¿Qué se puede hacer con el suelo industrial?
También se puede utilizar para grandes almacenes, refrigeración, traslado logístico, etc.
Pregunta 2: ¿Cuáles son los usos del suelo industrial? Para terrenos industriales, puede utilizar la fábrica como núcleo y construir algunos proyectos de apoyo, como dormitorios, edificios corporativos de I+D (edificios de oficinas), lugares de actividades para empleados o incubadoras. Los edificios corporativos de investigación y desarrollo generalmente se venden como edificios unifamiliares o edificios de oficinas para lograr el beneficio deseado. Eche un vistazo al puerto eléctrico Torch de Chengdu y al parque industrial Qingyang. Espero que ayude.
Pregunta 3: ¿Por qué se pueden utilizar suelos industriales con fines comerciales? ¿Cómo convertir suelo industrial en suelo comercial? El terreno residencial se utiliza para la construcción residencial y tiene una vida útil de arrendamiento de 70 años. Los terrenos industriales se refieren a los talleres de producción, almacenes e instalaciones auxiliares de empresas industriales y mineras, incluidos ferrocarriles, muelles y carreteras exclusivos. Los terrenos se dividirán en aguas y otros tipos de terrenos, excepto los terrenos mineros a cielo abierto. El concepto de suelo integral se refiere a suelos para diferentes usos (como comercial, industrial, residencial, etc.). ). Las principales diferencias entre suelo comercial, industrial y residencial son el uso, forma de adquisición, vida útil y precio del suelo. Los terrenos industriales se adjudican mediante sorteo. Los terrenos comerciales se adquieren mediante subastas y licitaciones. El terreno residencial está aprobado por la planificación urbana. Métodos para convertir suelo industrial en suelo comercial: 1. Si se cambia a uso comercial, debe cumplir con el plan maestro de la ciudad y ser aprobado por el departamento de planificación. 2. Si cumple con la planificación urbanística y puede ser reconvertido a uso comercial, se transmitirá públicamente mediante licitación, subasta o cotización de acuerdo con la normativa vigente en materia de transferencias de suelo. Los usuarios y compradores originales de suelo industrial no podrán comprar o adquirir. vender por su cuenta. 3. En circunstancias normales, los usuarios de terrenos industriales pueden comunicarse con el departamento de administración de terrenos del distrito local y del condado, y la agencia de adquisición y reserva de terrenos se encargará de la adquisición y el almacenamiento de acuerdo con el plan anual de adquisición y reserva.
Pregunta 4: No se permite el uso de suelo industrial para la construcción de viviendas en zonas residenciales.
Pregunta 5: ¿Qué se puede hacer con los productos agrícolas y los suelos industriales? El uso de la tierra colectiva de los agricultores por parte de las empresas municipales debe ser aprobado de acuerdo con los siguientes procedimientos:
(1) Las organizaciones económicas colectivas rurales o las unidades de construcción deberán presentar los documentos de aprobación del proyecto de construcción a los departamentos de administración de tierras del pueblo. Solicitud de los gobiernos a nivel municipal y de condado;
(2) El departamento de administración de tierras del gobierno popular municipal y de condado revisará la solicitud de terrenos de construcción y proporcionará opiniones de revisión;
(3) De conformidad con las disposiciones de la provincia, región autónoma y municipio directamente bajo el gobierno central, la autoridad de aprobación se presentará al gobierno popular local a nivel de condado o superior para su aprobación. Entre ellos, si se trata de la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas deberán tramitarse de conformidad con lo dispuesto en el artículo 44 de la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular China";
(4) Una vez que el terreno de construcción haya sido aprobado de conformidad con la ley, las unidades usuarias de la tierra deberán pagar las tarifas correspondientes de acuerdo con las regulaciones, ocupar la tierra cultivada y cumplir con sus obligaciones de recuperar nuevas tierras cultivadas;
(5) Después de la finalización del proyecto, los departamentos administrativos de tierras del pueblo * * * municipales y del condado harán arreglos para el uso de la tierra y las tierras cultivadas. Después de la aceptación, se llevarán a cabo los procedimientos de registro de tierras, las tierras colectivas Se emitirá el certificado de uso y se confirmarán los derechos de uso del suelo para la construcción.
Los municipios y las empresas municipales que utilizan terrenos de propiedad estatal deben pasar por procedimientos de aprobación de terrenos de construcción de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China.
