Guangzhou ha introducido una nueva política: las viviendas comerciales pueden solicitar decoración y viviendas de alquiler.
Las "Opiniones" se aplican a viviendas en stock no residenciales que hayan sido terminadas, hayan pasado por procedimientos de uso de suelo remunerado o hayan pasado por el registro inicial, y se conviertan en viviendas de alquiler en unidades de edificios o relativamente independientes. regiones.
Las "Opiniones" proponen que el parque de viviendas no residenciales en Guangzhou cumpla con siete requisitos, incluyendo propiedad clara, seguridad estructural, seguridad contra incendios, protección ambiental y saneamiento, regulaciones de propiedad, instalaciones de apoyo completas y estándares técnicos. , se puede presentar a los departamentos correspondientes Solicitar renovación de vivienda de alquiler.
Además, los "Dictámenes" plantean tres principios de trabajo: En primer lugar, centrarse en el distrito y fortalecer la gestión. Con el gobierno del distrito como organismo principal, los departamentos pertinentes del distrito se organizan para revisar conjuntamente la viabilidad de las relaciones de oferta y demanda, la seguridad estructural, la seguridad contra incendios, la gestión de propiedades, la gestión de la seguridad pública, las necesidades de apoyo a la construcción pública, etc., y orientar empresas para implementar según sea necesario.
La segunda es la confirmación de los derechos globales, cuya naturaleza permanece inalterada. Durante el registro inicial del proyecto de decoración, se debe registrar toda la propiedad (solo se debe obtener un certificado de propiedad) y se debe transferir la propiedad en su totalidad. No está permitido dividir la propiedad, transferir por división, hipotecar por división o vender por división. El período original de uso de la tierra, la naturaleza del uso de la tierra y la escala de construcción permanecen sin cambios.
El tercero es unificar la supervisión y fortalecer la coordinación. La operación y gestión de casas de alquiler renovadas debe cumplir con la normativa municipal sobre la gestión de casas de alquiler nuevas. El departamento municipal de vivienda y construcción confía en la plataforma para establecer una biblioteca de proyectos de supervisión unificada.
En este sentido, Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo que permitir que propiedades existentes, como oficinas comerciales que se hayan completado o hayan pasado por los procedimientos de registro pertinentes, convertirse en viviendas de alquiler refleja las dos orientaciones de la política. En primer lugar, desarrollar el mercado de alquiler es actualmente una tarea importante para los gobiernos locales, y aumentar activamente la oferta de viviendas de alquiler es aún más crítico. En segundo lugar, hay un retraso en las oficinas comerciales y la posibilidad de algunas reformas ilegales. Aprovechar la situación a través de políticas puede ayudar a solucionar el inventario y añadir nuevos usos.
Al mismo tiempo, señaló que la transformación del proyecto enfatiza la orientación de "confirmación general y naturaleza sin cambios", que en realidad es para evitar la escisión. Por ejemplo, dijo, algunas propiedades pueden venderse y alquilarse, lo que facilita la dispersión de las propiedades en alquiler, lo que aumentará la dificultad de la gestión del alquiler.
Vale la pena señalar que en las "Opiniones", el departamento municipal de construcción de viviendas integró el estado de alquiler de viviendas y la información de reconstrucción en la plataforma "Sunshine Rental" y estableció una base de datos del proyecto para la supervisión general. Yan Yuejin dijo que esta política ayudará a la gestión unificada de dichas viviendas en el futuro, ayudará al gobierno a supervisar la adquisición, operación y retirada de dichas viviendas en el futuro y ayudará al mercado de alquiler a lograr un mejor desarrollo. Asimismo, si el inmueble resulta fraudulento durante el proceso de decoración o no se utiliza realmente para alquiler, también se incluirá en el ámbito de rectificación en un plazo determinado. De hecho, esto está dirigido principalmente a viviendas comerciales en venta para prevenir el fenómeno del "alquiler abierto y venta secreta".
