Cómo comprar una casa en Tailandia, cómo comprar una villa en Tailandia
Principalmente quiero comprar un apartamento junto al mar. El objetivo principal es alquilarlo, ir ocasionalmente de vacaciones y utilizarlo para jubilarse en el futuro.
Economía
Tailandia cuenta con 536 empresas que cotizan en la Bolsa de Valores de Tailandia. Bangkok se ha convertido en un importante pilar económico en el sudeste asiático.
Mercado inmobiliario
La mayoría de las empresas extranjeras de Fortune 500 tienen sucursales en Bangkok, y los ejecutivos extranjeros de estas empresas son también la principal fuente de inquilinos en el sector inmobiliario de alta gama de Bangkok. mercado.
La propia Bangkok tiene una población de más de 10 millones de habitantes y también alberga a más del 80% de la clase rica de Tailandia. La demanda de vivienda es alta y la oferta de nuevas construcciones es limitada, por lo que los precios de las propiedades son altos.
El precio medio de los apartamentos de gama media de nueva construcción ronda los 30.000 yuanes por metro cuadrado. Un apartamento normal de un dormitorio cuesta alrededor de 800.000 RMB, el alquiler mensual es de unos 4.000 RMB y la tasa de retorno del alquiler es de aproximadamente el 6%.
Por supuesto, los precios de la vivienda en diferentes ubicaciones varían mucho, y los precios en ubicaciones privilegiadas en el centro de la ciudad alcanzan un máximo de más de 60.000 RMB por metro cuadrado.
Gráfico: Precio de venta promedio de apartamentos en Bangkok en el primer trimestre de 2008 - 2016/KnightFrankThailand
La escasez de terrenos en Bangkok, junto con la propiedad privada de los mismos, dificulta el desarrollo y la reconstrucción. Cada vez hay menos casas en el mercado, la población crece y los precios inmobiliarios aumentan año tras año.
En la actualidad, el mercado de apartamentos de Bangkok todavía se está desarrollando de manera saludable. La construcción de infraestructura a gran escala en Bangkok está en marcha, como la construcción simultánea de múltiples líneas de metro. La construcción del transporte ferroviario no se completará básicamente hasta 2030.
Imagen: Status quo del tránsito ferroviario de Bangkok
Imagen: Planificación del tránsito ferroviario de Bangkok
Las famosas ciudades turísticas de Tailandia: Bangkok, Pattaya, Chiang Mai, Phuket, Hua Hin .
Imagen: Número de turistas de diferentes ciudades de Tailandia
Bangkok, 1
La capital y ciudad más grande de Tailandia
La más grande en la ciudad de la península de Indochina
La segunda ciudad más grande del sudeste asiático
El centro político y económico de Tailandia
La ciudad turística más popular del mundo
Bangkok La economía representa el 44% del total de Tailandia, y el Puerto de Bangkok es responsable del 90% del comercio exterior de Tailandia. La industria turística de Bangkok está muy desarrollada y recibe más de 20 millones de turistas cada año. Hay docenas de universidades en Bangkok, incluida la mejor universidad de Tailandia, la Universidad Chulalongkorn. Bangkok es uno de los centros de actividad internacional, y cada año se celebran aquí entre 200 y 300 conferencias internacionales. Las oficinas regionales de la Comisión Económica y Social de las Naciones Unidas para Asia y el Pacífico, el Banco Mundial, la Organización Mundial de la Salud, la Organización Internacional del Trabajo y más de 20 organizaciones internacionales están ubicadas en Shanghai.
Transporte
Bangkok tiene vuelos directos a las principales ciudades nacionales y extranjeras, y el transporte es muy conveniente. Bangkok es también el centro de la red ferroviaria de Tailandia.
Población humana
Según el censo de 2010, la población total del Gran Bangkok es 119.710.000, de los cuales la población registrada de la ciudad es 9,8 millones, y la densidad de población es 5801/km2.
Imagen: La densidad de población de Shanghai es de 3810 personas/km2.
Bangkok es una ciudad internacional. Entre los extranjeros de larga duración hay decenas de miles de japoneses, europeos y estadounidenses.
Pattaya
Pattaya es un destino turístico popular en Tailandia, un paraíso vacacional y un lugar sagrado para las personas mayores. Goza de la reputación de "Hawái del Este" y su colorida cultura nocturna atrae a turistas de todo el mundo.
