Me gustaría preguntar, ¿cuánto es la compensación por la demolición de una casa en la ciudad de Zhenjiang, provincia de Jiangsu? (Si no lo sabes, por favor no respondas)

Artículo 26 La parte de la demolición proporcionará compensación por la demolición de viviendas y sus anexos de conformidad con las disposiciones de las leyes, reglamentos y estas Medidas.

El importe de la compensación de precio se liquidará en función del precio de reposición de la superficie del edificio demolido combinado con la reducción.

No se otorgará compensación por la demolición de edificios ilegales; excepto para edificios temporales que hayan excedido el período aprobado, se debe otorgar una compensación adecuada.

Artículo 27 La demolición y reubicación de viviendas residenciales se basará en el área de uso dentro del alcance del certificado de propiedad de la vivienda; la reubicación de viviendas públicas de alquiler se basará en el área de alquiler legal. Lofts, balcones, escaleras, aleros, plataformas y toldos no se incluyen en el cálculo al momento de la mudanza.

La demolición y reubicación de viviendas no residenciales se basará en la superficie de edificación registrada en el certificado de propiedad de la vivienda y lo dispuesto en los artículos 33 y 34.

Artículo 28: Para los diversos tipos de casas a demoler, las personas demolidas calcularán las correspondientes tarifas de compensación monetaria de reasentamiento de acuerdo con los estándares prescritos, y se utilizarán para las casas de reasentamiento seleccionadas por los demolidos. propias personas (en adelante, reasentamiento monetario). La compensación monetaria por reasentamiento consta de dos partes: compensación de precio y precio de ubicación.

Artículo 29 Dentro del plazo especificado en el contrato de demolición, el demoledor entregará la casa a la persona demolida y el demoledor pagará la indemnización monetaria de reasentamiento a la persona demolida.

Artículo 30: La compensación monetaria de reasentamiento de las casas residenciales demolidas se calculará de acuerdo con la siguiente fórmula: área de uso de la casa demolida × 1,4 × precio de ubicación de la casa demolida + área de construcción de la casa derribada × precio de reposición de la casa derribada.

Artículo 31 Para la demolición de viviendas residenciales, se proporcionará una compensación monetaria de reasentamiento de conformidad con las siguientes disposiciones:

(1) Para la demolición de viviendas residenciales de propiedad pública, el demoledor Pagará una indemnización de acuerdo con el área de construcción de la casa derribada. Las casas derribadas serán compensadas con reubicación monetaria.

El precio de reposición de la casa se combina en una parte nueva y se deduce del propietario, y la parte restante se paga al usuario.

(2) Para la demolición de casas residenciales privadas, el demoledor deberá pagar el monto total de la compensación monetaria de reasentamiento al propietario de la propiedad. Entre ellos, si se van a demoler casas residenciales alquiladas de forma privada, se debe mantener la relación de arrendamiento original. Al reubicarse, se debe pagar una compensación por la reubicación de los artículos al propietario de acuerdo con el contrato de arrendamiento firmado nuevamente entre el propietario y el propietario. arrendatario. Si el propietario y el arrendatario no pueden volver a firmar el contrato de arrendamiento dentro del período especificado en el anuncio de demolición de la casa, el demoledor se encargará de la preservación de las pruebas y la certificación notarial de la compensación monetaria de reasentamiento de acuerdo con la ley, proporcionará la vivienda rota y ejecutará la demolición.

Artículo 32: Si la persona demolida tiene solo una casa residencial y la compensación monetaria de reasentamiento es inferior a 40.000 yuanes, el demoledor pagará 40.000 yuanes a la persona demolida, si la compensación monetaria de reasentamiento excede los 40.000 yuanes. Si la cantidad es inferior a 50.000 yuanes, el demoledor pagará 50.000 yuanes a la persona demolida. Durante el período de demolición, el demoledor publicará una lista para anunciar la situación habitacional del hogar.

Artículo 33: Se entiende por casas no residenciales aquellas que sean de nueva construcción, reconstruidas, ampliadas, renovadas y trasladadas de conformidad con la ley antes de que el departamento competente en materia de demolición de viviendas emita un aviso para suspender los procedimientos correspondientes. Tienen trámites legales completos y efectivamente se utilizan para fines permanentes, tales como producción industrial, operaciones comerciales, industrias de servicios, almacenamiento, oficinas, empresas de bienestar público, etc.

Artículo 34 Se considerarán casas no residenciales las casas que cumplan con una o tres disposiciones siguientes o con las siguientes dos o cuatro disposiciones:

(1) Nueva construcción, reconstrucción, ampliación , renovar o transferir casas permanentes, cuyo "Permiso de planificación" o "Certificado de propiedad de la casa" establezca que la función o el uso del edificio no es residencial;

(2) El usuario de la casa tiene un negocio legal licencia u otra licencia de persona jurídica;

(1) El uso real no es residencial;

(2) Cuando se alquila vivienda pública, el primer arrendatario y el departamento de administración de vivienda firman un arrendamiento de vivienda no residencial de conformidad con el contrato legal y pago del alquiler de la vivienda no residencial a tiempo.

