¿Cómo escribir una carta recordatorio cuando el promotor retrasa la entrega de la casa?
Carta sobre supervisión y cesión de uso de viviendas adquiridas en *** comunidad
A **** Real Estate Development Co., Ltd.:
El comprador en 2013 El 11 de mayo de 2013 firmamos un "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" con la empresa, número de contrato [A201300xxxx],
El artículo 8 del contrato estipulaba que la fecha de entrega es antes de diciembre 31 de 2013, pero la entrega aún no se ha producido. Sin embargo, el 30 de julio de 2014 recibí un mensaje de texto del vendedor para posponer la entrega de la casa. A partir del 1 de agosto, cada hogar recibirá un subsidio adicional de. *** yuanes/mes/subsidio familiar.
Respecto al hecho de que el vendedor retrasó la entrega de la casa, el comprador hizo las siguientes sugerencias:
1. Interpretación de fuerza mayor en el artículo 117 de la Ley de Contratos: No se puede cumplir. realizarse por causa de fuerza mayor
Si el contrato se ejecuta, la responsabilidad quedará parcial o totalmente exenta en función del impacto de la fuerza mayor, salvo disposición legal en contrario
. Si la fuerza mayor ocurre después de que la parte retrasa el cumplimiento, no puede quedar exenta de responsabilidad. La fuerza mayor mencionada en esta Ley se refiere a circunstancias objetivas que son imprevistas, inevitables e insuperables.
El retraso en la entrega de la vivienda en esta comunidad no constituye fuerza mayor, por lo que el vendedor deberá realizar la indemnización diaria de daños y perjuicios de conformidad con el artículo 9
La indemnización por daños y perjuicios. los daños serán en efectivo, y
A partir del 1 de septiembre, el efectivo se retirará mensualmente y el efectivo se transferirá a la cuenta de tarjeta designada o se distribuirá en efectivo, y el incumplimiento será de 1 de enero de 2014 al 31 de agosto de 2014
El pago se realizará en efectivo en un solo pago.
2. Según el compromiso del vendedor, a partir del 1 de agosto, el subsidio adicional prometido mediante notificación por SMS se cumplirá mensualmente. El subsidio adicional es de *** yuanes/mes/
.subsidio familiar. Y a partir de agosto, se cobrará mensualmente y el efectivo se transferirá a cuentas de tarjetas designadas o se distribuirá en efectivo.
3. Existen dos relaciones jurídicas diferentes entre promotores y empresas constructoras y entre promotores y compradores de viviendas.
Lo que se forma entre promotores y empresas constructoras es la relación contractual de construcción del proyecto. una relación de contrato de venta de vivienda comercial entre el desarrollador y el comprador de la casa, y los dos son independientes. Por tanto, el promotor no puede utilizar esto como motivo para retrasar la entrega de la vivienda, debiendo entregar la vivienda en el plazo de 3 meses desde la fecha del recordatorio.
4. De acuerdo con las disposiciones de la "Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre determinadas cuestiones relativas a la ley aplicable en el juicio de casos de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales
", el promotor. retrasó la entrega de la casa, y después de ser instado por el comprador de la casa, 3 Si la casa no se entrega dentro de un mes, el comprador de la casa puede solicitar la rescisión del contrato. Por lo tanto, si el vendedor no puede entregar la casa dentro de los 3 meses siguientes a la fecha del recordatorio, el comprador propondrá rescindir el contrato y al mismo tiempo exigirá al vendedor que devuelva el precio de compra y pague intereses basados en los intereses del préstamo del banco. por el mismo período y pagar la indemnización por daños y perjuicios.
5. En cuanto a la cuestión de la compensación del alquiler de la casa alquilada por el comprador durante el período de demora en la entrega, la interpretación judicial del Tribunal Supremo estipuló claramente que durante el período de demora en la entrega, el alquiler debe ser asumido por el desarrollador. De acuerdo con el "Contrato de alquiler de la vivienda" del comprador y el recibo de pago del alquiler, el vendedor debe compensar al comprador por todos los gastos desde el 1 de enero de 2014 hasta la fecha de entrega del alquiler. .
El comprador requiere: Basado en los principios de negociación amistosa, mudanza anticipada, evitar responsabilidades relacionadas con entregas retrasadas y evitar una escalada de la situación
Le escribo Para solicitar su apoyo, el Partido hizo de inmediato un compromiso por escrito sobre la "Carta sobre la supervisión y entrega del uso de las casas adquiridas en la comunidad de la ciudad de ****" y los temas anteriores, y el resultado o documento escrito del compromiso se envió a. yo, o enviado a mí por correo electrónico, correo electrónico de contacto. En caso contrario, si retrasa gravemente la entrega del bien, será responsable de cualquier responsabilidad por incumplimiento de contrato derivada del retraso en la entrega. Me reservo todos los derechos contractuales para continuar ejerciendo su responsabilidad por incumplimiento de contrato y decidiré si entrego la casa en función de su situación de rectificación o negociación.
Por la presente te lo notificamos.
Unidad XXX, Edificio