¿Cuál es la diferencia entre bienes raíces industriales y bienes raíces comerciales?
El sector inmobiliario comercial (bienes raíces) es mucho más complejo que el inmobiliario industrial. Bienes raíces comerciales se refiere a bienes inmuebles comerciales utilizados para diversos fines comerciales, de restauración, de entretenimiento, de fitness, de ocio y otros fines comerciales. Su suelo urbanizable se obtiene mediante licitación legal, subasta y procedimientos judiciales relacionados, y se diferencia del suelo residencial, suelo industrial, educación, ciencia y tecnología, cultura, salud, deporte, etc. en cuanto al uso del suelo. Se diferencia de los productos inmobiliarios ordinarios, como casas, apartamentos y villas, en términos de modelo de negocio, funciones y usos. No es un término claramente establecido en las leyes, regulaciones y reglas relevantes de nuestro país, por lo que no está claramente estipulado en las leyes de nuestro país, ¡pero es un término ampliamente utilizado en la práctica del mercado! Sus manifestaciones específicas en el desarrollo comercial incluyen principalmente centros comerciales, hipermercados, calles comerciales, centros comerciales, centros comerciales temáticos, mercados profesionales, mercados mayoristas, parques logísticos, centros de almacenamiento, tiendas de descuento, tiendas de fábrica, bienes raíces comerciales de entretenimiento, edificios de oficinas comerciales, locales residenciales en planta baja y otros productos inmobiliarios muy diferentes a los edificios residenciales.
Esta vez deberías entenderlo, pero todavía no lo entiendes. Visite en línea los bienes raíces comerciales del noreste.
¿Cuáles son las características de los inmuebles industriales? ¿Cuál es la diferencia entre bienes raíces industriales y bienes raíces residenciales? 1. La vida útil del suelo es diferente. La vida útil del suelo de los inmuebles residenciales es de 70 años, la de los inmuebles comerciales es de 40 años y la de los inmuebles industriales es de 50 años.
2. Diferentes formas de obtener ganancias. Los bienes raíces residenciales dependen principalmente de los fondos recuperados de las ventas una vez terminada la construcción; los bienes raíces comerciales tienen un modelo más flexible, con varias combinaciones de arrendamiento y venta, dependiendo de la situación específica. Hay dos formas de que los bienes raíces industriales obtengan ganancias: una es cooperar con los fabricantes para obtener ganancias apropiadas, lo cual es una manifestación de la etapa relativamente temprana del desarrollo de los bienes raíces industriales. La otra es que los promotores construyan sus propias casas y luego las alquilen o vendan, mientras que los operadores obtienen ingresos por alquiler y honorarios de gestión con su profesionalismo y calidad de servicios. Entre ellos, la mayoría de los pequeños y medianos fabricantes optan por pagar el alquiler mediante arrendamiento, mientras que la mayoría de los pequeños y medianos fabricantes optan por pagar el alquiler mediante arrendamiento; ventas principalmente Construcción dirigida significa construir plantas industriales de acuerdo con las necesidades específicas de las empresas compradoras. Este modelo es adoptado por desarrolladores chinos locales.
3. Diferentes contextos de desarrollo. Los bienes raíces residenciales son producto del desarrollo de la urbanización y están estrechamente relacionados con el tamaño de la población urbana, la construcción de apoyo municipal y la velocidad de la urbanización. El desarrollo de bienes raíces comerciales tiene un impacto en el desarrollo empresarial y el contexto macroeconómico de la región donde se ubica. Los bienes raíces industriales se ven más afectados por las políticas industriales nacionales y locales, las políticas territoriales y los costos de los factores de producción.
4. Existen diferentes requisitos para las capacidades de gestión operativa de los desarrolladores. Además de tener la fuerza para operar terrenos y fondos, los promotores inmobiliarios industriales también deberían tener capacidades de gestión postoperación más profesionales y complejas. Esta capacidad de gestión no se limita a la gestión de propiedades, sino que también enfatiza las habilidades profesionales del fabricante. Este también es un tema clave que restringe el ingreso de los desarrolladores locales a este campo. Además, los desarrolladores exitosos también deben tener una amplia experiencia en el mercado, incluidos amplios recursos corporativos y conceptos operativos avanzados.
