Precio del mercado de alquiler en Guangzhou
Las viviendas de alquiler asequibles en Guangzhou son principalmente unidades pequeñas con una superficie inferior a 70 metros cuadrados.
Según el "Borrador para comentarios", los proyectos de viviendas de alquiler asequibles en Guangzhou deben cumplir simultáneamente seis estándares: estándares de área, estándares de alquiler, estándares de objetos, estándares de escala, estándares de construcción y estándares de operación. Entre ellos, en términos de superficie y estándares de alquiler, los proyectos de viviendas de alquiler asequibles de Guangzhou son principalmente unidades pequeñas con un área de construcción de no más de 70 metros cuadrados. El alquiler es más bajo que el del mercado en el mismo lugar y con la misma calidad. Las entidades del mercado se basan en la "sostenibilidad empresarial, ciudadano". El principio de "asequibilidad" se determina sobre la base de las políticas preferenciales disfrutadas y la evaluación integral de los costos operativos de la empresa; el aumento anual del alquiler no será superior al aumento del alquiler. para viviendas de alquiler en la misma ubicación y mercado de calidad durante el mismo período, y no excederá el 5%.
Desde la perspectiva de los objetos de arrendamiento, el "Borrador para comentarios" aclara que los objetos de arrendamiento de los proyectos de viviendas de alquiler asequibles son principalmente nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos con dificultades de vivienda que trabajan o viven en Guangzhou; Se permiten empresas e instituciones. Los proyectos de viviendas de alquiler asequibles construidos a través de terrenos de propiedad propia y terrenos de apoyo en el parque industrial tendrán prioridad para los empleados calificados de la unidad o parque para el arrendamiento específico.
Al mismo tiempo, en términos de estándares operativos, el "Borrador para comentarios" establece que el período de operación de los proyectos de viviendas de alquiler asequibles no excederá el período aprobado de uso de la tierra y el período del contrato de arrendamiento. Las normas específicas son: en primer lugar, los terrenos de construcción de propiedad estatal recién suministrados para nuevos proyectos, en principio, no deberán retirarse de la gestión de viviendas de alquiler asequibles durante el período de autosostenibilidad; en segundo lugar, las nuevas construcciones de terrenos existentes propiedad de empresas e instituciones, apoyando las nuevas construcciones en terrenos existentes propiedad de empresas e instituciones; terrenos para parques industriales y terrenos de construcción comercial colectiva En principio, el período de operación del proyecto no es inferior a 10 años; en tercer lugar, el período de operación del proyecto de renovación de viviendas existentes (incluidas las residenciales y no residenciales) es en principio de al menos 8 años; cuarto, las casas existentes, como las casas de pueblo urbano, se alquilan y operan a través de sistemas orgánicos urbanos. En principio, el período de operación de las casas pequeñas y medianas levantadas en proyectos levantados a través de proyectos de renovación y otros medios no será inferior a cinco años.
Cabe mencionar que el "Borrador para Comentarios" también aclara que las viviendas de alquiler asequible no podrán registrarse, transmitirse, hipotecarse separadamente, ni venderse en el mercado ni disfrazadas.
Industria: Otras ciudades clave seguirán con métodos de identificación similares.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, comentó el "Borrador para comentarios" antes mencionado publicado por Guangzhou y dijo que la política aclara la identificación del proyecto de alquiler asequible. vivienda y acelerará el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles en el futuro. La identificación de viviendas tiene un efecto positivo. A juzgar por los objetivos de desarrollo actuales de viviendas de alquiler asequibles en unas 40 ciudades de todo el país, varias regiones seguramente acelerarán la oferta de dichas viviendas este año. Por lo tanto, identificar algunas casas de alquiler como proyectos de viviendas de alquiler asequibles es algo que varias regiones harán activamente. promover en el primer semestre de este año. Antes de esto, Shanghai ya había introducido medidas para identificar viviendas de alquiler asequibles, y esta vez Guangzhou fue la segunda ciudad en hacerlo. Se espera que otras ciudades aceleren dichas regulaciones.
Yan Yuejin también señaló que Guangzhou ha propuesto un mecanismo de salida, es decir, cómo salir de la identificación de viviendas de alquiler asequibles. Prácticas similares son dignas de referencia en otras ciudades. En general, el trabajo de apoyo relacionado con viviendas de alquiler asequibles será más maduro y completo, lo que ayudará a la posterior construcción y desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.