Cómo firmar un contrato de alquiler

Hay muchos fenómenos de subarrendamiento en el mercado de alquiler de viviendas, por lo que las disputas son comunes. A la hora de alquilar una casa, debes prestar especial atención a tres puntos.

Primero, intenta utilizar un contrato escrito. Hacer acuerdos detallados sobre la ubicación geográfica, área, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler y forma de pago del alquiler, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc. de la casa.

En segundo lugar, si el inquilino subarrenda, debe obtener el consentimiento del propietario. Sin el consentimiento del arrendador, éste puede rescindir el contrato en cualquier momento y exigir al arrendatario que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Si se produce una pérdida por subarrendar la casa, se podrá exigir al arrendatario que la devuelva a su estado original o que compense la pérdida.

En tercer lugar, según las disposiciones legales, si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, se deberá adoptar un contrato escrito.

Base legal: Artículo 7 de las “Medidas para la Administración del Arrendamiento de Vivienda Comercial”.

Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán celebrar un contrato de arrendamiento conforme a la ley. El contenido de un contrato de arrendamiento de vivienda es acordado por ambas partes y generalmente incluye lo siguiente: (1) Nombre y dirección de las partes del arrendamiento de vivienda (2) Ubicación, área, estructura, anexos Instalaciones, muebles, electrodomésticos y otros; instalaciones interiores;

(3) El monto y método de pago del alquiler y el depósito de seguridad;

(4) El propósito y requisitos de uso de la casa arrendada;

(5) Desempeño de seguridad de la casa y las instalaciones interiores;

(6) Período de arrendamiento;

(7) Responsabilidad de mantenimiento de la casa;

(8) Pago de servicios inmobiliarios, agua, electricidad, gas y otros cargos relacionados;

(9) Métodos de resolución de disputas y responsabilidad por incumplimiento de contrato;

(10) Otros acuerdos.

Las partes que intervienen en el arrendamiento de una vivienda deberán estipular en el contrato de arrendamiento de la vivienda las medidas a adoptar cuando la vivienda sea expropiada o demolida.

El departamento de gestión de la construcción (inmobiliaria) podrá trabajar con el departamento de administración industrial y comercial para formular un texto modelo de contrato de alquiler de vivienda para que las partes elijan.