El siguiente es el texto original del aviso:
Opiniones orientativas sobre la renovación de viviendas de alquiler para comercios, oficinas comerciales y otras viviendas no residenciales en Guangzhou
Con el fin de implementar el "Reglamento de la Oficina General del Consejo de Estado sobre" Dictamenes sobre la aceleración del cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas "(Guobanfa [2016] No. 39), "Dictamenes de implementación de la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Guangdong sobre la Aceleración del Cultivo y Desarrollo del Mercado de Alquiler de Vivienda" (Guangdong Banfa [2017] No. 7) y el "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou sobre la Publicación del Plan de Trabajo para Acelerar el Desarrollo del mercado de alquiler de viviendas en Guangzhou" (Suifu Ban [2017] No. 29) se basa en el principio de apoyar el consumo de alquiler de viviendas y promover el desarrollo saludable del mercado de alquiler de viviendas.
1. Trabajo Objetivos
Acelerar el cultivo y desarrollo del mercado de alquiler de viviendas, optimizar la estructura funcional de varios tipos de viviendas en nuestra ciudad, aumentar efectivamente la oferta efectiva de viviendas de alquiler, cultivar el mercado de alquiler de viviendas en nuestra ciudad, y establecer un mercado de alquiler con opción a compra. Un sistema integral de vivienda.
2. Ámbito y tipo de aplicación
Este dictamen se aplica a proyectos que hayan sido finalizados, hayan pasado por los trámites de uso de suelo remunerado o hayan pasado por el registro inicial, estén construidos. unidades de edificios o que tienen partes relativamente independientes convertidas en alquileres El parque de viviendas no residenciales.
En tercer lugar, mecanismo de trabajo
Cada distrito debe establecer un sistema de reunión conjunta correspondiente para centrarse en el estudio de asuntos importantes, cuestiones importantes y proyectos importantes, complejos e influyentes en la mejora de las viviendas de alquiler. Si es difícil resolver el problema, se puede enviar a la Oficina de Conferencia Conjunta de Gestión de Alquiler de Viviendas Municipales para organizar una reunión de coordinación entre las unidades miembros para determinar las opiniones de manejo.
IV. Principio de funcionamiento
(1) Centrarse en el distrito y fortalecer la gestión. Con el gobierno del distrito como organismo principal, los departamentos pertinentes del distrito se organizan para revisar conjuntamente la viabilidad de las relaciones de oferta y demanda, la seguridad estructural, la seguridad contra incendios, la gestión de propiedades, la gestión de la seguridad pública, las necesidades de apoyo a la construcción pública, etc., y orientar empresas para implementar según sea necesario.
(2) En general correcto y de la misma naturaleza. Cuando se registra inicialmente el proyecto de decoración, se debe registrar toda la propiedad (solo se debe obtener un certificado de propiedad) y se debe transferir la propiedad en su totalidad. No está permitido dividir la propiedad, transferir por división, hipotecar por división o vender por división. El período original de uso de la tierra, la naturaleza del uso de la tierra y la escala de construcción permanecen sin cambios.
(3) Unificar la supervisión y fortalecer la planificación general. La operación y gestión de casas de alquiler renovadas debe cumplir con la normativa municipal sobre la gestión de casas de alquiler nuevas. El departamento municipal de vivienda y construcción confía en la plataforma para establecer una biblioteca de proyectos de supervisión unificada.
Requisitos de trabajo del verbo (abreviatura de verbo)
(1) Propiedad clara.
El proyecto de solicitud debe ser un edificio legal que haya sido terminado, haya pasado por procedimientos de uso de suelo pagados o haya pasado por el registro inicial. No existen restricciones en el registro de transferencias, como el registro de incautaciones dentro de una casa. Si existen otros derechos e intereses como la inscripción de una hipoteca, también deberá obtenerse el consentimiento por escrito de los demás titulares de derechos para la transformación y transformación.
(2) Seguridad estructural. La estructura del edificio del proyecto aplicado debe ser segura y sólida. La unidad de construcción del proyecto y la unidad de diseño no dañarán ni cambiarán la estructura portante y la estructura principal de la casa sin autorización, y garantizarán la seguridad estructural de la casa.
(3) Seguridad contra incendios. Los estándares técnicos de diseño y construcción de ingeniería no deben ser inferiores a los estándares técnicos de diseño y planificación de edificios de dormitorios, y la gestión diaria de protección contra incendios debe cumplir con los requisitos pertinentes de esta ciudad.