Artículo 35 Si las casas residenciales demolidas se utilizan para negocios, y el impuesto a la propiedad y el alquiler anual del terreno de las casas no residenciales se pagan de acuerdo con la ley, y se cumple una de las siguientes condiciones, el La compensación monetaria por reasentamiento se calculará de acuerdo con los estándares para casas residenciales. También se debe otorgar una compensación económica adecuada. El estándar de compensación económica específico será determinado por el departamento de demolición de viviendas junto con los departamentos de precios y terrenos:

(1) El dueño de la casa y su * * * dueño o cónyuge la operan por sí mismos, y tienen licencia comercial legal, utilizan sus ingresos comerciales.

Como principal fuente de sustento;

(2) Alquiler de casas particulares, el "Certificado de alquiler de casa" en poder del propietario de la casa indica que se trata de una vivienda no residencial. casa en alquiler.

El propietario y su * * * cónyuge utilizan los ingresos del alquiler de la casa como su principal fuente de vida y pagan los impuestos y tasas correspondientes de acuerdo con la ley.

Artículo 36 Si la casa a demoler cumple una de las siguientes condiciones, seguirá siendo tratada como casa durante la demolición:

(1) No cumple con los requisitos de Artículo 34 y artículo 30 Artículo 5;

(2) Transformar un edificio residencial en un edificio no residencial sin autorización

(3) La autoridad de demolición de viviendas emite un aviso de suspensión; trámites pertinentes y traslada el edificio residencial a un edificio no residencial. Cambio a vivienda no residencial.

(Incluida la ampliación y construcción de vías urbanas y la conversión de casas residenciales originales en casas no residenciales);

(4) El propósito real de la casa es la residencia.

Artículo 37: Para la demolición de viviendas no residenciales, la compensación monetaria de reasentamiento se calculará de acuerdo con la siguiente fórmula:

Área de construcción de la casa demolida × (área de demolición precio + precio de reposición de la casa demolida fusionada con nueva)

Artículo 38: Para la demolición de casas no residenciales alquiladas según las normas nacionales de alquiler, el demoledor combinará el área de construcción de la casa demolida con el precio de reposición de la casa demolida en concepto de compensación monetaria de reasentamiento. La parte restante se compensará al propietario de la casa según las siguientes proporciones: (1) El plazo del arrendamiento es inferior a 5 años (refiriéndose al período de arrendamiento continuo, el lo mismo a continuación, incluyendo 5 años) el 90% se pagará al propietario de la casa demolida y el 10% al usuario

(2) Si el plazo del arrendamiento excede los 5 años y es dentro de los 10; años (incluidos 10 años), el 80% se pagará al propietario de la casa demolida. El propietario de la casa demolida pagará el 20% al usuario;

(3) Si el plazo del arrendamiento excede los 10 años pero. es dentro de 15 años (incluidos 15 años), el 70% se pagará al propietario de la casa demolida y el 30% se pagará al usuario;

(4) Si el plazo del arrendamiento excede los 15 años y es. dentro de 20 años (incluidos 20 años), el 60% se paga al propietario de la casa demolida y el 40% al usuario.

(5) Si el plazo del arrendamiento excede los 20 años, el 50% se pagará al propietario de la casa demolida y el 50% al usuario.

Cuando se derriben casas no residenciales con estándares de alquiler estipulados por el Estado, la compensación monetaria de reasentamiento se pagará íntegramente al propietario de la casa. Sin embargo, esto se exceptúa si existe otro acuerdo de asignación entre el propietario del edificio y el inquilino.

Artículo 39: Si la demolición de empresas (excluyendo viviendas precarias en empresas e instituciones privadas) resulta en la suspensión de la producción y el negocio, el demoledor basará el número de empleados registrados al final del mes anterior. cuando se publique el anuncio de demolición, y calcule el número promedio mensual de empleados en el año anterior, se otorgará el 70% del salario como compensación financiera durante tres meses.

Para la demolición de viviendas no residenciales de empresas privadas y viviendas industriales y comerciales individuales, en base a los empleados registrados en el departamento de administración industrial y comercial, se otorgarán tres meses de compensación económica en base al 70%. del salario medio mensual de los empleados en el año anterior.

Artículo 40 Al demoler viviendas residenciales, el demoledor pagará al usuario una tarifa única de mudanza y un subsidio de reasentamiento temporal de tres meses.

Gas original, teléfono alámbrico, TV por cable, aire acondicionado split, etc. Para las personas demolidas, las personas demolidas deberán pagar la tarifa de reubicación en una sola suma.