Interpretación de la política de vivienda rural de alquiler de la provincia de Shandong
1. Propósito y significado
El registro de propiedad de bienes raíces rurales es una parte importante de la implementación de la estrategia de revitalización rural, promoviendo la reforma del sistema rural, acelerando la integración del desarrollo urbano y rural, y promover la "separación de tres derechos" de la tierra familiar como base para la reforma. El Documento No. 1 del Comité Central de 2019 establece claramente que “acelerar el trabajo de confirmación, registro y emisión de derechos de uso de tierras residenciales y esforzarse por completarlo básicamente para 2020. Todas las localidades deben comprender plenamente la necesidad y la importancia del registro de bienes raíces rurales”. , e implementar inquebrantablemente los del Partido De acuerdo con las decisiones y acuerdos del Comité Central y el Consejo de Estado sobre el registro de bienes raíces rurales y los requisitos de trabajo del comité provincial del Partido y el gobierno provincial, debemos fortalecer efectivamente el liderazgo organizacional, desplegar y promover los bienes rurales. trabajo de registro de propiedades, aclarar propiedades rurales, terrenos de construcción colectiva, casas y otros derechos de propiedad inmobiliaria, y proteger los derechos legales de los agricultores de acuerdo con la ley, aumentar los ingresos económicos de los agricultores, revitalizar los activos de recursos rurales y sentar las bases para. revitalización rural.
2. Tareas
(1) Formular planes de trabajo y organizar su ejecución.
El registro y emisión de certificados de propiedad de bienes raíces rurales se lleva a cabo bajo el liderazgo unificado de los gobiernos en todos los niveles y es organizado e implementado por las autoridades de recursos naturales. Todas las localidades deben formular planes de trabajo detallados, establecer los correspondientes mecanismos de coordinación del trabajo e implementar plenamente los planes sobre la base de una investigación exhaustiva de las condiciones locales reales. El departamento provincial envía periódicamente el progreso de los trabajos locales y rastrea y supervisa rápidamente las áreas donde el trabajo no se está llevando a cabo bien.
(2) Lograr una cobertura total de las encuestas de propiedad inmobiliaria rural.
Esta encuesta sobre propiedad inmobiliaria rural se centra en viviendas no registradas y terrenos de construcción colectiva. En el caso de las propiedades residenciales y los terrenos de construcción colectiva que sólo han sido registrados y emitidos certificados, las localidades pueden realizar por su cuenta estudios complementarios de vivienda en función de las condiciones reales. En el caso de las viviendas y los terrenos de construcción colectiva, así como de los edificios elevados y otros edificios (estructuras), se debe realizar un estudio de propiedad integrada de bienes inmuebles para las viviendas y los terrenos de construcción colectiva que hayan completado los estudios catastrales pero que aún no hayan sido registrados ni emitidos; certificados, se debe verificar el estudio catastral original. Como resultado, se realizará un estudio complementario en los edificios (estructuras) sobre el suelo, como casas, para formar los resultados del estudio catastral de propiedad inmobiliaria para viviendas y terrenos de construcción colectiva; aún no se ha realizado la encuesta, y si los edificios (estructuras) sobre el suelo han sido registrados y se han emitido certificados, deben Llevar a cabo estudios de propiedad adicionales para fincas y terrenos de construcción colectiva, y compensar los edificios (estructuras) sobre el suelo. . Una vez completada la investigación, varias localidades establecerán una base de datos de investigación de propiedad de bienes raíces de acuerdo con los requisitos de los "Estándares de bases de datos de registro de bienes raíces (prueba)".
(3) Realizar el registro de propiedad de inmuebles rurales de conformidad con las leyes y reglamentos.
