¿Cuándo tendrán las casas de recaudación de fondos de Wushan Chongqing Wushan Supply and Marketing Cooperative certificados inmobiliarios?

¿Cuándo tendrán las casas financiadas por la Cooperativa de suministro y marketing de Wushan Chongqing Wushan un certificado de bienes raíces?

1. Solo pueden postularse las casas con cinco certificados completos y la comunidad haya aprobado la aceptación de finalización integral. para un certificado de propiedad inmobiliaria. Normalmente se necesitan tres meses para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria para una casa nueva, y aproximadamente un mes después de la transferencia de una casa de segunda mano.

2. De acuerdo con las disposiciones del "Reglamento sobre la administración de ventas de viviendas comerciales", las empresas de desarrollo inmobiliario deberán presentar la información requerida para el registro de propiedad de la vivienda a la ubicación de la casa dentro de los 90 días siguientes a la fecha de entrega de la vivienda comercial. Departamento administrativo de bienes raíces. Las empresas de desarrollo inmobiliario ayudarán a los compradores de viviendas comerciales a gestionar los cambios en los derechos de uso de la tierra y los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda.

3. Debido a culpa del promotor, el comprador de la casa no obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria dentro del plazo límite acordado en el contrato o la casa sobre plano Si el precomprador no obtiene el certificado de bienes raíces dentro de los 90 días a partir de la fecha de entrega de la casa o el comprador de la casa comercial terminada no obtiene el certificado de bienes raíces; Dentro de los 90 días siguientes a la fecha de la firma del contrato, el promotor será responsable del incumplimiento del contrato.

4. El certificado de propiedad inmobiliaria (Permiso de Local) es un documento mediante el cual el comprador obtiene la propiedad legal de la casa a través de transacciones y puede ejercer los derechos de posesión, uso, beneficio y disposición de la casa comprada en conforme a la ley. ¿Las casas recaudadoras de fondos tienen certificados inmobiliarios?

Las casas recaudadoras de fondos no pueden solicitar certificados inmobiliarios Para resolver los problemas de vivienda de los empleados internos, las empresas e instituciones utilizan los derechos de uso de la tierra asignados y parte de ellos. Los fondos para transferir parte de los fondos a las casas. Los bienes inmuebles construidos con fondos recaudados de los empleados internos se transferirán a los empleados internos a un precio más bajo una vez finalizados. Las viviendas para recaudación de fondos no pueden transferirse libremente en el mercado. Además, los derechos de propiedad de la propiedad colectiva pertenecen a empresas e instituciones en forma de derechos de propiedad generales. Lo que los empleados compran es sólo el derecho de uso de la propiedad y no tienen derechos de propiedad total sobre la misma. certificado de registro de propiedad independiente para la propiedad colectiva. Dado que los derechos de propiedad de las casas de recaudación de fondos pertenecen a empresas e instituciones, las casas de recaudación de fondos forman parte de la propiedad de la empresa. Las empresas y las instituciones tienen derecho a disponer de las casas de recaudación de fondos y pueden utilizarlas. como garantía para préstamos bancarios si la empresa no puede pagar el préstamo bancario cuando vence, el banco puede vender la garantía mediante procedimientos legales para pagar el préstamo. Comprar una casa con financiación recaudada es en realidad comprar el derecho de uso de la casa, y la seguridad del derecho de uso de la casa depende en gran medida de la solvencia crediticia del propietario. (Procedente del mercado inmobiliario del sur) La vivienda para recaudar fondos generalmente está organizada por unidades de propiedad estatal y proporciona su propio terreno asignado por el estado para la construcción de viviendas. El estado eximirá de algunos impuestos y tarifas, y los empleados que participan en el fondo. La recaudación contribuirá con parte o la totalidad del dinero a la construcción. Una vez terminada la casa, es propiedad de los empleados y no está a la venta. Los derechos de propiedad también pueden ser propiedad de la unidad y los empleados, y luego pasar a ser propiedad de los empleados individuales después de un período de tiempo. Es un tipo de vivienda asequible. Vivienda comercial se refiere a casas desarrolladas, construidas, vendidas y alquiladas por empresas promotoras de bienes raíces. Las casas para recaudar fondos pueden comercializarse después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Las viviendas para recaudación de fondos son generalmente casas construidas por la unidad para resolver las dificultades de vivienda de los empleados. Dado que el estado ha abolido la asignación de viviendas sociales, en principio, la unidad todavía tiene ciertos subsidios, por lo que las viviendas de financiación grupal son generalmente más baratas que las comerciales. alojamiento. Al comprar una casa con financiación recaudada, debe prestar atención a si se ha pagado la tarifa de transferencia del terreno para el desarrollo del terreno, si existe un permiso de planificación, un permiso de construcción y un permiso de preventa de vivienda comercial. no poder obtener un certificado de bienes raíces. No habrá grandes riesgos al comprar una casa con financiación recaudada después de que el vendedor obtenga personalmente el certificado de propiedad inmobiliaria. Por supuesto, también debe considerar factores como los derechos de uso de la tierra. ¿Puede solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria en Wuxi, Wushan? , ¿Chongqing?

