Estándares de cargos de propiedad de la ciudad de Dezhou

Estándar de cobro de nivel uno:

yuanes/mes. Debe haber al menos dos instalaciones en el campo deportivo fijo por metro cuadrado (incluidos impuestos y tasas). El personal designado debe estar de servicio las 24 horas del día, incluidas no menos de 12 horas en la entrada y salida principal. limpiarse dos veces al día.

Estándar de carga secundaria:

yuanes/mes. Debe haber al menos una instalación por metro cuadrado (incluidos impuestos y tasas) de campo deportivo, la puerta de entrada debe estar limpia y ordenada y el personal debe vestirse de manera estandarizada. El personal designado está de servicio las 24 horas del día, incluidas no menos de 10 horas en las entradas y salidas principales, y los pasillos públicos se limpian una vez al día.

Estándar de carga de nivel 3:

yuanes/mes. Metros cuadrados (incluidos impuestos y tasas): una sala de actividades fija de más de 100 metros cuadrados, instalaciones y equipos deportivos sencillos, una sala de puertas hermosa y ordenada, y personal dedicado de guardia las 24 horas del día; las entradas y salidas principales son al menos 12 horas al día, y los pasillos públicos están en servicio todos los días. Limpiar dos veces.

Estándar de cobro de cuarto nivel:

yuan/mes. Los metros cuadrados (incluidos impuestos y tasas) de las áreas públicas de la comunidad (pisos endurecidos, vías arteriales primarias y secundarias) se limpian una vez al día.

La mudanza del propietario comienza cuando el propietario acude a la oficina de administración de propiedades de la comunidad para registrarse y obtiene la llave de la nueva casa. Porque "a veces los propietarios alquilan directamente una casa en bruto y se mudan a ella, y tienen que pagar el 100% de la tarifa de administración de la propiedad".

Después de que el propietario se registre, la tarifa del servicio de administración de la propiedad será pagada por el propietario o usuario mensualmente. Para los propietarios que hayan comprado pero no se hayan mudado dentro de un año, pagarán el 50%. de la tarifa estándar del servicio de administración de propiedades. Al mismo tiempo, para evitar que algunos "especuladores inmobiliarios" dejen la casa inactiva durante mucho tiempo, se estipula que "si la casa no se muda durante un año, se reembolsará el 100% de la tarifa del servicio de administración de la propiedad". ser pagado."

Las últimas regulaciones sobre tarifas de propiedad en 2022

El primer y tercer tipo de tarifas no necesitan pagar tarifas de propiedad.

Pero a partir de enero de 2021, el estado ha emitido una serie de nuevas regulaciones sobre la propiedad, y todos los asuntos entre propiedades y propietarios se implementarán de acuerdo con las nuevas regulaciones. Las nuevas regulaciones estipulan que bajo tres circunstancias, los propietarios no necesitan pagar tasas de propiedad y también disfrutan de tres derechos principales.

En primer lugar, no es necesario pagar tasas de propiedad privada. Algunas empresas inmobiliarias utilizan diversas excusas para cobrar "tarifas de gestión de decoración", "tarifas de transferencia de basura" y "tarifas de mantenimiento de instalaciones públicas" para obtener ganancias. No se permiten artículos recopilados por estas propiedades. Si el inmueble es expropiado forzosamente, el propietario, además de no pagar el dinero, también puede denunciarlo ante los departamentos correspondientes.

En segundo lugar, no hay necesidad de pagar los costos del propietario incurridos por el incumplimiento del contrato. Los estándares de servicio y de cobro de la propiedad deben implementarse plenamente de acuerdo con el contrato firmado. Si la administración de la propiedad reduce los estándares de servicio o aumenta los estándares de cobro, el propietario tiene derecho a informar a los departamentos pertinentes sin pagar tarifas, al mismo tiempo, si las instalaciones de apoyo de la comunidad no son consistentes con el compromiso del desarrollador, la administración de la propiedad debe reducir o; reduzca la tarifa de servicio para el propietario según la situación real, y el costo será compensado por el desarrollador.

En tercer lugar, no es necesario pagar tarifas de propiedad durante el período de entrega vencida. Muchas casas de subastas escribirán claramente la fecha de entrega en el contrato de compra de la vivienda. A veces, por motivos del promotor, la entrega se retrasa. Sin embargo, los honorarios de algunas propiedades se cobran a partir del tiempo de entrega estipulado en el contrato, que no cumple con la normativa. Si el desarrollador no entrega la propiedad a tiempo, el propietario no tiene derecho a cobrar tarifas de propiedad por el período en el que la propiedad no ha sido entregada.

En segundo lugar, las nuevas disposiciones del Código Civil sobre derechos de propiedad

1. ¿Tengo que pagar derechos de propiedad sin firmar un contrato?

Según el artículo 939 del Código Civil, el contrato preliminar de servicios inmobiliarios celebrado por la unidad de construcción y el proveedor de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley es jurídicamente vinculante para el propietario.

A menudo hay un cierto desfase entre la finalización de la comunidad y la firma del contrato formal de propiedad por parte del propietario. Durante este período, también se deben mantener los edificios e instalaciones auxiliares en la zona residencial, y se debe gestionar y mantener el saneamiento ambiental y el orden relacionado de la zona residencial. Por lo tanto, aunque los propietarios no han firmado un contrato formal de servicios inmobiliarios, después de que la empresa inmobiliaria encomendada por el promotor proporcione servicios inmobiliarios en la etapa inicial, los propietarios de la comunidad deben pagar las tarifas de propiedad.

2. Hay anuncios en el ascensor. ¿Puede una propiedad cobrar tarifas de publicidad?

El artículo 943 de los "Principios Generales del Derecho Civil" estipula que los proveedores de servicios inmobiliarios deberán divulgar periódicamente los elementos de servicio, el personal responsable, los requisitos de calidad, los elementos de cobro, las normas de cobro, el rendimiento, el uso de los fondos de mantenimiento y propietarios de manera razonable parte de la situación de operación y ingresos, e informar a la asamblea de propietarios y al comité de propietarios.

Las áreas públicas como ascensores, pasillos y vías de la comunidad son de uso del propietario. Si una empresa de administración de propiedades utiliza la parte * * * del propietario para las operaciones, calculará por separado los ingresos públicos y los comunicará al propietario de manera oportuna.

3. ¿Puede la empresa administradora de la propiedad exigir el pago de las tasas de la propiedad cortando el agua y la luz?

El artículo 944 del "Código Civil" estipula que si el propietario viola el acuerdo y no paga las tasas de propiedad atrasadas, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar en un plazo razonable; Para pagar dentro de un período razonable, el proveedor de servicios inmobiliarios. La parte puede presentar una demanda o solicitar arbitraje.

La forma razonable para que una empresa inmobiliaria solicite el pago de las tasas de propiedad es "llamar + presentar una demanda o solicitar arbitraje". La relación entre la empresa inmobiliaria y el propietario es únicamente un contrato de servicios inmobiliarios. Las empresas de administración de propiedades suelen cobrar tarifas de agua, electricidad y calefacción, pero esto no significa que la empresa de administración de propiedades tenga derecho a proporcionar agua, electricidad y calefacción. Por lo tanto, la empresa inmobiliaria no tiene derecho a exigir al propietario el pago de gastos de propiedad en forma de agua, electricidad, calefacción, etc.