La vitalidad de Pattaya es poco común en Tailandia. Pattaya es una ciudad en desarrollo con atributos globales. Los 365 días del año, innumerables personas de diferentes países, diferentes razas y diferentes idiomas van de vacaciones, viven, hacen negocios, invierten e inician negocios en Pattaya.
El inglés es el idioma más común en Pattaya. El grado de libertad económica y social en Tailandia se puede comprobar en Pattaya.
Ventaja de ubicación
Pattaya se encuentra a 147 kilómetros al sur de Bangkok y a unos 120 kilómetros del aeropuerto de Bangkok. Treinta kilómetros al sur de Pattaya se encuentra la zona industrial más grande de Tailandia. Las principales industrias de Rayong incluyen la automóvil, la química, el acero, la refinación de petróleo, el gas natural y la electricidad.
Imagen: La ventaja de ubicación de Pattaya
Transporte
Se espera que el tren de alta velocidad previsto desde el aeropuerto de Bangkok hasta Pattaya esté terminado en 2018, y el itinerario entre las dos plazas se reducirán a 20 minutos.
Además, el aeropuerto de Pattaya también ha abierto sus puertas, lo que permite vuelos directos a algunas ciudades nacionales, lo que hace que el transporte sea muy cómodo. En el futuro, los vuelos directos desde Pattaya a China seguirán aumentando a más de 30 ciudades.
Foto: Aeropuerto Internacional Pattaya U-Tapao
Mercado inmobiliario
Los precios de las viviendas en Pattaya son bajos pero los alquileres son altos.
La mayor parte de la demanda de alquiler de bienes raíces en Pattaya proviene de extranjeros, y el alquiler es alto, comparable al de las ciudades nacionales de primer nivel, el precio de la propiedad es mucho más bajo que el de las ciudades nacionales de primer nivel, lo que la convierte en una Ubicación ideal para inversión.
En general, los precios de la vivienda son relativamente bajos, con un precio medio de 16.000 RMB/metro cuadrado. Un apartamento normal de una habitación cuesta unos 450.000 yuanes y el alquiler mensual es de unos 3.000 yuanes. La tasa de devolución del alquiler es aproximadamente del 8%.
El precio medio de los proyectos cerca del centro de la ciudad será de más de 20.000.
Figura: Tendencias de los precios de la vivienda en Pattaya
Pattaya es sin duda una ciudad muy prometedora. A diferencia de Phuket, Pattaya no es una isla sino una ciudad costera. Pattaya está cerca de Bangkok y de los centros financieros de Tailandia.
Con la construcción del tren de alta velocidad de Tailandia (Bangkok-Pattaya-Rayong) y el aeropuerto de Utapao, la inversión inmobiliaria en Pattaya se está volviendo cada vez más popular.
Phuket
Phuket (Isla de Phuket) es la isla más grande de Tailandia y el gobierno más pequeño de Tailandia. Es conocida como la "Perla del Mar de Andamán" por su encantador paisaje tropical y sus ricos recursos turísticos. Es rica en recursos naturales y tiene la reputación de "Isla del Tesoro" y "Isla del Tesoro".
Foto: Ubicación geográfica de Phuket
Entre las atracciones turísticas del sur de Tailandia, Phuket es el rey indiscutible.
Las ciudades y pequeñas islas que rodean la isla de Phuket, como la isla Phi Phi, la isla Emperor, las islas Similan y las islas Surin, se centran básicamente en la isla de Phuket.
Phuket es la atracción estrella de Tailandia. Debido a que Phuket está ubicada en el lado del Mar de Andamán en el Océano Índico, el color del agua es más transparente que el de otras islas y ciudades costeras de Tailandia. Tailandia tiene varios campos de golf de primera calidad y clubes náuticos de primer nivel.
Foto: La impresionante vista al mar de Phuket.
Foto: Campo de golf de Phuket/Administración Nacional de Turismo de Tailandia
Foto: Phuket Yacht Club
Sin embargo, Phuket es el lugar más caro de Tailandia, porque los precios son alto.
Transporte
Phuket tiene el segundo aeropuerto internacional más grande de Tailandia, con vuelos directos a algunas ciudades grandes y medianas del país, y el transporte es conveniente.
Mercado inmobiliario
Phuket tiene más montañas que llanuras y la oferta de proyectos inmobiliarios es limitada, por lo que los precios de la vivienda son relativamente altos, con un precio medio de 20.000 yuanes/cuadrado. metro. El alquiler es cercano al de Pattaya, pero debido a la probabilidad y el exceso de lluvias en la temporada de lluvias en Phuket, la temporada alta de turismo es obvia y la tasa de ocupación es baja fuera de temporada (mayo-165438 + octubre). Un apartamento normal de una habitación cuesta unos 550.000 yuanes y el alquiler mensual es de unos 3.000 yuanes. El rendimiento del alquiler es de aproximadamente el 6,5
%.
