Es horrible que Lanzhou New Town se haya convertido en una ciudad fantasma. Es difícil recuperar su popularidad debido a la demolición y la despoblación.
Según el plan, el Nuevo Distrito de Lanzhou se convertirá en una subciudad de Lanzhou, pero siempre hay una gran diferencia entre la realidad y los ideales. Esta llamada Nueva Ciudad de Lanzhou está escasamente poblada y tiene un transporte inconveniente. , e incluso los taxis no están disponibles, y se ha convertido completamente en una ciudad fantasma.
El nuevo distrito de Lanzhou está ubicado en el norte de la ciudad de Lanzhou, en la cuenca de Qinwangchuan en el cruce de la ciudad de Lanzhou y la ciudad de Baiyin. La distancia total desde la ciudad de Lanzhou hasta el nuevo distrito de Lanzhou es de unos 70 kilómetros en coche. El desarrollo del nuevo distrito de Lanzhou está limitado hasta cierto punto por su gran distancia desde el área urbana principal de Lanzhou y el transporte inconveniente a las ciudades circundantes como Baiyin. En 2012, como quinta nueva área a nivel nacional aprobada por el Consejo de Estado, la Nueva Área de Lanzhou estaba posicionada para construir un importante polo de crecimiento económico en la región noroeste, una importante base industrial nacional, una importante plataforma estratégica para la apertura hacia el oeste. y una zona demostrativa para realizar traslados industriales.
La división administrativa del Nuevo Distrito de Lanzhou cubre un área de 806 kilómetros cuadrados. Cuatro años después de su aprobación, se han construido edificios de gran altura uno tras otro, pero pocas personas viven en él. Aunque una gran cantidad de proyectos inmobiliarios se completaron hace mucho tiempo, la situación de las ventas no es la ideal y algunas comunidades se han convertido en ciudades vacías. Según el plan, la nueva zona se convertirá en una subciudad de Lanzhou, con una población de 300.000 habitantes en 2015, 600.000 en 2020 y 1 millón en 2030. En otras palabras, alcanzará el estándar de una gran ciudad en 15 años. años. A juzgar por los avances actuales, existe una enorme brecha entre la realidad y las expectativas.
Recientemente, los precios de estas propiedades se han reducido significativamente. Algunas propiedades se han promocionado a precios ultrabajos, incluso más bajos que los precios de apertura de hace unos años, pero pocas personas todavía están interesadas. Ma Yutang, profesor de la Universidad de Nacionalidades del Noroeste, recibió recientemente muchas llamadas de ventas de bienes raíces. Las personas que llamaban provenían del nuevo distrito de Lanzhou, a decenas de kilómetros de la ciudad de Lanzhou. Estos vendedores de bienes raíces intentaban venderle a bajo costo. casas nuevas en la zona. Había visitado estos lugares para ver casas antes, aunque los precios de las viviendas locales eran sorprendentemente bajos y el entorno circundante era bueno, no las compró. Dijo que hay poca gente allí durante el día, pero por la noche está oscuro y no hay gente alrededor.
Según la encuesta, la mayor parte del nuevo distrito de Lanzhou está vacía. A excepción de Rainbow City, que es ligeramente popular como vivienda de reasentamiento para agricultores, la mayoría de las otras propiedades están escasamente pobladas y la totalidad. La propiedad está completamente oscura por la noche. Los taxis de la ciudad tampoco están dispuestos a solicitar a los pasajeros que vayan al nuevo distrito de Lanzhou. La condición para ir al nuevo distrito de Lanzhou es que deben pagar el doble del precio. El taxista dijo que esto se debía a que los taxis estaban todos vacíos en el viaje de regreso. Debido a que no hay viajeros que regresan en la nueva área y casi nadie va allí por la noche, el precio debe negociarse por separado durante el día. Sería una gran pérdida si no negociamos el precio por separado.
Según las estadísticas oficiales del nuevo distrito de Lanzhou a finales de marzo de este año, el nuevo distrito tiene actualmente una superficie residencial construida de aproximadamente 7,3 millones de metros cuadrados y un inventario de viviendas comerciales de 6 millones de cuadrados. metros. Con una superficie de construcción residencial per cápita de 30 metros cuadrados, puede satisfacer las necesidades de vivienda de 243.000 personas. Sin embargo, la población registrada actualmente del nuevo distrito es inferior a 160.000 y todavía hay un inventario de espacio residencial para 80.000. gente.
Hay más de 20 proyectos más grandes a la venta en esta nueva área, incluidos Country Garden City Garden, Greenland Smart Financial City, Longlin Real Estate, etc. en términos de propiedades residenciales. También hay una gran cantidad de edificios de oficinas, apartamentos con servicios y otros proyectos inmobiliarios comerciales, como Wanli Building Materials City y Outlets International Commercial Plaza. El primero es un proyecto de materiales de construcción y el segundo es un complejo.