Para las viviendas registradas y los terrenos de construcción colectiva, los certificados originales seguirán siendo válidos de acuerdo con el principio "sin cambios". Una vez finalizada la investigación de la propiedad de viviendas no registradas y terrenos de construcción colectiva, los derechos se confirmarán de conformidad con la ley de conformidad con el "Reglamento Provisional sobre Registro de Bienes Raíces" y sus normas de implementación, las "Especificaciones de Trabajo de Registro de Bienes Raíces". (Prueba)" y otras regulaciones y políticas de propiedad de la tierra. Estandarizar el registro e implementar estrictamente las regulaciones de cobro pertinentes, de modo que la encuesta nacional de propiedad de bienes raíces rurales se complete a tiempo para fines de 2020, y la tasa de emisión de viviendas rurales y colectivas. El suelo edificable alcanzará más del 90%, lo que básicamente se consigue.
(4) Homogeneizar la gestión de resultados registrales de inmuebles rurales.
Todas las localidades han fortalecido aún más la construcción de informatización del registro de bienes raíces rurales e incorporado los resultados del registro en la plataforma de gestión de información de registro de bienes raíces existente para garantizar que los datos de registro se carguen con precisión en tiempo real. Todas las localidades completarán la recopilación de datos de registro de bienes raíces rurales a fines de junio de 202011.
3. Principio de funcionamiento
(1) Capte los puntos clave y haga un progreso sólido.
Todas las localidades se centran en suelos residenciales no registrados y suelos de construcción colectiva, y dan prioridad al registro y certificación de la propiedad inmobiliaria. Coordine activamente los departamentos pertinentes, aproveche al máximo el papel de las organizaciones colectivas rurales y, de acuerdo con los requisitos de la "Guía de investigación de propiedad de bienes inmuebles rurales" publicada por el Ministerio de Recursos Naturales, en combinación con las condiciones reales y locales, seleccione métodos razonables. y vías técnicas para realizar la investigación de propiedad de inmuebles rurales Cobertura total.
(2) Fortalecer la investigación y resolver problemas difíciles.
El registro de la propiedad de bienes inmuebles rurales requiere mucho tiempo, la tarea es pesada y la situación es compleja. En trabajos específicos, es necesario fortalecer la investigación y la investigación sobre los difíciles problemas descubiertos y expuestos en la identificación de la membresía de organizaciones económicas colectivas, estándares de área y estándares de encuestas de vivienda. Al abordar cuestiones difíciles, debemos respetar las leyes y reglamentos, respetar las reglas de la aldea y las convenciones civiles, y las políticas de cada condado (ciudad, distrito) deben ser relativamente consistentes.
(3) Simplificar procedimientos y mejorar la eficiencia.
Las ciudades y condados (ciudades, distritos) exploran activamente métodos de trabajo innovadores y optimizan los procesos de trabajo. Si faltan los materiales de solicitud relevantes por razones históricas, intente no volver a presentar la solicitud si no se pueden volver a presentar. Si debe ser reexpedido, se deben simplificar los procedimientos de conformidad con la ley. Partiendo de la premisa de que la propiedad es legal y los límites son claros, se deben tomar medidas efectivas para mejorar efectivamente la eficiencia del registro y la certificación.
Cuarto, disposición del tiempo
(1) Etapa de preparación. (2019 165438+ antes de finales de octubre).
El departamento provincial toma medidas generales para promover el registro de la propiedad inmobiliaria en las zonas rurales de toda la provincia. Todas las ciudades y condados (ciudades, distritos) han lanzado, formulado planes de trabajo, implementado fondos de trabajo y realizado diversos preparativos, como preparación de información, licitación de proyectos y capacitación de personal.
(2) Etapa de implementación (2019 65438+febrero a 2020 165438+octubre).
Realizar encuestas sobre propiedad de bienes raíces rurales y establecer una base de datos de encuestas sobre propiedad de bienes raíces rurales. Sobre la base de los resultados de la investigación de propiedad, se realiza el registro de propiedad y se emite un certificado de propiedad.
(3) Etapa de intercambio y aceptación de resultados. (Octubre de 2020 hasta finales de febrero de 2020, 165438+).
Cada ciudad ha completado la recopilación de datos de registro de propiedad de bienes raíces rurales, y el departamento provincial llevará a cabo una inspección y aceptación unificada del trabajo realizado en varios lugares.
(Fuente: Departamento Provincial de Recursos Naturales de Shandong)