Quiero comprar una casa en Shenyang, por favor dame algún consejo.
No importa si la casa que compras es local o no. Ahora, en Shenyang. Sin embargo, no descartamos la posibilidad de restricciones en el futuro.
Para préstamos, es importante tener comprobante de ingresos del banco. Una vez que lo consigas, podrás rellenarlo y sellarlo. Es más problemático para las empresas privadas (es posible que necesite una copia de su licencia comercial, etc.), pero es fácil para las empresas estatales o las instituciones públicas. Los pagos mensuales no pueden exceder el 50% de los ingresos. El banco puede llamar a su empresa para preguntar.
No importa si la casa que compras es local o no. Ahora, en Shenyang. Sin embargo, no descartamos la posibilidad de restricciones en el futuro.
Lo mejor es presentar el comprobante de pago de impuestos o seguro social de más de un año, porque la política de préstamos de cada banco es diferente:
Sobre los préstamos hipotecarios de cada banco
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■Banco de China:
Si puede proporcionar un certificado de pago de impuestos o un certificado de pago del seguro social por más de un año, el registro de su hogar está fuera de la ciudad y el prestamista tiene buenas calificaciones. , será tratado con el mismo estándar de préstamo que un ciudadano local de Shenyang. Por ejemplo, para una primera casa con un área de menos de 90 metros cuadrados, el pago inicial es del 20%, y para una primera casa con un área de 90 a 144 metros cuadrados, el pago inicial es de aproximadamente el 30%. .
Si no puede presentar el comprobante de pago de impuestos o seguro social durante más de un año y su registro de hogar se encuentra fuera de la ciudad, el "Aviso sobre la regulación de las normas para el reconocimiento de segundas residencias en "Préstamos para vivienda personal comercial" se implementarán estrictamente y todas las solicitudes se realizarán de acuerdo con el Artículo 1. Se implementan los estándares de préstamos para una segunda vivienda.
■ICBC:
Si no puedes acreditar el pago de impuestos o seguro social durante más de un año, no se tramitará el préstamo para compra de vivienda en otro lugar. Si se puede acreditar la residencia en el extranjero, independientemente de que se trate de la primera vivienda, se seguirá la política de préstamo de segunda vivienda.
■Departamento de Crédito Tiexi del Banco de Construcción de China:
Depende principalmente del lugar de registro del hogar. Fuentes relevantes del China Construction Bank dijeron que para aquellos que tienen un registro de hogar no local y pueden proporcionar un certificado de seguro de pensión o un certificado de pago de impuestos en la ciudad de Shenyang por más de un año, y cumplen con el primer conjunto de condiciones, el primer conjunto de se seguirán aplicando las normas; si se trata de una segunda casa, se requerirá un pago inicial de cinco yuanes.
, las tasas de interés aumentaron aproximadamente un 10%. Si tiene una residencia permanente registrada fuera de la localidad y su lugar de trabajo no está en Shenyang, no se le concederá un préstamo para la compra de vivienda.
Los residentes no locales con certificados de pago de seguro por más de un año solicitan préstamos para vivienda, y el prestamista implementará políticas de crédito para vivienda diferenciadas de acuerdo con el aviso.
Los residentes no locales que no puedan presentar el certificado de pago de impuestos locales o el certificado de pago del seguro social durante más de 1 año solicitan préstamos para vivienda. Al solicitar un préstamo para vivienda, un prestamista debe implementar el segundo conjunto (y superior) de políticas de crédito para vivienda diferenciadas.
■CITIC Bank:
Si su cuenta no está en Shenyang y puede proporcionar un certificado de pago de impuestos locales o un certificado de pago de seguro social por más de un año, y cumplir con el primer conjunto de condiciones, puede solicitar el primer conjunto. Es decir: pago inicial del 30%, basado en la tasa de interés estándar básica.
■Departamento de Crédito Personal del Banco Industrial:
Los residentes no locales que tienen residencia permanente en otros lugares, trabajan en Shenyang y pueden proporcionar un certificado de impuestos locales de Shenyang o un certificado de pago del seguro social para más de 1 año, puede solicitar un préstamo para vivienda. Al evaluar las condiciones naturales, como una unidad estable, una fuerte capacidad de pago y un buen historial crediticio, se pueden considerar los mismos requisitos de préstamo que los locales. El pago inicial para la primera casa es del 30% y la tasa de interés tiene un descuento del 15%. La identificación de la segunda casa será más completa, como el número de casas que realmente posee la familia, el historial crediticio, los ingresos salariales y la evaluación preliminar; investigación y otros métodos de evaluación integral. Para la segunda vivienda, se aplicará estrictamente un pago inicial del 50% y el tipo de interés aumentará un 10%.
■Banco de Comunicaciones:
Residentes no locales que tienen residencia registrada en otros lugares, trabajan en Shenyang y pueden proporcionar un certificado de impuestos locales de Shenyang o un certificado de pago del seguro social por más de 1 año solicitar préstamos para vivienda. A través de entrevistas, cartas de compromiso de crédito, registros de crédito, consultas de propiedades, etc. Las elegibles son la primera casa, el pago inicial es de aproximadamente el 30% y la segunda casa es más del 50%, pero la tasa de interés de pago es diferente.
Si no se pueden cumplir los requisitos pertinentes, la unidad es inestable y la capacidad de pago, la prueba de ingresos y otras condiciones naturales son deficientes, independientemente de si se trata de una segunda casa, se implementará el estándar de segunda casa. .
(Nota: debido a las diferentes políticas de implementación de cada banco, el límite de préstamo específico debe, en última instancia, hacer referencia a los estándares de implementación específicos de cada banco).