Pregunta 6: Cómo comprar terrenos industriales Los terrenos industriales siempre han sido un vehículo de inversión para quienes desean una oportunidad de inversión de "comprar y mantener". Esta estrategia de compra y tenencia de suelo industrial puede resultar muy rentable. Además, se ha utilizado suelo industrial para promover el crecimiento y desarrollo en áreas estratégicas. La adquisición de terrenos industriales generalmente alcanza su punto máximo durante los períodos de alto crecimiento y, durante los ciclos económicos más lentos, los agentes inmobiliarios tendrán acceso a todos los terrenos industriales dentro del área geográfica de su elección. Los compradores harán preguntas detalladas para asegurarse de que el valor no haya disminuido con los años. Es deseable agregar valor. La nota 1 asegura un terreno industrial real para la agencia inmobiliaria. Un agente puede brindarle información sobre la venta o transmisión de casi cualquier terreno industrial dentro del área geográfica de su elección. Intente encontrar un asesor inmobiliario reconocido para evaluar cada etapa de la adquisición del terreno y prestarle terrenos industriales en el ámbito profesional. 2. Realizar la debida diligencia sobre la propiedad, todos los contratos y adendas. Asegúrese de que el terreno no tenga nada que pueda disminuir inmediatamente los derechos de propiedad, como tendencia a inundaciones, formaciones muy rocosas o la planificación y construcción de una carretera por el centro de su terreno. 3. Estudio del terreno en arrendamiento. Un agrimensor ayudará a determinar el mayor y mejor uso de la tierra. Es más, el terreno no se puede utilizar. 4. Evaluación de adquisición de terrenos. La tasación le dirá cuánto terreno desea. Si la tasación es de $200 000 y el vendedor quiere $250 000, tiene espacio para negociar un precio más bajo. 5. Un banco o institución crediticia que proporcione financiación para la financiación de suelos industriales. La mayoría de los prestamistas exigirán un pago inicial del 20% para terrenos industriales. Recuerde al cerrar que, a diferencia de las propiedades residenciales, los sitios industriales permanecen cerrados durante al menos tres meses. Consejos:
Pregunta 7: ¿Cómo se convierte un suelo industrial en suelo comercial? (1) La "Ley de Tierras" estipula claramente los términos del cambio de uso:
Si la unidad de construcción utiliza terrenos de propiedad estatal, deberá utilizar el terreno de acuerdo con las disposiciones del contrato de uso pago, tales como como la transferencia de derechos de uso de la tierra o el documento de aprobación para la asignación de derechos de uso de la tierra, si es realmente necesario cambiar el uso de construcción del terreno, debe ser aprobado por el departamento de administración de tierras de la persona correspondiente y reportado a. la persona que originalmente aprobó el uso del suelo para su aprobación.
Entre ellos, los cambios en el uso del suelo dentro de las áreas de planificación urbana deben ser aprobados por los departamentos administrativos de planificación urbana pertinentes antes de ser presentados para su aprobación.
(2) Procedimientos generales para el cambio de uso:
1. Redactar una solicitud de cambio de uso y luego enviarla a la Oficina de Tierras y Recursos, paso a paso.
2. Luego lleve a Denver al departamento de planificación para realizar cambios en la planificación.
3. Volver a firmar el contrato de transferencia de tierras o cambiar el contrato de tierras con la Oficina de Tierras.
Pregunta 8: ¿Se pueden utilizar suelos industriales para construir viviendas? ¿Puedo comprar una casa construida en suelo industrial y está protegida por ley? Si le dice al tribunal que los procedimientos de propiedad de la vivienda están completos, también puede pasar por los procedimientos de propiedad de la vivienda. ¿Puedo comprarlo así?