El nuevo distrito de Lanzhou es consciente del problema del inventario de bienes raíces. En un aviso emitido este año para implementar tareas de reforma estructural del lado de la oferta, se propone controlar el ritmo de desarrollo de viviendas comerciales y viviendas empresariales asequibles. evitar la formación de nuevos inmuebles en stock. La Oficina de Tierras y Recursos debería controlar adecuadamente el ritmo de las subastas de tierras residenciales. La Oficina de Desarrollo Económico debe revisar y aprobar estrictamente los proyectos de construcción de viviendas. La Oficina de Construcción debe presentar políticas de apoyo para absorber 6 millones de metros cuadrados de viviendas comerciales lo antes posible y debe implementar una planificación y gestión estrictas de los proyectos de construcción de viviendas. En principio, las empresas que ingresen a la nueva área en el futuro no pueden hacerlo. construir viviendas subvencionadas.
Lin Ke, director del Centro de Investigación de Desarrollo Económico y Social de la Universidad de Lanzhou, ha inspeccionado el nuevo distrito de Lanzhou muchas veces. Cree que el problema central es que la industria en el nuevo distrito no se ha desarrollado y sí lo ha hecho. No impulsa la afluencia de gente. Es normal que un gran número de inmuebles queden sin vender.
Se informa que debido a que las casas no son fáciles de vender, algunas empresas de bienes raíces tienen graves retrasos en el pago de fondos y algunos proyectos inmobiliarios enfrentan escasez de fondos y están sin terminar.
Un habitante local dijo que toda la nueva zona tiene una población pequeña. Los funcionarios públicos y los empleados corporativos tienen necesidades de alojamiento, pero todos tienen alojamiento interno. Esto hace que las viviendas comerciales sean aún más invendibles.
Se entiende que para promover el rápido desarrollo del nuevo distrito de Lanzhou, el gobierno municipal de Lanzhou emitió las "Opiniones sobre la reubicación del comité municipal del partido y las agencias del gobierno municipal y algunos departamentos y unidades municipales a Lanzhou Nuevo Distrito" en mayo de 2013, requiriendo que el Comité del Partido Municipal de Lanzhou y las agencias del gobierno municipal y algunos departamentos y unidades municipales se trasladaran al Nuevo Distrito de Lanzhou. A partir de agosto de 2013, casi 700 cuadros y empleados de 16 departamentos del Comité Municipal del Partido de Lanzhou, agencias del gobierno municipal y algunos departamentos y unidades municipales se han trasladado oficialmente al nuevo distrito de Lanzhou para trabajar.
Un funcionario local dijo que el mayor problema con la reubicación del gobierno municipal de Lanzhou y algunas unidades a la nueva área es la incomodidad del transporte. Puedes tomar un autobús desde la zona nueva hasta la ciudad, que tarda 1 hora. Sin embargo, es aún más inconveniente para los condados locales acudir a los departamentos del gobierno municipal para manejar los asuntos en los nuevos distritos. La gente de los departamentos del gobierno municipal tiene que regresar a la ciudad para manejar los asuntos a nivel provincial.
La reubicación de varios departamentos del gobierno municipal de Lanzhou al nuevo distrito no solo enfrenta el problema del transporte inconveniente, sino también la fuerte presión que suponen los subsidios sobre las finanzas. Según informes públicos, más de 700. La gente del Comité Municipal del Partido y del Gobierno de Lanzhou se mudó al nuevo distrito, y los subsidios personales costaron decenas de millones, sin incluir los gastos de alojamiento y oficina. Los funcionarios del Comité Municipal del Partido y del Gobierno Municipal se trasladaron al nuevo distrito para trabajar en viajes de negocios. Algunos funcionarios recibieron un subsidio diario de 60 yuanes por persona. Calculado sobre la base de días laborables mensuales, durante los dos años y medio desde que se implementó el subsidio, el subsidio per cápita fue de decenas de miles de yuanes. Además, luego de trasladarse a la nueva zona para trabajar, el alojamiento es gratuito inicialmente, dos personas comparten habitación, y luego se ajusta a una habitación para cada persona, comen y viven en la unidad para el trabajo diario, y regresan a ella. la ciudad los fines de semana. Si un miembro de la familia trabaja en la ciudad, significa vivir en dos lugares separados.
Según los problemas descubiertos durante la inspección de la ciudad de Lanzhou por el Cuarto Equipo de Inspección del Comité Provincial del Partido de Gansu, después de que el comité municipal del partido, las agencias del gobierno municipal y algunos departamentos municipales se mudaron a la nueva área, el El costo de celebrar reuniones en el nuevo distrito de Lanzhou fue mayor. En respuesta a los problemas descubiertos por el equipo de inspección, Lanzhou anunció la situación de rectificación en marzo del año pasado, diciendo que el nuevo distrito se ha desarrollado hasta el día de hoy y tiene una fuerte capacidad de autodesarrollo. Es necesario ajustar los métodos y métodos del. El comité municipal del partido y el gobierno apoyarán el desarrollo del nuevo distrito. Había 25 unidades a nivel municipal que previamente habían sido trasladadas al nuevo distrito y 14 unidades se ajustaron al área urbana.