El artículo 15 de la “Nueva Política Inmobiliaria” de Chengdu cambia el período de exención del impuesto al valor agregado de 2 años a 5 años.
El aviso anterior proponía 15 medidas, pero no introdujo una política para mejorar aún más las calificaciones de restricción de compras. El contenido principal del aviso es dar prioridad a garantizar la oferta de terrenos para viviendas asequibles; aumentar la proporción de hogares sin vivienda en la lotería notariada y ajustar el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas personales de 2 años; a 5 años.
Terrenos para viviendas asequibles
Prioridad de oferta
Afectado por la epidemia, el mercado inmobiliario en muchos lugares de China ha caído en recesión este año. Chengdu atrae a empresas de todo el país por su enorme potencial de desarrollo. En este contexto, muchos promotores han centrado su atención en el mercado de Chengdu y han aumentado su entusiasmo por la adquisición de terrenos, lo que también ha llevado a la rápida recuperación del mercado inmobiliario de Chengdu.
El 19 de marzo de 2020, se puso a subasta un terreno de 63,57 acres en la calle Sanhe, distrito de Xindu, Chengdu. El tipo de terreno es puramente residencial y el precio inicial es de 5.250 yuanes/㎡. Se informa que 16 empresas inmobiliarias, incluidas Longfor, Poly y Xuhui, se inscribieron para presentar ofertas. Al final, Shanghai Dafa Real Estate Group Co., Ltd. ganó el terreno con un precio mínimo de 11.800 yuanes/m2. prima del 124,76%.
El 2 de abril, Chengdu también subastó dos parcelas de terreno residencial, por un total de aproximadamente 150 acres. Entre ellos, otra parcela está ubicada en el distrito de Jinjiang, Chengdu, con una superficie neta de aproximadamente 1,31 acres y un precio mínimo inicial de 15.600 yuanes/㎡. Se informa que Jianfa Real Estate ganó el terreno con un precio mínimo de 19.800 yuanes por metro cuadrado, una tasa de prima del 26,92% y una tasa de transferencia gratuita del 7%. Teniendo en cuenta la proporción de transferencias gratuitas, el precio mínimo de Jianfa Real Estate en ese momento puede ser más alto que el de Fahua Group en 2019.
El 2 de julio, hubo dos subastas públicas en el distrito de Xindu y la zona de alta tecnología de Chengdu, y las subastas continuaron siendo feroces. Entre ellos, Yutai Real Estate ganó el terreno de la zona de alta tecnología con una prima del 39,86% y un precio mínimo de 20.700 yuanes por metro cuadrado. Esta subasta de terrenos no sólo estableció un nuevo récord para el precio unitario más alto de terrenos residenciales en Chengdu, sino que también permitió que el precio mínimo superara la marca de 20.000 yuanes por metro cuadrado por primera vez. A principios de julio, había 20 terrenos en Chengdu con precios mínimos superiores a los 15.000 yuanes por metro cuadrado.
Los altos precios de la tierra aumentan naturalmente el precio de venta de las casas nuevas, y algunas propiedades que originalmente no estaban interesadas rápidamente se convirtieron en temas calientes. Desde marzo de este año, muchos proyectos inmobiliarios en Chengdu han sido testigos de la “gran ocasión” de decenas de miles de personas participando en loterías para hacerse con casas. Algunos compradores de viviendas ni siquiera pusieron un pie en el sitio del proyecto y participaron activamente en la lotería para comprar una casa valorada en millones.
En respuesta a la situación anterior, Chengdu propuso en su último aviso fortalecer la regulación del mercado de suelo, aumentar la oferta de suelo residencial y optimizar la estructura de oferta. En concreto, la proporción de suelo residencial sobre suelo comercial no será inferior al 60%, y en zonas con oferta y demanda ajustadas, la proporción de suelo no será inferior al 70%, y se dará prioridad a garantizar la oferta de suelo. para viviendas asequibles.
Vale la pena señalar que Chengdu profundizará aún más el mecanismo de vinculación a largo plazo entre los precios de la vivienda y los precios de la tierra, determinará científica y razonablemente el precio de oferta de terrenos residenciales comerciales en función de las operaciones del mercado y adoptará subastas flexibles. medidas oportunas para orientar a las empresas promotoras a licitar racionalmente.
Al mismo tiempo, Chengdu tomará medidas efectivas para revitalizar el stock de terrenos residenciales comerciales de la ciudad, incrementará los esfuerzos para promover la construcción de terrenos residenciales comerciales no desarrollados y aumentará el aumento efectivo de terrenos residenciales comerciales de mercado a través de promoción del proyecto. Limpiar exhaustivamente los terrenos no urbanizables que se han proporcionado y anunciarlo al público, intensificar los esfuerzos para promover la construcción en los terrenos no urbanizables que se han proporcionado, aplicar estrictamente las normas sobre la disposición de terrenos inactivos y tomar medidas enérgicas contra el comportamiento de encubrimiento de terrenos y viviendas.
