En la casa que alquilé, la válvula angular de la tubería de agua de la cocina se cayó debido al envejecimiento, lo que provocó daños en el equipo doméstico de la planta baja. ¿Quién es responsable y cómo compensar?
La casa gotea.
¿Qué debo hacer si encuentro una fuga de agua?
1. Primero, proteja la escena y arregle las pruebas. Por ejemplo, tomar fotografías, vídeos y recopilar otras pruebas.
2. Si desea negociar, primero puede buscar la propiedad comunitaria o la comunidad y pedirles que den su opinión, o pedirles que vayan con los vecinos de arriba para negociar las reparaciones.
3. Si la negociación fracasa, solicite a una empresa con calificaciones de tasación, como el Centro de Certificación de Precios, que realice una tasación en el sitio. Espere hasta que se completen los procedimientos pertinentes antes de presentar una demanda ante el tribunal.
¿Cómo reclamar las pérdidas provocadas por fugas de agua?
1. Encuentre al propietario de arriba: si el propietario de arriba realmente hace que los residentes de abajo se "conecten con el agua" debido a la decoración o al tendido de tuberías de agua, los residentes de arriba deben descubrir de inmediato la causa de la fuga. y repararlo, debiendo también hacerse cargo de la responsabilidad por los daños causados a los vecinos de la planta baja por conductas inapropiadas.
El artículo 92 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula: "Si el propietario de un inmueble utiliza inmuebles adyacentes para agua, drenaje, tráfico, tendido de tuberías, etc., deberá hacer todo lo posible para evitar causar daños". al dueño del inmueble colindante; causar daño al dueño del inmueble colindante; si hay daño, deberá hacerse una indemnización”
2. Se cree que el daño no fue causado por daños causados por el hombre, tanto el propietario dañado como el propietario vecino de arriba deben comunicarse con el desarrollador para que el desarrollador lo repare lo antes posible. El desarrollador envió gente a reparar de acuerdo con la solicitud del propietario, pero el problema de la fuga aún no se resolvió o las reparaciones no se realizaron. Después de repetirlo dos veces, el propietario puede buscar a alguien que lo repare y el coste correrá a cargo del promotor. Cuando el desarrollador ignora el problema, el propietario lesionado puede presentar una queja ante el departamento de supervisión de calidad local o llevar al desarrollador a los tribunales.
¿Qué debo hacer si rechazo una compensación por la fuga de agua del piso de arriba?
Si la causa de la fuga de agua efectivamente está en el piso de arriba y el vecino no coopera o no la repara a tiempo, el propietario perjudicado puede someter la disputa a los tribunales de conformidad con el artículo 83 de la Ley "General". Principios del Derecho Civil". Si el vecino ignora la decisión del tribunal, la parte perjudicada puede primero pedirle al equipo de construcción que repare el problema, y los costos incurridos se basarán en las leyes y regulaciones pertinentes, y luego pedirle al vecino de arriba una compensación a través del tribunal.
El artículo 83 de los "Principios Generales del Derecho Civil" establece que las partes adyacentes a los inmuebles deberán manejar correctamente la captación de agua, el drenaje, el transporte, la ventilación y la iluminación, teniendo en cuenta la conveniencia para la producción, la conveniencia de vida, solidaridad y asistencia mutua, y relaciones de equidad y razonabilidad en otros aspectos. Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida.
¿Es la administración de la propiedad responsable de las fugas de agua causadas por las renovaciones realizadas por los residentes de arriba?
El artículo 53 del "Reglamento de Gestión de la Propiedad" de mi país estipula que si el propietario necesita renovar la casa, debe informar a la empresa de servicios inmobiliarios con antelación. Las empresas de servicios inmobiliarios deben informar a los propietarios sobre las conductas prohibidas y las precauciones durante la decoración de la casa.
Cuando la empresa de administración de propiedades descubre una violación de las regulaciones pertinentes durante el proceso de decoración, deberá notificar al perpetrador para que se detenga inmediatamente y haga correcciones; si el perpetrador se niega a detener o hacer correcciones, deberá informar de inmediato a; al departamento administrativo correspondiente para su tratamiento conforme a la ley. Cuando los propietarios encuentran tales problemas, primero deben informarlo a la empresa de administración de propiedades. Si la empresa de administración de propiedades no cumple con las obligaciones anteriores, debe asumir cierta responsabilidad por la compensación a los propietarios que han sufrido pérdidas. Pero si la empresa administradora de la propiedad cumple con sus obligaciones, no será responsable.
¿El propietario de una vivienda en alquiler es responsable de una fuga de agua que perjudica a un vecino?
El artículo 83 de los "Principios Generales del Derecho Civil" aclara que los colindantes con inmuebles deberán manejar correctamente la captación de agua, el drenaje, el transporte, la ventilación y la iluminación, con el espíritu de conveniencia para la producción, conveniencia de vida, solidaridad y asistencia mutua, y relaciones de equidad y razonabilidad en otros aspectos. Si causa obstrucción o pérdida a partes vecinas, se pondrá fin a la infracción, se eliminará la obstrucción y se compensará la pérdida. En otras palabras, si este caso es una disputa entre vecinos, aunque el propietario no es el causante del daño, como propietario del inmueble, aún debe ser responsable de una compensación por las pérdidas causadas por la filtración de su casa a sus vecinos. el propietario asume la responsabilidad de la indemnización, también puede reclamar la indemnización al arrendatario. Respecto a los daños causados por la fuga de agua del vecino, ambas partes pueden negociar según corresponda.
El artículo 85 de la "Ley de Derechos de Propiedad" estipula que si las leyes y reglamentos tienen disposiciones sobre el manejo de las relaciones conexas, prevalecerán aquellas disposiciones; si no existen disposiciones en las leyes y reglamentos, podrán ser aplicables las costumbres locales; seguido. Al mismo tiempo, el artículo 219 de la Ley de Contratos estipula: "Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, el arrendador podrá rescindir el contrato". y exigir compensación por pérdidas." En otras palabras, entre propietarios o usuarios de bienes inmuebles, cualquier parte tiene el derecho de exigir a otras partes vecinas que le brinden conveniencia o acepten ciertas restricciones para poder ejercer razonablemente sus derechos de propiedad o uso.