Soy inquilino, ¿a qué cuestiones debo prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler?
1. ¿A qué debes prestar atención antes de firmar un contrato?
1. Descripción general del contrato
Antes de firmar el contrato, el inquilino debe leer atentamente los términos del mismo. Si has expresado o defendido claramente tus derechos e intereses, ¿podrás llegar hasta el final? ¿Otros asuntos acordados? o en un anexo al contrato.
2. Presentar el certificado.
Antes de firmar un contrato, ya sea una casa encontrada a través de un intermediario o una casa alquilada directamente por el propietario, el inquilino debe solicitar al propietario que presente prueba de propiedad de la casa, es decir, un certificado de propiedad o Otros documentos que puedan acreditar la propiedad de la vivienda. Especialmente al firmar un contrato directamente con el propietario, asegúrese de comprobar el certificado de propiedad para confirmar si la casa está hipotecada. No es necesario pasar por el proceso intermediario.
Imagen de muestra de certificado de propiedad inmobiliaria
Si el propietario no puede proporcionar el certificado de propiedad inmobiliaria u otros materiales que demuestren la propiedad, trate de no firmar un contrato con él. Además, si la casa ha sido hipotecada, se debe exigir al arrendador que presente una declaración de que el acreedor hipotecario se compromete a alquilarla.
En circunstancias normales, ¿la casa hipotecada estará en el título de propiedad? ¿PD? O indicar que ha sido hipotecado al pie de la página donde se encuentra la dirección del inmueble. Al ver una propiedad, preste mucha atención. La imagen muestra el certificado de propiedad del inmueble hipotecado.
El certificado de propiedad con información de la hipoteca generalmente indicará la fecha de hipoteca y liberación de hipoteca.
2. ¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato?
1. Plazo de arrendamiento
Al firmar un contrato, además de indicar claramente el tiempo y la fecha del arrendamiento, también se debe negociar y expresar claramente la fecha de entrega y las condiciones de entrega.
2. Los gastos que deberá soportar el arrendatario
Completar según la forma de pago acordada. ¿Alquiler total? es el alquiler total durante el periodo del contrato. El depósito suele ser el equivalente a un mes de alquiler. ¿Se utiliza habitualmente en Beijing? ¿Una apuesta de tres por uno? forma. Al completar los montos del alquiler y el depósito, se deben usar palabras. Además, el método de pago y el monto del alquiler y el depósito también deben acordarse y presentarse claramente en el contrato. Normalmente, cuanto mayor sea el pago global, más favorable será el alquiler. El cartel no lo menciona, tienes que mencionarlo tú mismo.
La imagen muestra las disposiciones sobre alquiler y fianza en el contrato de arrendamiento.
Acuerdo sobre la forma de pago y el importe del alquiler y la fianza
Además del alquiler y la fianza, el arrendatario también deberá hacerse cargo de los gastos ocasionados por el alquiler y el uso, incluida el agua, Gastos de electricidad, gas, salud y otros. Entre ellos, la tarifa de saneamiento de la comunidad recién construida se incluirá en la tarifa de propiedad y, por lo general, el propietario la pagará en conjunto. Los gastos de saneamiento de las antiguas comunidades corren a cargo del arrendatario. Además, si la casa tiene calefacción propia, los gastos de calefacción corren a cargo del inquilino. Durante el uso de la vivienda, los gastos de reparación de los daños causados por el hombre también correrán a cargo del arrendatario.
3. Responsabilidad por incumplimiento de contrato
Si el inquilino comete los siguientes actos, el arrendador tiene derecho a rescindir el contrato y recuperar la casa, por lo que se deben tener en cuenta los siguientes puntos. anotado:
(1) Incumplimiento del pago del alquiler acordado durante diez días.
(2) El importe impago equivale a un mes de alquiler.
(3) Cambiar el uso de la vivienda sin autorización.
(4) Desmantelar, cambiar o dañar la estructura principal de la casa sin autorización.
(5) El almacenamiento inadecuado o el uso irrazonable causa daños a elementos auxiliares, equipos e instalaciones y se niega a compensar.
(6) Utilizar la vivienda para realizar actividades ilícitas, perjudicando los intereses públicos o interfiriendo en el trabajo y la vida normal de otros.
(7) Subarrendar la casa a un tercero sin el consentimiento escrito del arrendador.
4. Firma
El área de firma debe ser firmada por el inquilino. La firma del principal debe completarse en el área de firma del principal: XXX, y el contrato quedará firmado y. sellado para que surta efecto. Si para esta operación se encomienda a una sociedad intermediaria, el titular del certificado de intermediación deberá firmar y sellar en el lugar de la firma, e indicar el número del certificado de calificación de intermediación. Si alquila una casa a nombre de una empresa, el sello oficial de la empresa debe estar estampado en el área de la firma. 5. Otras medidas preventivas
Por lo general, a la hora de firmar un contrato de alquiler conviene prestar atención a varios aspectos:
Cinco omisiones habituales en la firma de un contrato de alquiler
3. ¿A qué debes prestar atención después de firmar el contrato?
1. Solicitud de renovación del contrato de arrendamiento
Si el inquilino necesita renovar el contrato de arrendamiento después de que expire, debe presentar una solicitud de renovación del contrato al arrendador con un mes de anticipación. Se acuerda el plazo del arrendamiento y el año siguiente se negocia el alquiler y se vuelve a firmar el contrato.
La siguiente imagen muestra el acuerdo de renovación del contrato de arrendamiento, que suele ser de un mes (30 días).
Captura de pantalla del contrato de arrendamiento. Se requiere un acuerdo para la renovación del contrato de arrendamiento.
2. Subarrendar o cancelar el contrato de arrendamiento
Durante el período de alquiler, si el inquilino desea subarrendar, el arrendador debe dar su consentimiento por escrito y firmar una confirmación de subarrendamiento.
Restricciones en los contratos de arrendamiento de subarrendamiento
Si el inquilino no quiere alquilar la casa durante el periodo de arrendamiento, deberá explicar la situación al arrendador con un mes de antelación. En este caso, si el inquilino incumple el contrato, el arrendador no le devolverá la fianza (salvo pacto en contrario).
Las anteriores son cuestiones a las que los inquilinos deben prestar atención a la hora de firmar un contrato de alquiler. Si confías en un intermediario al firmar un contrato específico, debes seguir estrictamente los recordatorios del agente para completarlo correctamente. Si firma un contrato directamente con el propietario, debe descargar el contrato oficial del Comité de Vivienda y Construcción en el sitio web oficial y pedirle a un amigo experimentado que lo acompañe para evitar que lo engañen.
El gerente de arrendamiento de Lianjia, Du Shouxin, y Yu Shicheng también contribuyeron a este artículo.