La isla Puma es muy buena en todos los aspectos, ya sea medioambiental o en la calidad del agua, y las instalaciones urbanas también son muy maduras. El único inconveniente es que está lejos de Bangkok, a 867 kilómetros de distancia. Se tarda una hora en volar de ida y vuelta y 12 horas en coche.
[Nombre del lugar] (Tailandia) Chiang Mai
Chiang Mai, la segunda ciudad más grande de Tailandia, es particularmente conocida en China, principalmente debido a la película “囧”.
Chiang Mai es la ciudad central del norte de Tailandia y la capital de Chiang Mai. El entorno natural es muy bonito, con una altitud media de 300 metros. Es un pueblo de montaña en Tailandia con un clima fresco y un famoso lugar de veraneo.
Imagen: La belleza de Chiang Mai es completamente diferente a la de otros destinos turísticos con vistas al mar.
Chiang Mai tiene un ritmo de vida lento y una industria de servicios turísticos desarrollada. Chiang Mai es muy habitable, con un buen ambiente, precios bajos, buena educación y buena atención médica.
Transporte
El aeropuerto tiene vuelos directos a algunas ciudades nacionales, pero la mayoría de las ciudades requieren un traslado a Bangkok.
Población humana
Alrededor de 654,38+ millones de personas, lo que representa más de la mitad de la población de Chiang Mai.
Mercado inmobiliario
En comparación con Bangkok, los precios de las viviendas y los alquileres en Chiang Mai están creciendo lentamente, lo que la hace más adecuada para posibles inversiones a largo plazo y para la propiedad de casas de vacaciones.
Los precios de la vivienda en Chiang Mai son casi la mitad más bajos que los de Bangkok y el umbral de inversión es bajo. El precio medio de los apartamentos de nueva construcción es de 12.000 yuanes por metro cuadrado y el alquiler no es elevado. Los inquilinos son principalmente personas mayores y turistas de fuera de la ciudad durante las vacaciones. Un apartamento normal de una habitación cuesta unos 300.000 yuanes, el alquiler mensual es de unos 1.200 yuanes y la tasa de rentabilidad del alquiler es de aproximadamente el 5%.
Hua Hin
Hua Hin se encuentra al suroeste de Bangkok, al otro lado del río desde Pattaya y a 281 km al suroeste de Bangkok.
Foto: ubicación de Hua Hin
Hua Hin es el antiguo balneario de Tailandia y una de las zonas más populares de Bangkok para la élite. Desde la década de 1920, Hua Hin ha sido un frecuente retiro de verano para la familia real tailandesa. Atrae a muchos extranjeros y tailandeses de clase media y alta.
Foto: Vista de la costa de Hua Hin
Población humana
Hua Hin tiene aproximadamente 90.000 habitantes. La mayoría de estas personas son tailandesas, pero se estima que unos 4.000 extranjeros también viven en Hua Hin.
Transporte
Hua Hin es fácilmente accesible desde muchos lugares de Tailandia, ya que es la estación principal del Ferrocarril del Sur.
Desde el aeropuerto de Bangkok (en el este de Bangkok) hasta Hua Hin, hay que pasar por las afueras de la ciudad. Hay graves atascos de tráfico en Bangkok, por lo que se tarda unas 4 horas en conducir.
Mercado inmobiliario
Hua Hin es el lugar de vacaciones favorito de la gente rica en Tailandia. La mayoría de los compradores de viviendas son de Tailandia y el precio medio es relativamente alto, unos 18.000 yuanes. Un apartamento normal de una habitación cuesta unos 500.000 yuanes y el alquiler mensual es de unos 2.000 yuanes. La tasa de devolución del alquiler es aproximadamente del 5%.
Etiqueta
Al analizar varias ciudades importantes de Tailandia para la inversión inmobiliaria, podemos encontrar que Bangkok y Pattaya son actualmente las más populares para la inversión inmobiliaria. Sin embargo, las propiedades en Phuket, Chiang Mai y Hua Hin también tienen sus propias características.
Cada uno tiene diferentes propósitos al comprar una casa. Elegir la propiedad adecuada según sus propias necesidades es la forma correcta de invertir.