(4) Protección e higiene del medio ambiente. Las casas de alquiler renovadas deben tener buenas condiciones sanitarias, ventilación, iluminación y otras condiciones de vida. Cumplir con los requisitos profesionales de los departamentos de protección ambiental y salud.
(5) Normativa de propiedad. Las casas de alquiler renovadas deben tener buenas capacidades de gestión inmobiliaria y cumplir con las normas pertinentes sobre gestión inmobiliaria en nuestra ciudad.
(6) Mejorar las instalaciones de apoyo. El proyecto aplicado debe estar equipado con instalaciones de servicio público de apoyo en base al 6% del área del edificio renovado, y la ubicación debe estar en el primer piso. Las funciones específicas de configuración de las instalaciones de servicio público son coordinadas por el gobierno local donde se ubica la casa.
(7)Normas técnicas. Otros requisitos de diseño, construcción y gestión y la superficie habitable mínima del proyecto aplicado deben cumplir con las normas nacionales pertinentes y las normas de alquiler de viviendas de Guangzhou.
Flujo de trabajo del verbo intransitivo
(1) Presentar la solicitud. El propietario de la casa, el arrendatario o la unidad de implementación encomendada por ellos deben preparar los materiales y presentar una solicitud al departamento de administración de viviendas de alquiler designado por el distrito:
1 Formulario de solicitud;
2. Derechos de vivienda Si se encomienda la ejecución del proyecto, se deberá presentar una carta de autorización;
3. Plan de renovación del proyecto, incluido el plan de diseño arquitectónico, el plan de operación del proyecto y el plan de gestión del arrendamiento;
4. Certificado de seguridad estructural del edificio;
5. El certificado de identidad del obligante, si se encomienda la ejecución, deberá presentarse el certificado de identidad del agente encomendado. Otros materiales que deben presentarse.
(2) Revisar y confirmar. Dirigidas por el departamento de gestión de vivienda del distrito, en principio, las reuniones se llevarán a cabo al menos una vez al mes en función de las necesidades del proyecto, la construcción del distrito, la planificación y los recursos naturales, la protección contra incendios, la protección del medio ambiente, el saneamiento, el suministro de agua, el suministro de energía, el gas y. Se organizarán otros departamentos pertinentes para realizar la revisión de acuerdo con sus responsabilidades. Aquellos que aprueben la revisión se implementarán después de que el gobierno del distrito acuerde emitir una opinión de confirmación aceptando ser incluidos en la renovación de las viviendas de alquiler. Las opiniones de identificación emitidas por los departamentos de administración de vivienda de cada distrito junto con los materiales de solicitud se presentarán a la Oficina del Sistema de Conferencia Conjunta de Administración de Alquiler de Vivienda Municipal para su registro.
(3) Aceptación del implemento. La unidad ejecutora deberá implementar el plan de transformación de acuerdo con el plan de transformación aprobado. Después de la implementación, el departamento de administración de vivienda del distrito tomará la iniciativa y organizará los departamentos pertinentes para verificar que la renovación se lleve a cabo de acuerdo con el plan aprobado, emitir opiniones de verificación y enviar una copia a la Oficina del Sistema de Conferencia Conjunta de Gestión de Arrendamiento de Vivienda Municipal. El departamento municipal de construcción de viviendas ha integrado información sobre alquileres y renovaciones de viviendas en la plataforma "Sunshine Rental" y ha establecido una base de datos de proyectos para la supervisión general.
Siete. Medidas disciplinarias. Quien divida, venda, transfiera o hipoteque la vivienda de alquiler rehabilitada, o utilice fraudulentamente el proyecto de renovación para vivienda de no alquiler, deberá realizar las rectificaciones en un plazo determinado y asumir las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley.
Ocho. Disposiciones adicionales. Cada distrito puede formular trabajos de descomposición detallados y reglas operativas detalladas para los procedimientos relacionados en función de la situación real del distrito, implementar responsabilidades laborales y promover activamente la implementación de la transformación de edificios de oficinas comerciales en viviendas de alquiler.
Este aviso entrará en vigor a partir de la fecha de emisión y tendrá vigencia hasta el año 2021 65438+2 31.