5. El riesgo de la inversión es alto. El sector inmobiliario industrial está en su infancia en China, el sistema de prevención de riesgos es inmaduro y los promotores nacionales generalmente carecen de experiencia, por lo que los riesgos de inversión son mayores que los de los proyectos tradicionales; ?
6. El coste de adquisición de terrenos para inmuebles industriales es relativamente bajo. Los inmuebles industriales cuestan mucho menos que los inmuebles comerciales. Según las estadísticas, el precio de referencia del suelo industrial es sólo 1/4 del suelo comercial, mientras que el precio de transferencia real del suelo industrial es sólo de 1/5 a 1/10 del suelo comercial en la misma zona, o incluso menos.
Aunque el mercado de terrenos industriales ha comenzado a implementar licitaciones, subastas y cotizaciones, y la competencia ha aumentado, los precios de los terrenos aumentarán hasta cierto punto. Sin embargo, la mayor parte del terreno se encuentra en los suburbios, por lo que su atractivo es limitado y el aumento aumentará. no ser muy grande.
Renhe China Air Purification Industry City tiene una inversión total de 5.500 millones de yuanes y una superficie total de construcción de 15.000 metros cuadrados. Es un complejo industrial innovador que integra producción, investigación, comercialización y exhibición. Es una ciudad industrial característica a gran escala que integra producción y procesamiento, investigación y desarrollo científico y tecnológico, oficinas modernas, servicios comerciales, educación y capacitación, y ocio y entretenimiento. Como el primer parque industrial en cadena en el campo de la purificación del aire en China, desde el diseño y la construcción de la ciudad industrial hasta la planificación general, adopta plenamente los conceptos avanzados de la Industria 4.0 alemana y los últimos logros científicos y tecnológicos de Internet de Las cosas, centrándose en construir la industria inicial de purificación de aire: fabricación de precisión, y desarrollarse gradualmente hacia el extremo medio y alto de la cadena industrial, formar un sistema de cadena industrial de purificación de aire de circuito cerrado y proporcionar un sistema completo, inteligente y respetuoso con el medio ambiente. y servicios de apoyo humanizados para la industria manufacturera. Este proyecto es un proyecto clave del Comité Municipal del Partido y del Gobierno Municipal de Hefei. Ha recibido un fuerte apoyo de la ciudad de Hefei y del condado de Changfeng, y también ha dedicado muchos esfuerzos al Grupo y a la gente.
La manufactura es un símbolo de las industrias estratégicas de un país y del auge de las industrias, y es la base y la competitividad central de la industria manufacturera de un país. Según la decisión del Consejo de Estado de acelerar el cultivo y desarrollo de industrias emergentes estratégicas, la fabricación de precisión, como una de las industrias emergentes estratégicas, incluye principalmente la fabricación y el procesamiento de chapa metálica y otros subcampos. La cadena de la industria manufacturera es larga y cubre una amplia gama de áreas, y se puede formar una cadena de suministro especializada en torno a conjuntos completos de equipos y hosts. Especialmente la parte alta de la cadena industrial tiene un alto contenido tecnológico y un alto valor. No sólo es adecuada para las opciones de desarrollo de la mayoría de las pequeñas y medianas empresas, sino también para mejorar la competitividad de la fabricación de equipos. Tiene un fuerte efecto impulsor en la economía regional e incluso en la economía nacional.
Después de la finalización de Renhe China Air Purification Industry City, promoverá en gran medida la transformación y mejora de la industria de fabricación de precisión de Anhui, mejorará el valor regional y se convertirá en un poderoso impulsor para el futuro desarrollo económico de Hefei North City. y el futuro centro manufacturero de la provincia de Anhui, no solo proporciona un fuerte impulso para que la provincia de Anhui se transforme de una provincia agrícola a una provincia manufacturera, sino que también brinda un buen comienzo para la industria de purificación del aire en la región central e incluso en todo el país. , convirtiéndose en un nuevo altiplano para la industria manufacturera de Anhui.
¿Qué son los bienes raíces comerciales? ¿Qué son los bienes raíces comerciales? ¿Cómo es el mercado inmobiliario comercial de China? Los bienes raíces comerciales son bienes inmuebles que pueden utilizarse para negocios y ventas en el mercado comercial.
Bienes raíces se refiere a terrenos y elementos fijos del terreno. Incluyendo varios tipos de edificios, como casas, puentes, torres de televisión, instalaciones de drenaje subterráneo, etc., diversas plantas que crecen en el terreno, como árboles, cultivos, flores, etc. Cabe señalar que antes de recoger y cosechar los frutos de las plantas, y antes de talar los árboles, se fijan al suelo y pertenecen a bienes inmuebles. Una vez que son recogidos, cosechados y talados, se convierten en bienes muebles.
Bienes muebles se refiere a bienes distintos de los inmuebles. Como maquinaria y equipo, vehículos, animales, diversas necesidades diarias, etc.
La característica de los bienes inmuebles es que no pueden separarse del terreno ni trasladarse. Una vez que se separe o se mueva del terreno, cambiará su carácter o reducirá significativamente su valor. Por ejemplo, una vez que un edificio se mueve o sale del terreno, ya no es un edificio y su valor se reducirá significativamente. Los bienes muebles, por otro lado, se pueden mover a voluntad y su valor no se ve afectado.
¿Cuál es la diferencia entre el centro de registro de bienes raíces y el inmobiliario? En China, el centro de registro de bienes raíces del que usted habla generalmente se llama centro de registro de bienes raíces y está afiliado al Ministerio de Tierras y Recursos.
Los bienes raíces incluyen bienes raíces, pero también incluyen: derechos de prospección, derechos mineros, plantas que crecen en edificios y terrenos, terrenos que no pueden moverse debido a propiedades naturales o disposiciones legales, elementos del terreno y cosas que tienen No se han separado de la tierra los productos de la tierra, otras cosas que están adheridas a la tierra de forma natural o artificial y no pueden separarse. , incluidas entidades materiales y derechos e intereses dependientes de entidades materiales.
Espero que te ayude.
¿Cuál es el papel de la formación inmobiliaria comercial? En primer lugar, puede obtener un ascenso y un aumento salarial; en segundo lugar, puede mejorar su nivel profesional personal y continuar aprendiendo; luego, puede ampliar los contactos de alto nivel y tener más ideas entre pares; brindar servicios de búsqueda de personal y un acoplamiento exitoso de proyectos será útil para su carrera y, mejor aún, sí, puede inmigrar con sus habilidades y obtener puntos de bonificación por ofertar; Por ejemplo, el Chartered Institute of House Managers-CIH China Learning Center hace un buen trabajo en bienes raíces comerciales, por lo que es muy importante que usted se adopte y mejore. Espero que puedas responder a tus preguntas.
¿Cuál es la diferencia entre propiedad de suelo rural e inmueble? 1. La confirmación de los derechos sobre la tierra rústica determina los derechos de propiedad y uso de la tierra.
Se refiere a la confirmación y determinación de la propiedad de la tierra, derechos de uso de la tierra y otros derechos, denominada confirmación de derechos.
Es el contenido de determinar la propiedad, los derechos de uso y otros derechos de la tierra (o de un terreno) dentro de un cierto rango de acuerdo con las disposiciones de las leyes y políticas. La propiedad de la tierra de cada parcela debe pasar por solicitudes de registro de tierras, estudios catastrales, verificación, registro, emisión de certificados de tierras y otros procedimientos de registro de tierras antes de que pueda confirmarse y determinarse finalmente.
De acuerdo con las disposiciones del artículo 16 de la "Ley de Gestión de Tierras" de mi país, el sujeto de la confirmación de derechos es la persona a nivel de municipio o por encima del nivel de condado. En otras palabras, solo las personas a nivel de municipio. El nivel municipal o superior al nivel del condado tiene derecho a confirmar los derechos. Confirmar la propiedad y los derechos de uso.
Como departamento funcional del pueblo, el departamento de gestión de tierras es responsable del trabajo de confirmación de derechos. Las opiniones y sugerencias sobre la confirmación de derechos deben informarse al pueblo al mismo nivel para su decisión.
Los terrenos de finca rústica a los que nos referimos están asignados a particulares por la colectividad y no pueden ser hipotecados ni enajenados en principio. Aunque en la práctica los colectivos a menudo transfieren la propiedad a los individuos, creo que los individuos generalmente deberían comprar una casa en lugar de la propiedad de un terreno. Es necesario arrendar la tierra, de forma similar a la transferencia de tierra en las ciudades. Transcurrido el plazo, el colectivo podrá retirarlo.
Las tierras rurales se pueden dividir ilimitadamente en fincas individuales, pero esto no significa que los particulares puedan comprarlas y venderlas, al menos a nivel legal.
Todavía hay muchos problemas en la transferencia de tierras rurales en mi país. Se espera que el país pueda introducir leyes y reglamentos más completos para proteger los intereses de los residentes rurales.
2. El registro de bienes raíces generalmente se refiere al registro de propiedad de casas, que generalmente son bienes inmuebles.
El registro de bienes raíces es un sistema de derechos de propiedad establecido por la "Ley de Derechos de Propiedad de la República Popular China". Significa que a solicitud del obligante o interesado, los departamentos especializados del estado registrarán el inmueble. Derechos de propiedad inmobiliaria y sus modificaciones en el Registro de la propiedad. Es un medio de publicidad de los derechos de propiedad.
El registro de bienes raíces es responsabilidad de la Autoridad de Vivienda y el período de registro general es de 70 años. En otras palabras, cuando expire después de 70 años, tendrás que mudarte o pagar la tarifa de transferencia a * * * *. El objetivo del registro es acreditar que la casa es suya.
¿Cuál es la diferencia entre un certificado inmobiliario y un inmueble? 1. La diferencia entre certificado de bienes raíces y certificado de bienes raíces:
El registro de bienes raíces unificado consiste en integrar las responsabilidades de registro de bienes raíces que originalmente estaban dispersas en varios departamentos, como tierras, viviendas, pastizales, bosques, etc. en un solo departamento y emitir un certificado de derechos inmobiliarios unificados.
La diferencia entre certificado de propiedad y certificado de propiedad: originalmente, los compradores de vivienda debían solicitar un certificado de propiedad y un certificado de uso de la tierra después de comprar una casa. Una vez que comienza el registro de bienes raíces, el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de uso de la tierra se fusionan en uno y se registran de manera uniforme en el certificado de derechos inmobiliarios, es decir, los dos certificados se fusionan en uno.
El 1 de marzo de 2065438 entró en vigor el “Reglamento Transitorio sobre Registro de Bienes Raíces”. En el futuro se registrarán en todo el país diez tipos de bienes inmuebles, incluidos los terrenos colectivos y la propiedad de edificios. Cambie gradualmente "certificado de bienes raíces" a "certificado de bienes raíces". Si se implementa plenamente el registro unificado de bienes raíces en todo el país, se llevará a cabo una investigación exhaustiva del mercado inmobiliario.
De hecho, además de los certificados de propiedad inmobiliaria, no se emitirán otros certificados, como certificados de uso de tierras de propiedad estatal, certificados de propiedad de bienes raíces, otros certificados de propiedad, certificados de derechos forestales y certificados de uso de áreas marítimas. en el futuro, los certificados de bienes raíces y los certificados de registro de derechos de propiedad se emitirán de manera uniforme.
¿Cuál es la diferencia entre propiedades comerciales y residenciales y bienes raíces comerciales? El uso comercial y residencial es un concepto o descripción de producto que se refiere al producto de apartamentos con servicios, que pertenece a la categoría de bienes raíces comerciales. Es un producto en bienes raíces comerciales.
Cómo entender el concepto de bienes raíces industriales y cuál es la diferencia esencial entre bienes raíces industriales y bienes raíces comerciales se puede ver en el significado de la palabra tabla. Lo importante es la diferencia en la función de uso. .
Los bienes raíces industriales proporcionan principalmente producción industrial, procesamiento, almacenamiento, distribución y otras funciones;
Los bienes raíces comerciales son una plataforma para el intercambio de productos básicos.
Debido a las diferentes funciones de uso, las funciones de diseño y las estructuras internas y externas también son diferentes.