Pregunta 9: ¿Se pueden comprar o vender casas con suelo industrial? Recientemente, un internauta dijo que recientemente le ha gustado un proyecto que es más adecuado para él en términos de ubicación, precio y tipo de apartamento. Pero había un detalle que no podía dejar de lado: la naturaleza del terreno. La vendedora le dijo que esta propiedad era para uso comercial, no residencial. Se preguntó si la naturaleza del terreno comercial tendría algún impacto. Actualmente hay muchos edificios comerciales y residenciales en el mercado y este tema probablemente preocupa mucho a muchas personas. Aquí, he resuelto algunas de las diferencias entre los edificios residenciales en terrenos comerciales y los edificios residenciales y comerciales comunes en terrenos comerciales. Espero que sea útil para todos. Primero, hay una diferencia en la vida útil. En cuanto a la cuestión de la naturaleza de la tierra, en realidad se remonta al "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Tierras Urbanas de Propiedad Estatal" promulgado por el Consejo de Estado en 1990. El documento divide la cesión de suelo en cinco categorías y explica la vida útil máxima de cada tipo de suelo, a saber, 70 años para suelos residenciales; 50 años para suelos industriales; 50 años para suelos educativos, científicos y tecnológicos, culturales, sanitarios y deportivos; años para terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento, y cincuenta años para terrenos integrales u otros. Por tanto, es evidente que, según esta normativa, la compra de una casa en un terreno no "residencial" se ve afectada en primer lugar por el período de uso, es decir, el período de uso de dichas casas es más corto que el de las casas en terreno residencial. Además, según la Ley de Derechos de Propiedad recién aprobada en las dos sesiones de este año: "Cuando expire el plazo del derecho de uso de terrenos para construcción residencial, se renovará automáticamente. La renovación del derecho de uso de terrenos para construcción no residencial la construcción después de que haya expirado el plazo se manejará de acuerdo con la ley. Las casas y otros bienes inmuebles en el terreno. La propiedad, si hay un acuerdo, se realizará de acuerdo con el acuerdo, si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro; se manejará de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos”. En otras palabras, la vida útil de las casas construidas en terrenos residenciales básicamente no está sujeta a los “70 años” anteriores. Sin embargo, todavía hay espacio para un análisis detallado. de determinadas cuestiones específicas sobre cómo ampliar las propiedades en terrenos no residenciales después de su vencimiento. Es necesario prestar atención a los problemas de préstamos, gastos de manutención y registro de hogares. Los proyectos residenciales construidos en terrenos no residenciales no sólo tardarán entre 20 y 30 años menos que los terrenos residenciales, sino que también enfrentarán las siguientes diferencias. Primero, préstamos. Para propiedades residenciales, los bancos actualmente generalmente permiten a los prestamistas solicitar préstamos personales para vivienda con un pago inicial mínimo del 30%, un préstamo máximo del 70% y un período máximo de pago de 30 años. Pero si utilizan un terreno no residencial para comprar una casa, el banco puede solicitar un préstamo de vivienda normal, pero en la mayoría de los casos será una casa comercial con un pago inicial mínimo del 40% y un período máximo de amortización de 10 años. y no pueden disfrutar de las tasas de interés preferenciales de los préstamos para vivienda. En segundo lugar, el costo de vida es diferente. Debido a que la naturaleza del terreno es comercial o industrial, los estándares de cobro de electricidad y agua también deben basarse en estándares comerciales o industriales, que generalmente son alrededor de un 30% más altos que los precios domésticos ordinarios de electricidad y agua. Sin embargo, para el uso integral del suelo, dado que puede ser un proyecto integral "residencial" y "comercial", bajo esta condición, aún es posible obtener los estándares de carga para la electricidad y el agua doméstica ordinaria. Eso sí, a efectos de seguros, lo mejor es que los consumidores pidan al promotor que así lo indique en el contrato, o que lo acuerden mediante cláusulas complementarias, de modo que si surge algún conflicto, quede registrado. De nuevo, la cuestión del registro de hogares. En principio, las casas construidas en terrenos comerciales no pueden registrarse debido a su carácter comercial o de oficinas; en cuanto a los terrenos integrales, dado que pueden contener proyectos residenciales, generalmente no afectan la implementación de asentamientos habitacionales. Finalmente, hay un punto más sobre la edad de la tierra. Esta “vida útil” se calcula en función del momento en el que se transmite el terreno, es decir, generalmente se calcula el momento en que el promotor adquiere el terreno, no desde que el comprador de la vivienda firma el contrato de compraventa de la vivienda, ni mucho menos desde el momento en que el comprador de la vivienda firma el contrato de compraventa de la vivienda. se muda. . El período específico del derecho de uso se indicará en el contrato de compraventa de la vivienda, y los compradores de la vivienda deberán prestarle suficiente atención.
Pregunta 10: ¿Cómo desarrollar inmuebles en suelo industrial? No sé si es posible dividir los derechos de propiedad y vender también es un problema.
Si se trata de un edificio de podio, se requieren "otros campings comerciales" que cubran el área de salida.
Si se trata de un edificio de losa ordinario, un local de 1 piso o un garaje solo necesita solicitar "terreno residencial urbano"
Realizar estudios de viabilidad, evaluaciones de impacto ambiental, evaluaciones de iluminación, planificación de proyectos, etcétera. (Es mejor que lo ejecuten los desarrolladores, lo cual es muy problemático).
Transferencia, reposición, cooperación, etc.
La transferencia es la más cara y la tarifa de transferencia del terreno no tiene nada que ver con el precio del terreno. Depende del tipo de terreno que tengas, el estado cobra tarifas de transferencia según categorías.
El reemplazo (dependiendo de las políticas locales) puede ser en forma de materiales escritos e intercambiarse con usted en otro lugar (si intercambiar o no es otra cuestión, pero debe haber materiales escritos), o puede Ser una casa después de la construcción.
Cooperación (sin costo, pero de difícil acceso), creación de materiales escritos y confiar a los desarrolladores el desarrollo (como edificios para el personal, casas de recaudación de fondos, etc.)