Mejorar la reforma de vivienda y los hogares sin hogar
Proporción de lotería
En términos de mejorar las políticas de control de vivienda, el aviso propone implementar estrictamente la política de restricción de compra de viviendas y fortalecer la revisión de las calificaciones para la compra de una vivienda, tomar medidas severas contra el fraude.
Chengdu aumentará la proporción de hogares sin vivienda en la lotería notariada y dará prioridad a garantizar las necesidades de vivienda de los hogares sin vivienda. Entre ellos, el índice de prioridad más bajo para la reconstrucción de viviendas se incrementó del 10% al 20%, y el índice de prioridad más bajo para los hogares sin vivienda se incrementó del 50% al 60% de la oferta de viviendas restante después de la reconstrucción de viviendas.
El "Aviso" incluye tres criterios para identificar hogares sin casa: si la vivienda comercial comprada está ubicada en un área de restricción de compra de vivienda en Chengdu, el comprador de vivienda registrado debe cumplir con la política de restricción de compra de vivienda de Chengdu; comprador de vivienda registrado y sus familiares No hay casas de propiedad propia en el área administrativa de la ciudad de Chengdu, y no hay ningún registro de transferencia de casa desde el 1 de octubre de 2016. Las familias residentes incluyen marido y mujer, ambos cónyuges y sus hijos menores; , padres divorciados (viudos) y sus hijos menores, aquellos que han alcanzado la edad legal para contraer matrimonio, residentes solteros, residentes solteros que han estado divorciados por más de dos años en el momento del registro de compra de la vivienda y residentes solteros que son viudos.
En términos de implementar una gestión financiera prudente, el aviso propone continuar implementando políticas crediticias diferenciadas, apoyar una demanda de vivienda razonable, frenar la especulación inmobiliaria y mantener la estabilidad y continuidad de las políticas financieras; Revisará estrictamente las fuentes de los fondos para el pago inicial de la compra de viviendas, evitará estrictamente la apropiación ilegal de préstamos al consumo y préstamos operativos personales para la compra de viviendas, investigará y abordará resueltamente todo tipo de fondos ilegales que ingresen al mercado inmobiliario y evitará eficazmente los riesgos financieros.
Para desempeñar aún más el papel de regulación fiscal, Chengdu aprendió de la experiencia de otras ciudades y ajustó el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas personales de 2 a 5 años. Si una persona vende o compra una casa que tiene menos de 5 años, el impuesto al valor agregado total se paga a una tasa del 5% si una persona vende una casa que ha sido comprada por más de 5 años (inclusive); el impuesto al valor agregado está exento.
El punto de partida de 5 años se determina según el tiempo indicado en el certificado de propiedad de la propiedad o en el certificado de pago del impuesto de escritura obtenido por la persona que compra una casa, y de acuerdo con el principio de "lo que ocurra primero". el momento para la firma en línea del contrato de transferencia de vivienda personal se especifica en el "Aviso" "Antes de la fecha de emisión (incluida la fecha de emisión del "Aviso"), el período de exención del impuesto al valor agregado se implementará de acuerdo con la política original.
Reforzar la revisión de los planes de venta de inmuebles
Desde 2020, el mercado inmobiliario de Chengdu ha seguido estando activo y es difícil encontrar una habitación en algunas propiedades.
Desde marzo, más de 10.000 personas se han inscrito en loterías en Zizai Xuan y otros proyectos inmobiliarios, y la tasa de ganancia para los compradores de viviendas comunes es de aproximadamente el 1% a mediados de abril, más de 22.000 personas; se han registrado en Chengdu Xinkaide Jinzhuo Bandai. Hay 194 casas para adquirir y la tasa de ganancia para los compradores de viviendas comunes es del 0,3%. El 26 de abril, el nuevo proyecto de vivienda de Chengdu, Chuanfa Tianfu Shangcheng, obtuvo un certificado de preventa del proyecto y lanzó 786 unidades. Más de 40.000 personas se registraron en línea para este listado, estableciendo un nuevo récord anual para el número de compradores de viviendas nuevas. La probabilidad de que un comprador medio de vivienda gane la lotería es sólo del 0,7%.
Chengdu CapitaLand Jinzhuo Wanda Real Estate obtuvo la licencia de preventa el 13 de julio y esta vez lanzó 774 unidades. Del 14 al 15 de julio, CapitaLand Jinzhuo Bandai se registró para la lotería. Un total de más de 58.000 personas se registraron para la lotería y la tasa de ganancia para los compradores comunes fue solo del 0,48%.
Algunos expertos dijeron a los periodistas de Securities Times·E Company que el aumento de los precios de subasta de tierras en Chengdu y la propagación del pánico por el aumento de los precios de la vivienda han incitado a algunas personas que antes se mostraban reacias a comprar casas a unirse al proceso. es una incorporación importante a las filas de quienes “luchan por lo nuevo y aprovechan las gangas”.
