¿Cuáles son los requisitos para viviendas de bajo alquiler?
Solicitud:
Deben cumplirse tres condiciones.
Según las regulaciones, las familias urbanas de bajos ingresos con dificultades de vivienda tienen residencia permanente en la ciudad (excepto aquellas que aún conservan terrenos contratados o terrenos familiares), cumplen con los estándares anuales de bajos ingresos para alquileres bajos. vivienda anunciada por el gobierno municipal, y que vivan juntos * * * los miembros de la familia que cumplan con las tres condiciones de manutención legal, custodia o relación de manutención pueden solicitar la seguridad de vivienda de alquiler bajo de acuerdo con la reglamentación. El número de miembros de la familia que disfrutan de beneficios de vivienda de bajo alquiler se basará en la población determinada en el certificado de registro del hogar.
El estándar anual de bajos ingresos para viviendas de bajo alquiler, el estándar anual de dificultad de vivienda para viviendas de bajo alquiler y el estándar de seguridad de viviendas de bajo alquiler son formulados y ajustados por el gobierno municipal de manera oportuna. basado en el desarrollo socioeconómico de la ciudad y el nivel promedio de vivienda de los hogares. Cada año Anúncialo al público una vez.
Modelo: Cada uno de los tres tipos de vivienda de alquiler social tiene su propio ámbito de aplicación.
Según las regulaciones, las viviendas de bajo alquiler para familias urbanas de bajos ingresos serán principalmente subsidios de alquiler, complementados con reducciones de alquiler y distribución de alquiler en especie. Cada una de las tres formas tiene su propio ámbito de aplicación.
Entre ellos, el subsidio de alquiler se refiere al subsidio pagado por el gobierno a los solicitantes calificados en función de la diferencia entre el alquiler promedio del mercado y el estándar de alquiler de viviendas de alquiler bajo después de alquilar una casa en el mercado. El ámbito de aplicación es para familias que no tienen casa o cuya vivienda existente cumple con los estándares anuales de dificultad de vivienda familiar para viviendas de bajo alquiler.
La reducción del alquiler se refiere a la diferencia entre el estándar de alquiler estipulado en la política de reforma de vivienda y el estándar de alquiler de viviendas de alquiler bajo por parte de la unidad de propiedad de la vivienda, y la reducción o exención del alquiler se otorga a las viviendas públicas alquiladas. por el solicitante que cumpla las condiciones especificadas en estas medidas. El ámbito de aplicación son las familias que alquilan viviendas públicas.
Alquiler en especie significa que el gobierno proporciona vivienda directamente a solicitantes calificados y cobra el alquiler de acuerdo con los estándares de alquiler de viviendas de alquiler bajo. El ámbito de aplicación es para familias sin casa y los solicitantes son personas mayores que viven solas o con discapacidades graves.
Al mismo tiempo, la oferta de viviendas de bajo alquiler se solucionará mediante la construcción, adquisición, reconstrucción gubernamental y el fomento de donaciones sociales. La planificación, construcción y construcción de viviendas nuevas de bajo alquiler deben implementarse de acuerdo con las regulaciones nacionales.
Cálculo: Existe una fórmula para el estándar de subsidio de alquiler para viviendas de bajo alquiler.
Para determinar el estándar de subsidio de alquiler para viviendas de alquiler bajo, el método proporciona un método de cálculo claro: monto mensual del subsidio de alquiler = estándar de subsidio de alquiler × (el área garantizada de viviendas de alquiler bajo que la familia debería disfrutar - la zona de vivienda existente identificada). Las familias que alquilan viviendas públicas deben pagar el alquiler de acuerdo con los estándares de alquiler de viviendas de bajo alquiler.
El área utilizable de una casa se refiere a toda el área utilizable neta dentro de la puerta de la sucursal, que se basará en el área utilizable convertida registrada en el certificado de propiedad de la casa y el área de construcción real medida o el superficie útil registrada en el certificado de arrendamiento. El coeficiente de conversión entre superficie edificable y superficie útil es: 70 para un edificio y 80 para un bungalow.
Revisión: Las solicitudes de viviendas de alquiler bajo se revisarán dentro de los 35 días.
Las "Medidas" estipulan que quienes soliciten beneficios de seguridad de vivienda de alquiler bajo deben presentar prueba de vivienda existente o prueba de no tener vivienda, certificado de registro de hogar, tarjeta de identificación de residente, certificado de discapacidad y certificado de ingresos a la agencia inmobiliaria del distrito donde se encuentra el registro de su hogar. El departamento de administración presenta una solicitud por escrito.
Si el solicitante tiene una unidad de trabajo, la unidad deberá emitir un certificado de no vivienda; si el solicitante no tiene una unidad de trabajo, el solicitante deberá presentar un certificado de no vivienda emitido por el (pueblo) actual; ) comité y revisado por la oficina del subdistrito (gobierno municipal).
El departamento de administración de bienes raíces del distrito deberá, dentro de los 10 días posteriores a la fecha de aceptación de la solicitud, realizar una revisión preliminar de las condiciones de la solicitud del solicitante junto con la unidad del solicitante y publicarlas en la unidad del solicitante. Para los solicitantes sin empleador, el departamento de administración de bienes raíces del distrito llevará a cabo una revisión preliminar junto con la oficina del subdistrito (gobierno del municipio) donde se encuentra el registro del hogar del solicitante, y la solicitud se anunciará en la oficina del subdistrito (municipio gobierno) donde se encuentra el registro de hogar del solicitante. El plazo de publicidad es de 10 días.
