reglamento El punto (3) estipula que si una casa se alquila a una población flotante casada en edad fértil sin un certificado de planificación familiar o si se descubre que la arrendataria o residente está embarazada o no se presenta al departamento administrativo de planificación familiar de manera oportuna; y el arrendador es una persona física, el departamento administrativo de planificación familiar impondrá una multa de 1.000 yuanes si el arrendador es una persona jurídica u otra organización, una multa de no menos de 1.000 yuanes pero no más de 5.000 yuanes; se impondrá;
(4) El arrendador viola las disposiciones del Artículo 10, Párrafo 1, Punto (4) de este Reglamento, después de completar los procedimientos de registro de alquiler de la casa, si no firma una responsabilidad de seguridad carta de garantía en la comisaría de policía local, los órganos de seguridad pública le ordenarán completar los trámites en un plazo determinado y confiscar las ganancias ilegales. Si las circunstancias son graves, se podrá imponer una multa no superior a 5 veces el alquiler mensual.
(5) El arrendador viola lo dispuesto en el artículo 10, párrafo 1 (5) de este Reglamento y utiliza; la casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas. Los departamentos administrativos pertinentes impondrán sanciones de conformidad con la ley: quienes introduzcan o acomoden la prostitución o la prostitución serán detenidos durante 15 días, advertidos, ordenados a arrepentirse o enviados a reeducación por el trabajo. de acuerdo con las regulaciones, y también se le puede imponer una multa de 5.000 yuanes. Cualquier persona que proporcione viviendas de alquiler para actividades de juego ajenas será detenida por los órganos de seguridad pública por un período no superior a 15 días y podrá ser multada simultáneamente o únicamente con una multa no superior a 3.000 yuanes o ser enviada a reeducación por el trabajo de conformidad; con las normas; si se constituye delito, la responsabilidad penal se investigará conforme a la ley. Cualquiera que proporcione una casa de alquiler a otros para producir o vender libros, publicaciones periódicas, CD u otros materiales obscenos será detenido por los órganos de seguridad pública durante 15 días y podrá ser multado con 3.000 yuanes solo o en combinación o podrá ser enviado a prisión; reeducación por el trabajo conforme a la reglamentación; si se constituye delito, será investigado conforme a la ley. Cualquier persona que sepa o deba saber sobre la producción o venta de productos falsificados y de mala calidad y les proporcione un lugar, será ordenado por el órgano de seguridad pública a realizar correcciones, los ingresos serán confiscados y se le impondrá una multa de no más de 6,5438 millones de yuanes. Si los ingresos superan los 6,5438 millones de yuanes, se impondrá una multa de 654,38 0 veces o más y 5 veces las siguientes multas. Si constituye delito de acogida o encubrimiento, la responsabilidad penal será investigada conforme a la ley;
(6) El arrendador viola lo dispuesto en el inciso (6) del artículo 10, párrafo 1 de estos Regula y descubre que el arrendatario utiliza la casa arrendada para participar en actividades ilegales y criminales. Si no detiene o denuncia actividades ilegales y criminales sospechosas, o si ocurre un caso o desastre de seguridad pública, el órgano de seguridad pública le ordenará que deje de alquilar. , y podrá imponer una multa no superior a 10 veces el alquiler mensual;
(7) Alquiler Si una persona viola lo dispuesto en el artículo 10 (9) de estas Disposiciones, no presenta las declaraciones de impuestos dentro del plazo plazo prescrito, no paga o paga menos del impuesto adeudado, el departamento de impuestos tomará medidas de conformidad con la "Ley de Administración de Recaudación de Impuestos de la República Popular de China" y sus normas de implementación y será tratado o sancionado de acuerdo con las disposiciones pertinentes.
Si el arrendatario viola lo dispuesto en el artículo 11, se impondrán las siguientes sanciones administrativas:
(1) El arrendatario viola lo dispuesto en el artículo 11, párrafo 1 (1) de estas Disposiciones y cambia la naturaleza del uso. del edificio sin autorización u otras actividades de construcción ilegal, el departamento administrativo de planificación y el departamento integral de aplicación de la ley de gestión urbana los manejarán o castigarán de acuerdo con el "Reglamento municipal de Guangzhou sobre la investigación y el castigo de la construcción ilegal" y otras leyes pertinentes. y reglamentos;
(2) Si el arrendatario viola las disposiciones del Artículo 11, Párrafo 1 (2) de este Reglamento y utiliza el sitio arrendado para producir, almacenar y operar materiales inflamables, explosivos, tóxicos y otros mercancías peligrosas, las mercancías serán confiscadas y el organismo de seguridad pública impondrá una multa de 10 veces el alquiler mensual si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley;
(3) Si el arrendatario viola el punto (3) del artículo 11, párrafo 1 de este Reglamento y utiliza la casa alquilada para realizar actividades ilegales y delictivas, estará sujeto a Las autoridades administrativas pertinentes impondrán sanciones de conformidad con la ley;
(4) Si el arrendatario viola el punto (4) del artículo 11, párrafo 1 de este Reglamento y no cumple con sus responsabilidades de planificación familiar, el departamento administrativo de planificación familiar sancionará al arrendatario de conformidad con la ley;
(5) Si el arrendatario viola lo dispuesto en el artículo 11, párrafo 1, inciso (5) de este Reglamento y no presenta pruebas verdaderas y válidas, el órgano de seguridad pública deberá amonestar e imponer una Multa inferior al triple del alquiler mensual. Este reglamento entrará en vigor a partir del 6 de mayo de 2005. 1995 65438 El 6 de febrero, al mismo tiempo se abolieron las "Medidas de gestión del arrendamiento de viviendas en Guangzhou".