En respuesta a la situación anterior, el último "Aviso" de Chengdu también señaló claramente que en la actualidad, las propiedades inmobiliarias individuales en la ciudad cuentan con una alta atención social y un gran número de compradores de viviendas esperados, que son propensos a las compras de pánico, que no favorecen la estabilidad de los precios de la vivienda y las expectativas del mercado de Chengdu. Con este fin, el "Aviso" propone fortalecer la revisión de los planes de venta de bienes raíces en caliente, determinar razonablemente la oferta de viviendas y el índice de suscripción, controlar estrictamente la cantidad de suscripción y dar prioridad a garantizar las necesidades de vivienda de los hogares sin casa.
En términos de apoyar las necesidades razonables de autoocupación, el aviso propone implementar vigorosamente subsidios de alquiler y ampliar el alcance de la licitación para incluir personal en industrias de servicios públicos como transporte público, saneamiento, educación y salud. Incluirlos en el alcance de la protección para garantizar que tengan un lugar para vivir y lograr la mejor protección cultivar y estandarizar aún más el desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, aumentar efectivamente la oferta de viviendas de alquiler mediante nuevas construcciones, reconstrucción y revitalización de las viviendas. y resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos mediante el alquiler y la compra. Incrementar los esfuerzos para renovar las antiguas zonas residenciales y mejorar la calidad de vida;
Investigar estrictamente las empresas ilegales
En términos de fortalecer la supervisión y el seguimiento del mercado, el aviso propone continuar rectificando el orden del mercado inmobiliario e investigar las sospechas de acaparamiento de viviendas. , aumento de precios, publicidad engañosa, fabricación y difusión de información falsa Las empresas de desarrollo inmobiliario, los intermediarios, los profesionales y diversas entidades de crédito que afirman, aumentan los precios de la vivienda o se apropian ilegalmente de diversos tipos de fondos de crédito para ingresar al mercado inmobiliario. tratado severamente. Fortalecer la restricción y el control de la información publicada por entidades del mercado como empresas de desarrollo inmobiliario e intermediarios, regular todo tipo de medios en el campo inmobiliario y tomar medidas severas contra todo tipo de especulación.
De hecho, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu y otros departamentos pertinentes ya han presentado múltiples solicitudes, exigiendo a todas las agencias de intermediación que lleven a cabo un autoexamen y una autocorrección de manera oportuna.
El 27 de marzo, el Centro de Servicios del Mercado Inmobiliario de Chengdu emitió el "Aviso sobre la prohibición de la divulgación de información inmobiliaria confidencial, incluido el" No se permiten compras de viviendas "", exigiendo que todas las agencias de corretaje realicen un autoexamen y autocorrección de manera oportuna Está prohibido publicar y divulgar información confidencial en el mercado inmobiliario, regular estrictamente el comportamiento institucional y no dañar la imagen de Chengdu Real Estate. Todas las plataformas de publicación de bienes raíces tienen prohibido publicar palabras confidenciales. relacionados con el mercado inmobiliario, como sin límite de compra, sin límite de precio, sin límite de venta, sin límite de préstamo, sin lotería, apreciación, preservación, depreciación, subida, bajada, inversión de precios, etc. , para estandarizar eficazmente el comportamiento de lanzamiento, purificar el entorno del mercado y garantizar el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Chengdu.
El 31 de marzo, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu emitió un aviso. Después de la investigación, Sichuan Yuanhang Real Estate Marketing Planning Co., Ltd. y Chengdu Datang Real Estate Brokerage Co., Ltd. publicaron información falsa y alteraron el orden del mercado inmobiliario en Chengdu. Decidieron emitir avisos de crítica a las unidades. involucrados y reducir sus puntajes crediticios de acuerdo con las regulaciones.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu declaró que fortalecerá aún más la supervisión del mercado, aumentará la frecuencia de las inspecciones e investigará y abordará con prontitud las violaciones de las leyes y reglamentos de conformidad con la ley. Las empresas de desarrollo inmobiliario, las agencias de servicios intermediarios y las plataformas de promoción de la ciudad deben tomar nota de esto e implementar estrictamente políticas y regulaciones de control del mercado inmobiliario.
En la noche del 12 de agosto, el sitio web oficial de "Chengdu Housing and Construction" emitió un anuncio: "La divulgación no autorizada de información del proyecto alteró el orden del mercado inmobiliario y se notificó a Datang Intermediary. " Después de la investigación, Chengdu Datang Real Estate Brokerage Co., Ltd. publicó información relacionada con el proyecto sin la autorización de la empresa promotora, alterando el orden del mercado inmobiliario de Chengdu. Después de una investigación, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Chengdu suspendió la autoridad de firma en línea de la sede de Datang, las tiendas operadas directamente y las franquicias.