Si nadie presenta una objeción durante el período de publicidad o la objeción no se establece, el departamento de administración de bienes raíces del distrito informará al departamento administrativo de bienes raíces municipal para su aprobación dentro de los 5 días posteriores a la expiración de la publicidad. período. El departamento administrativo de bienes raíces municipal emitirá una opinión sobre si lo aprueba dentro de los 10 días siguientes a la fecha de recepción de los materiales presentados por el departamento de administración de bienes raíces del distrito.
Si no se concede la aprobación, se explicarán los motivos por escrito al solicitante.
Asignación de alquiler en especie: selección de lotería
Los solicitantes que hayan obtenido la asignación de alquiler físico pueden participar en el sorteo organizado por el departamento administrativo inmobiliario municipal con el aviso de aprobación previa aprobación por parte del departamento de gestión de vivienda municipal. Y determinar el número de habitación de acuerdo con la clasificación. Antes de organizar el sorteo, el departamento administrativo inmobiliario municipal dará a conocer la información física de la vivienda en alquiler.
Una vez que el solicitante obtenga el número de habitación, deberá firmar el "Contrato de arrendamiento de vivienda de alquiler bajo de Jinan" con el departamento de administración de bienes raíces dentro del período especificado; si no lo firma, se considerará que lo ha hecho; se han rendido. Los solicitantes que renuncien a la asignación física del alquiler pueden solicitar al departamento administrativo municipal de bienes raíces el cambio a otros métodos de seguridad.
Al mismo tiempo, los solicitantes que hayan recibido subsidios de alquiler o reducciones de alquiler pueden acudir al departamento de administración de bienes raíces del distrito para recibir subsidios de alquiler de viviendas de bajo alquiler o pasar por los procedimientos de reducción de alquiler en la unidad de propiedad. con el aviso de aprobación y otros documentos.
Supervisión:
Nadie sobrevivió más de seis meses.
Será retirado
Disfrutar de los beneficios de una vivienda de bajo alquiler no es algo que se haga "de una vez por todas". Según la normativa, si una familia que disfruta de alquiler en especie ya no cumple las condiciones para el alquiler en especie, si la casa alquilada es prestada o subarrendada, cambia el uso de la casa y no vive en la casa por más de seis meses o no paga el alquiler, el departamento administrativo municipal de bienes raíces cancelará las calificaciones de distribución física.
Las familias cuyas habilitaciones para el alquiler físico hayan sido canceladas deberán devolver la vivienda alquilada en el plazo de dos meses desde la fecha de recepción del aviso de salida si no se devuelve el alquiler en el plazo, real municipal; El departamento administrativo del patrimonio recuperará la propiedad física de conformidad con la ley.
Fraude de alquiler:
Multa de 1.000 yuanes.
Las medidas proponen que el departamento administrativo municipal de bienes raíces revise una vez al año a las familias de bajos ingresos que disfrutan de beneficios de vivienda de bajo alquiler. Las familias de bajos ingresos que disfrutan de beneficios de vivienda de bajo alquiler deben declarar verazmente cada año sus ingresos familiares, el tamaño de la familia y los cambios de vivienda al departamento de administración de bienes raíces del distrito. El departamento de administración de bienes raíces del distrito revisará su solicitud junto con los departamentos relevantes y ajustará rápidamente los beneficios de vivienda de alquiler bajo según los resultados de la revisión. Si los ingresos familiares exceden el estándar de ingresos prescrito durante más de un año, se cancelarán los beneficios de vivienda de bajo alquiler.
Para aquellos que no declaren verazmente sus ingresos familiares, tamaño de la familia y situación de la vivienda, y defrauden los subsidios o reducciones de alquiler para viviendas de alquiler bajo, el departamento administrativo de bienes raíces municipal les ordenará que devuelvan el dinero bajo. - subsidios de alquiler de vivienda o suplementos que hayan recibido, pagar el alquiler reducido si las circunstancias son graves, la administración de la ciudad y el departamento administrativo de aplicación de la ley impondrán una multa de 1.000 yuanes.
Fondos:
Fondo de Seguridad para Viviendas de Alquiler Bajo
No se puede utilizar para otros fines.
Para muchas familias desfavorecidas y de bajos ingresos, es particularmente importante beneficiarse de la seguridad de una vivienda de bajo alquiler. Según las "Medidas", las principales fuentes de fondos de seguridad para viviendas de alquiler bajo para familias de bajos ingresos en nuestra ciudad son: fondos dispuestos por el presupuesto fiscal; los ingresos de valor agregado del fondo de previsión de vivienda después de retirar las reservas de riesgo de préstamos; honorarios de gestión; ingresos netos por transferencias de tierras de acuerdo con la proporción estipulada por el estado; fondos provenientes de ingresos y fondos recaudados de otras fuentes;
Los fondos de garantía de vivienda de bajo alquiler para familias urbanas de bajos ingresos están sujetos a gestión presupuestaria y contabilidad de cuentas especiales. Se utilizan especialmente para subsidios de vivienda de alquiler y la compra, construcción y mantenimiento de viviendas físicas de alquiler, y. no podrá ser objeto de apropiación indebida para otros fines.
Si la unidad de derechos de propiedad de la vivienda recauda ingresos por alquiler de viviendas de alquiler bajo de acuerdo con la política de vivienda de alquiler bajo, el departamento de impuestos deberá proporcionar incentivos fiscales de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes.