El acuerdo entre el inquilino y yo establece que el pago del alquiler con diez días de retraso se considerará un incumplimiento del contrato y el contrato puede rescindirse. Ahora la otra parte es un gángster, ¿qué debo hacer?

Al principio no pensé que deberías firmar un contrato de cuatro años con él. Demasiado tiempo. Debes firmarlo una vez al año para poder realizar ajustes oportunos según los cambios en el alquiler, y también evitar que rompas unilateralmente el contrato por diversos motivos en el hogar. Espero que aprendas esta lección. En vista de su situación actual, se recomienda hacer lo siguiente:

1. Si quiere demandarlo en los tribunales, quien quiera demandar debe aportar pruebas. No dé este paso a menos que sea absolutamente necesario. Si se ve obligado a hacer esto, entonces debe hacer un esfuerzo, esperar a los residentes reales de su casa, mostrar el certificado de propiedad inmobiliaria, preguntar a los residentes sobre la situación del alquiler y el contrato de alquiler y obtener pruebas de primera mano. Luego, puede acudir a los tribunales para demandar a la persona que firmó el contrato con usted, acusándola de violar el contrato al alquilar de forma privada y solicitando al tribunal que revoque el contrato original y le ordene correr con los costos incurridos por la sentencia judicial.

2. También puedes acudir a la comisaría de tu jurisdicción para registrar una casa de alquiler (es posible que tengas que pagar algunas tasas). De esta forma, una vez que el residente real (que puede no pagarte el alquiler) comete algún acto ilegal, los órganos de seguridad pública lo investigarán y se ocuparán, y no tiene nada que ver contigo.