Estándares de compensación por demolición de Zhangjiagang
¿Precio de reemplazo de la casa = precio unitario de reemplazo básico × (1 + tasa de aumento o disminución de altura) × tasa de novedad?
Compensación de ubicación = precio de ubicación × área de construcción Si el área de construcción de la casa demolida es menor que el área de uso del suelo, la compensación de ubicación se calculará en función del área de uso del suelo.
(2) Las normas de compensación de ubicación para la demolición de viviendas residenciales y no residenciales serán formuladas por separado por los departamentos administrativos municipales de precios, terrenos, construcción y planificación.
(3) La compensación por la decoración de las casas demolidas será evaluada por una agencia de tasación de precios inmobiliarios.
Artículo 17 del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal"
La compensación otorgada a las personas expropiadas por los gobiernos populares municipales y distritales que tomar la decisión de expropiar viviendas incluye:
(1) Compensación de valor de las viviendas expropiadas;
(2) Compensación por reubicación y reasentamiento temporal causado por las viviendas expropiadas;
(3) Compensación de pérdidas causadas por viviendas expropiadas.
Los gobiernos populares a nivel de ciudad y condado deben formular medidas de subsidio y recompensa y proporcionar subsidios y recompensas a las personas expropiadas.
Artículo 19
La compensación por el valor de la casa expropiada no será inferior al precio de mercado de bienes inmuebles similares a la casa expropiada en la fecha del anuncio de la expropiación de la casa. decisión. El valor de la casa expropiada será evaluado y determinado por una agencia de tasación de precios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes de acuerdo con el método de tasación de expropiación de casas.
Si tienes alguna objeción al valor de la casa expropiada determinado por el tasación, puedes solicitar a la agencia tasadora de precios inmobiliarios una revisión de la tasación. Si tiene alguna objeción al resultado de la revisión, puede solicitar la tasación al Comité de Expertos en Tasación de Precios de Bienes Raíces.
El método de evaluación de la expropiación de viviendas será formulado por el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del Consejo de Estado, y se solicitarán abiertamente las opiniones del público durante el proceso de formulación.
Artículo 21
La persona expropiada podrá optar por una compensación monetaria o por la permuta del derecho de propiedad de la vivienda.
Si la persona expropiada opta por intercambiar derechos de propiedad, el gobierno popular a nivel de ciudad o condado proporcionará la casa de intercambio de derechos de propiedad y calculará y liquidará la diferencia entre el valor de la casa expropiada y el valor. de la casa de cambio de derechos de propiedad con la persona expropiada.
Datos ampliados:
Métodos de demolición y reasentamiento
Se implementarán una variedad de métodos de reasentamiento. Para la demolición de viviendas residenciales, sobre la base de una compensación monetaria o el reasentamiento interregional, se agregarán métodos de reasentamiento cercanos en la región. La compensación monetaria, el reasentamiento cercano y el reasentamiento interregional son básicamente lo mismo.
5. Criterios para identificar la población que debe ser reasentada (quienes gozan de compensación de reasentamiento o políticas preferenciales no pueden ser reconocidos como población reasentada y no pueden gozar de seguridad, pero como dueño de la casa sí pueden obtenerla). compensación por la casa.)
Norma 1:
A partir de la fecha de emisión del permiso de demolición de la casa, la persona debe tener residencia permanente en la ciudad durante un año en la casa. para ser demolido, y no tener otra vivienda en la ciudad (o tener una residencia permanente en la ciudad) Otra vivienda, pero tiene dificultades para vivir en ella) y vivir en las casas demolidas se puede identificar como la población en las casas demolidas que necesita para ser reasentado.
Estándar 2:
Desde la fecha de expedición del permiso de demolición de la vivienda, la persona ha tenido residencia permanente en la ciudad durante menos de un año en el lugar de la vivienda a ser demolido, y no tiene otra vivienda en la ciudad (o en Si hay otras casas en la ciudad pero es difícil vivir en ellas) y vive en las casas demolidas y cumple una de las siguientes circunstancias especiales, pueden ser identificadas como población reasentada de las casas demolidas:
(1) Dentro del alcance de la demolición, la población reasentada serán los niños de la población menor reasentada;
(2) Cuadros, empleados y sus familias que han sido trasladadas de regreso a la ciudad debido a necesidades laborales, y los familiares inmediatos que se han establecido en el área de demolición;
(3) ) que regresan con sus familias dentro del alcance de la demolición desde esta ciudad debido a jubilación o renuncia;
(4) La gente de mar, los miembros de la tripulación, el personal de exploración de campo, las escuelas y otro personal regresan a sus residencias dentro del alcance de la demolición;
( 5) Residentes de esta ciudad que cancelaron su registro de hogar dentro del alcance de la demolición debido a alistarse en el ejército, viajar al extranjero, etc., y luego restauraron su registro de hogar. El tribunal declara a la persona desaparecida o muerta, cancela el registro de hogar; dentro del alcance de la demolición, y luego restablece el registro del hogar;
(7) Otras circunstancias estipuladas por el gobierno municipal.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Indemnización por demolición
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Normativa sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal