Si tomas la decisión y compras una casa ahora, ¿te "robarás la felicidad" o te "arrepentirás" 10 años después? Dos informes para inspirarte.
En el concepto tradicional chino, una casa es un acontecimiento importante en la vida de una persona, relacionado con el matrimonio y la educación de los hijos. Una encuesta realizada por HSBC muestra que la tasa de propiedad de viviendas de las generaciones chinas posteriores a los 80 y 90 ha llegado a 70, ocupando el primer lugar en el mundo, seguida por México y Francia, pero las tasas de propiedad de viviendas son sólo 46 y 41. Tanto es así que algunos internautas dijeron que es necesario cambiar el hábito de los chinos de comprar casas.
En lo que respecta a los precios actuales de la vivienda, según datos de la agencia, en junio de 2009, el precio medio de las viviendas comerciales de nueva construcción en todo el país alcanzó los 9.329 yuanes por metro cuadrado. en una ciudad normal es regular. Una casa cuesta básicamente alrededor de 10.000. Para las familias con unos ingresos mensuales de sólo unos pocos miles de yuanes, no es fácil pagar un anticipo de 350.000 yuanes para comprar una casa, y la presión después del préstamo hipotecario es aún mayor. Por lo tanto, muchos jóvenes han abandonado temporalmente sus planes de comprar una casa y alquilarla primero.
Otro conjunto de datos muestra que desde junio de 2065 hasta julio de 2009, la superficie residencial recién iniciada en todo el país fue de 846,85 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 18,0. Además, según los datos de vivienda publicados no hace mucho por el departamento nacional de estadística, la superficie de vivienda per cápita de los residentes urbanos en mi país ha alcanzado los 39 metros cuadrados. En pocas palabras, no hay escasez de viviendas en general, pero el ritmo de construcción de viviendas sigue creciendo a un ritmo elevado y no parece tener intención de desacelerarse.
Con una tasa de propiedad de vivienda y una superficie per cápita tan altas, todavía se están construyendo casas y los precios de la vivienda siguen siendo altos. Entonces, si tomas la decisión y compras una casa ahora, ¿te "robarás la felicidad" o te "arrepentirás" 10 años después? Veamos primero qué dicen los dos grandes.
Jack Ma, que dimitió como presidente de la junta directiva de Alibaba el Día del Maestro, dijo una vez que los precios de la vivienda serán como las cebollas en los próximos ocho años. Ha aconsejado más de una vez a los jóvenes que no compren una. casa, pero para alquilar. Cabe mencionar que los precios de la vivienda en muchos lugares han aumentado mucho en los últimos dos años. En términos del precio medio nacional de la vivienda, fue de 7.614 yuanes/metro cuadrado en 2017 y de 9.328 yuanes/metro cuadrado en junio de 2019, un aumento del 22,5. Si no hubiera comprado una casa entonces, probablemente no la habría comprado ahora.
Por supuesto, algunos internautas dicen que el negocio de Jack Ma tiene tanto éxito que sus palabras, naturalmente, tienen sentido. Por ejemplo, una vez dijo que quería cambiar de banco, pero ahora sí que ha cambiado, ¿no? Además, Jack Ma habla de los próximos ocho años. Sólo han pasado dos años y faltan seis más. Para 2025, nadie lo sabe. Esta afirmación parece correcta y el tiempo tendrá que comprobarla.
El otro es el magnate inmobiliario Wang Jianlin. En 2015, su riqueza superó a Li Ka-shing, el chino más rico de la lista número 15, y se convirtió en el nuevo chino más rico del mundo. Aunque trabaja en el sector inmobiliario, siempre ha mantenido un perfil bajo y no dice mucho sobre bienes raíces en público. En un discurso público, hizo una rara predicción sobre la tendencia de los precios de la vivienda en China. El contenido principal es el siguiente:
El problema de los precios de la vivienda en China siempre ha sido un problema de larga data, y las ciudades de primer y segundo nivel seguirán una lenta tendencia ascendente. La razón principal es que un gran número de agricultores quieren trasladarse a las ciudades y existe una enorme demanda de vivienda. Pero para las ciudades con una salida de gente, especialmente los condados pequeños, no habrá mucho espacio para que los precios de la vivienda aumenten en el futuro, como Detroit en Estados Unidos. Cuando la población siga saliendo, el precio de los bienes raíces, incluidas las casas, será mucho más bajo que en otras ciudades, y los precios de los activos en estos lugares también tendrán una tendencia a la baja.
Aunque Wang Jianlin ya ha anunciado su retirada de la industria inmobiliaria, como persona con muchos años de experiencia en la industria inmobiliaria, ciertamente tiene su propia visión única. Independientemente de si la predicción es correcta o no, al menos afectará al grupo que oscila entre comprar y no comprar. ¿Debería hacer el esfuerzo y comprar una casa ahora? Diez años después, ya sea que se ría o se arrepienta, estos dos informes pueden inspirarlo.
Uno de ellos es el "Informe de análisis mensual sobre el desarrollo del mercado inmobiliario de China" publicado en agosto de 2009 por el Proyecto de Big Data sobre Vivienda del Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales. Todos los datos inmobiliarios incluidos en este informe provienen de análisis de minería de big data. Las ciudades estudiadas en el informe cubren básicamente las aglomeraciones urbanas económicamente más competitivas de China.
El informe menciona dos aspectos:
Primero, después de más de 20 años de rápido desarrollo, la oferta total actual de viviendas es relativamente suficiente y no hay espacio para un crecimiento real en general. A medida que la oferta continúa creciendo y el crecimiento de la demanda se desacelera, los precios de la vivienda en algunas ciudades de tercer y cuarto nivel están sujetos a ciertos riesgos de fluctuaciones.
En segundo lugar, debido a la información insuficiente, las expectativas de aumento de los precios de la vivienda no han cambiado fundamentalmente y los impulsos especulativos en la inversión inmobiliaria siguen siendo generalizados.
Otro informe es el "Informe sobre el stock de viviendas de China: 2019" publicado por el Instituto de Investigación Evergrande, que cree que el mercado inmobiliario de China todavía tiene mucho espacio y que el mercado inmobiliario de China pasará gradualmente de un nivel medio y etapa de desarrollo de alta velocidad a media y alta calidad. Hay tres aspectos principales:
En primer lugar, el sector inmobiliario tiene una visión a largo plazo sobre la población y la demanda de vivienda sigue creciendo significativamente. El informe enumera varios datos. Se prevé que para 2030, la tasa de urbanización de mi país llegará a 70,6 y la población urbana aumentará en 200 millones con respecto a 2018.
En segundo lugar, en comparación con las principales economías del mundo, la superficie habitacional per cápita de China es más pequeña. En 2018, la superficie de vivienda per cápita en las zonas urbanas de todo el país se convirtió utilizando un coeficiente de 0,7, y la superficie utilizable real fue de solo 23,3 metros cuadrados. A medida que los ingresos de la gente aumenten y el tamaño de las familias se reduzca, la demanda de vivienda de China tendrá mayor espacio. Si la superficie útil per cápita es de 28 metros cuadrados, en el futuro todavía habrá espacio para 20 viviendas per cápita en China.
En tercer lugar, existe una enorme demanda de renovación de viviendas. Se estima que de 2019 a 2030 la demanda media anual de vivienda en mi país estará entre 10.900 y 13.500 millones de metros cuadrados. Para 2030, en relación con el volumen máximo de ventas residenciales de 147 millones de metros cuadrados en 2018, el área de ventas absoluta será aceptable.
Creo que los dos informes profesionales anteriores deberían darnos algo de inspiración y consejos sobre si comprar una casa. Con base en el análisis del contenido del informe mencionado anteriormente, el autor quisiera compartir algunas opiniones personales:
1 El número total de casas no debe ser demasiado pequeño y debe haber muy pocas casas buenas. . Una buena casa significa "buena ubicación, buena calidad, buena propiedad y buenas instalaciones". Con el rápido desarrollo del sector inmobiliario durante más de 20 años, hemos construido muchas casas, la mayoría de las cuales son para satisfacer necesidades residenciales, con un débil énfasis en los productos y la calidad. Esto también es normal. Lo primero es solucionar el problema. Sólo cuando el mercado se calme podremos trabajar duro en la calidad y ganar clientes. En el mercado, también podemos ver que las propiedades con buena reputación tienen primas más altas y son muy buscadas por los compradores de viviendas. En los próximos 10 años o incluso más, las buenas casas tendrán una gran demanda.
2. A algunas ciudades les faltan casas y a otras ya no les faltan casas. En las ciudades con grandes afluencias de población en el futuro, la demanda de vivienda seguirá creciendo y, naturalmente, los precios de la vivienda aumentarán rápidamente. En cambio, crecerán menos o se estancarán. Según un informe del Outlook Think Tank, las ciudades que se están reduciendo representan actualmente el 12% del número total de ciudades y deberían aumentar en los próximos 10 años. La población de estas ciudades continúa saliendo. Los grupos que poseen varios apartamentos en estas ciudades deben prestar atención no solo a si los precios de la vivienda aumentarán, sino también a si pueden trasladarse.
3. ¿Deberías hacer el esfuerzo y comprar una casa ahora? Esta pregunta todavía varía de persona a persona y de ciudad a ciudad. Si la ciudad tiene una buena base y un gran potencial, ¿por qué no comprarla si se lo puede permitir? Algunos dicen que ahora no es necesariamente un buen momento. Personalmente, creo que podemos verlo desde otro ángulo. En primer lugar, no hay base para una fuerte caída de los precios actuales de la vivienda. En segundo lugar, si el tiempo se extiende, por ejemplo 5 o incluso 10 años, no importa si se alcanza ese mínimo absoluto (generalmente es más difícil). Por ejemplo, su casa actual cuesta 20.000 yuanes por metro cuadrado. ¿A quién le importa si lo compras por 7.000 yuanes o por 7.500 yuanes?