Quiero abrir una empresa de economía inmobiliaria. ¿Cuál es la perspectiva actual del mercado de la vivienda de segunda mano?

Por lo general, el reemplazo de viviendas es inseparable de una empresa de reemplazo de viviendas. La empresa de reemplazo debe cumplir las tres condiciones siguientes antes de poder realizar una transacción de reemplazo: ① Una gran cantidad de información sobre el comprador y el vendedor. ② Utilice computadoras de la red para procesar información. ③Mejorar y estandarizar los procedimientos de operación de transacciones. El reemplazo de viviendas tiene un enorme mercado de reemplazo de viviendas de segunda mano en las grandes ciudades con importantes problemas de tráfico, como Beijing, Shanghai, Chongqing y Guangzhou, mientras que la capacidad del mercado en ciudades pequeñas y medianas como Xiamen y Zhuhai no es grande.

En cuanto a la realidad, todavía existen muchos obstáculos y problemas en las transacciones de vivienda de segunda mano en nuestra ciudad, que es necesario superar y solucionar: ① El obstáculo de la "recompra prioritaria de unidades", como cuando la mayoría de las unidades venden vivienda pública, no están relacionadas con la compra de viviendas. La gente firma un contrato en el que "la unidad tiene derecho de preferencia". Las estipulaciones del contrato y algunas políticas y regulaciones dificultan la compra de viviendas de segunda mano. transacciones que se incluirán después de que la unidad de propiedad original haya sellado el sello, lo que afectará el volumen de transacciones de cotización. Es difícil conseguir préstamos hipotecarios para viviendas de segunda mano. Los bancos exigen condiciones crediticias más estrictas y una estricta revisión crediticia. (3) La carga fiscal es pesada. El gobierno local ofrece muy pocos incentivos fiscales para las transacciones de viviendas de segunda mano. que los propietarios vendan lo viejo y compren lo nuevo es demasiado alto, así que espere si lo desea. (4) Los procedimientos complejos para las transacciones de viviendas de segunda mano, la baja eficiencia del procesamiento y la lentitud en la emisión de certificados también son razones importantes que afectan el funcionamiento normal del mercado de viviendas de segunda mano. Como comprador que ha ahorrado toda su vida para comprar una casa de segunda mano, siempre se siente incómodo si no puede obtener el certificado de título lo antes posible.

A juzgar por la situación anterior y la política del país de acelerar la apertura y activar el mercado inmobiliario secundario, se puede decir que las perspectivas de desarrollo del mercado inmobiliario secundario son bastante amplias. A través del fenómeno del mercado de vivienda de segunda mano que la gente espera con ansias, se ayudará a promover un gran cambio. Desde la perspectiva del mercado de vendedores, según las encuestas, alrededor del 80% de los trabajadores de nuestra ciudad poseen actualmente su propia vivienda completa, y alrededor del 60% de ellos esperan "cambiar lo pequeño por lo grande, lo viejo por lo nuevo y lo lejos por lo cercano". " Desde la perspectiva del mercado de compradores, las políticas nacionales de vivienda se dividen según las diferencias de ingresos. Algunos grupos de ingresos altos son guiados a comprar viviendas comerciales, un pequeño número de residentes que viven por debajo del umbral de pobreza alquilan viviendas de alquiler bajo, y la mayoría de los grupos de ingresos medios y bajos resuelven sus problemas de vivienda comprando viviendas asequibles y viviendas de segunda mano. . Después de todo, la cantidad de viviendas asequibles que se construyen cada año es limitada y las viviendas de segunda mano serían una opción más adecuada.

Dado que el mercado de la vivienda de segunda mano tiene un enorme potencial, mientras se implementen políticas gubernamentales, se eliminarán las barreras psicológicas de las personas, su deseo de ingresar al mercado será fuerte y los préstamos hipotecarios de las instituciones financieras Las instituciones recibirán un fuerte apoyo, al igual que los intermediarios, las agencias de tasación y las firmas legales. Con una estrecha cooperación entre la firma de abogados y el departamento de gestión de transacciones, se implementarán una serie de medidas de servicio relacionadas, como el pago de impuestos y tasas, la solicitud de certificados inmobiliarios, etc. .puede seguir el ritmo. El mercado de la vivienda de segunda mano definitivamente saldrá de la situación actual de escasas transacciones y falta de mercado, y gradualmente se volverá próspero.