¿Cuáles son las ventajas y desventajas de Guangzhou Vanke Happy Garden?
El proyecto Vanke Happiness Prestige está ubicado en la sección de Knowledge City en la parte norte del distrito de Huangpu, junto a la avenida Jiulong. Pertenece al área de inicio sur de Knowledge City y está cerca de. la Sala de Exposiciones sobre Planificación de la Ciudad del Conocimiento.
Ventajas del proyecto:
1. Planificación del segmento:
El segmento de Ciudad del Conocimiento al que pertenece este proyecto es construido conjuntamente por China y Singapur. Se posiciona como un parque industrial de alta tecnología con una población total prevista de 500.000 habitantes, incluidas 250.000 personas empleadas. Ha atraído a empresas Fortune 500 como Alibaba Database, Procter & Gamble, GE, Kingfa Technology, China Mobile y China Unicom para establecerse aquí, y su potencial de desarrollo futuro no puede subestimarse. ? La calidad general de la población permanente es alta y la base de clientes tiene un fuerte efecto de atracción sobre el desarrollo económico y la generación de demanda.
2. Red de transporte desarrollada:
① La estación Zhicheng Sur del ramal de la Línea 14 del Metro está a unos 300-800 metros de la entrada de la comunidad. Ambos extremos del ramal de la Línea 14 están conectados a la línea principal de la Línea 14 hasta Jiahe Wanggang. La Línea 21 se cambia de Zhenlong a la Línea 21 hasta Tianhe Park Center. Además, se transfiere a Zhenlong al Ferrocarril Urbano Guangzhou-Shenzhen a. Vaya directamente a Dongguan y Shenzhen.
② Conduzca 5 km por la avenida Jiulong y vaya directamente a la autopista Guanghe hacia la ciudad principal.
③ Planifique otro Airport Express, se estima que tardará entre 15 y 20 minutos; para llegar al aeropuerto de Baiyun.
3. Recursos de apoyo de alta calidad:
① Recursos educativos: Xingfuyu Fase I y Fase II están equipadas con la Escuela Secundaria Provincial No. 2 Huiyuan y los propietarios de Vanke Xingfuyu. tiene derecho a inscribirse. Hay un jardín de infantes en la comunidad.
②Atención médica: hay un hospital terciario A planificado dentro de los 2 kilómetros en diagonal frente al proyecto: el Hospital Nanfang afiliado a la Universidad Médica del Sur.
③ Instalaciones comerciales: El proyecto en sí cuenta con 20.000 metros cuadrados de instalaciones comerciales, incluidos McDonald's (ya abierto), Li Xiang Space, Tianke, etc. También hay un centro vecinal previsto por el gobierno en la primera fase de la entrada del metro. Se trata de un complejo comercial de gran escala que integra comercio, cultura, deportes, salud, etc.
4. El producto en sí: proyecto Vanke, propiedad propia, calificación nacional de primera clase, nivel de administración de propiedad de primera clase, la experiencia de vida será mucho mejor, además, el diseño y posicionamiento del producto; Solo son necesarios y básicamente no se desperdicia espacio en el interior, para que los clientes no desperdicien ni un centavo.
5. Entorno externo: Está a aproximadamente 1 km del lago Phoenix, que pertenece al parque municipal del lago artificial. El proyecto está a unos 15 minutos a pie y también hay un bosque de lichis. entre la segunda y tercera fase, que tenga un buen ambiente ecológico y sea adecuado para vivir y operar.
Principales deficiencias de este proyecto:
1. La tercera fase del proyecto pertenece a otra parcela de terreno, a unos 2 km del metro, que está más alejada que la primera y segunda fase. .
2. Las instalaciones circundantes se encuentran actualmente en construcción y aún no han sido terminadas.
3. La calidad de la decoración de Vanke es media, pero hay variables, pero no importa.
4. Los clientes suelen mencionar la planta de incineración de residuos de Fushan en la autopista Guanghe, pensando que tendrá un impacto. Sin embargo, en realidad es un centro de reciclaje. Aunque también maneja basura, se ha mejorado mucho. La distancia en línea recta desde el proyecto es de unos 8 km. Según la dirección del viento en Guangzhou, es muy incómoda.
Análisis de productos competitivos: en comparación con varios otros proyectos en el segmento de Ciudad del Conocimiento, como la estación Wangcun y la estación Sur de Zhicheng, la ventaja de este segmento radica en el distrito escolar de la escuela secundaria número 2, la escuela Huiyuan, grande. comunidades vivas y Vanke Property, mientras que sus desventajas dependen de la decoración y la altura. La decoración no es un problema, es sencilla y versátil. Aquellos con requisitos de alta calidad se pueden restablecer según las necesidades personales. Sólo concéntrate en las invariantes.
El proyecto es muy adecuado ya sea para uso independiente o para inversión, ¡y la relación precio/rendimiento actual es muy alta!