1 Si el registro de hogar en Wushan, Chongqing puede solicitar un certificado de bienes raíces en Wuxi, la propiedad comprada debe estar en el condado de Wuxi. La unidad de gestión es la Autoridad de Vivienda del condado de Wuxi.

2. De acuerdo con el artículo 7 del “Reglamento de Gestión de Transferencias de Bienes Inmuebles Urbanos”, la transmisión de bienes inmuebles se tramitará de conformidad con los siguientes procedimientos:

(1) Las partes en la transferencia de bienes raíces firmará un contrato de transferencia por escrito;

(2) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces deberán, dentro de los 90 días posteriores a la firma del contrato de transferencia de bienes raíces, presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces. donde se encuentra el inmueble con el certificado de propiedad del inmueble, el certificado legal de las partes, el contrato de transferencia y otros archivos pertinentes, y declarar el precio de la transacción;

(3) El departamento de administración de bienes raíces revisar los archivos pertinentes proporcionados y dar una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si acepta la solicitud. Si no se recibe una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará que acepta la solicitud;

(4). ) El departamento de administración de bienes raíces verifica el precio de transacción declarado y realiza inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;

(5) Las partes involucradas en la transferencia de bienes raíces pagan los impuestos pertinentes y honorarios de acuerdo con las regulaciones;

(6) El departamento de administración de bienes raíces se encargará de los procedimientos de registro de propiedad de la casa y emitirá el certificado de propiedad de bienes raíces. ¿Por qué las casas de financiación colectiva no tienen certificados inmobiliarios?

Las casas de financiación colectiva cambian el sistema en el que el estado contrata la construcción de viviendas y las unidades son responsables conjuntamente de la construcción de viviendas. recaudando fondos. Una especie de casa. Los empleados individuales pueden contribuir total o parcialmente al precio de la vivienda, y *** y los departamentos pertinentes recibirán exenciones parciales y exenciones en términos de terrenos, crédito, suministro de materiales de construcción, impuestos, etc. La propiedad de las viviendas construidas mediante la captación de fondos se determinará según la proporción del aporte de capital. Si un individuo aporta el monto total del precio de la vivienda, tendrá todos los derechos de propiedad; si un individuo aporta parte del capital, tendrá derechos de propiedad parciales. Una vez obtenido el certificado de derechos de propiedad, se puede cotizar y comercializar libremente si se trata de una recaudación parcial de fondos, parte de los derechos de propiedad se gestionarán para los empleados en el futuro y la otra parte de los derechos de propiedad pertenecerá a otros; recaudadores de fondos (unidades). Las residencias para el personal construidas mediante la cooperación entre unidades y unidades se utilizan para resolver los problemas de vivienda de los empleados de la unidad o sistema y, por lo general, no se permite venderlas como viviendas comerciales. Si la casa de recaudación de fondos se va a vender externamente, debe tener el "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal", el "Permiso de planificación de terrenos para la construcción", el "Permiso de planificación de proyectos de construcción", el "Permiso de construcción de proyectos de construcción", el "Preparación de viviendas comerciales". -Permiso de venta" y superiores. Es un requisito previo para obtener un certificado de propiedad para una casa de financiación colectiva. El certificado de propiedad obtenido para una casa de financiación colectiva es el mismo que el de una casa comercial. Generalmente, hay una descripción de la casa en la columna de comentarios.

Por lo que el procedimiento para solicitar el certificado es el mismo que para la vivienda comercial. ¿Qué es una casa de crowdfunding? ¿Tiene una casa de crowdfunding un certificado inmobiliario? Ejemplo de contrato de compraventa de una casa de crowdfunding

Escuchamos mucho sobre casas de reasentamiento, casas comerciales y casas económicas, pero ¿qué pasa con ellas? El concepto de vivienda colectiva es muy diferente al anterior. Las llamadas viviendas para recaudación de fondos se refieren a viviendas construidas por el estado asignando terrenos a la unidad para la construcción de viviendas, el estado otorgando exenciones y exenciones parciales y la unidad recaudando parte o la totalidad de los fondos de los empleados. Como algunas escuelas, unidades gubernamentales y viviendas para empleados de empresas. El precio de este tipo de vivienda colectiva es barato, aproximadamente la mitad del precio de la vivienda comercial ordinaria, por lo que es más adecuado para la clase trabajadora que se encuentra en la base de la pirámide de consumo. Cuando compramos una casa, solo queremos ser dueños de la casa, por lo que es necesario que los amigos que opten por comprar una casa de financiación colectiva sepan si una casa de financiación colectiva tiene un certificado de propiedad inmobiliaria. De la definición de vivienda para recaudación de fondos, no es difícil ver que la casa de financiación es una casa de bajo costo construida para resolver el problema de alojamiento de los empleados. La responsabilidad de la casa de financiación corre a cargo conjuntamente de ***, empresas y. instituciones y empleados. El terreno utilizado para la construcción de viviendas colectivas es asignado por el Estado, y los derechos de propiedad generales pertenecen a la empresa. Lo que los empleados compran es sólo el derecho de uso. Por lo tanto, no existe un certificado inmobiliario registrado de forma independiente. la vivienda colectiva, y el inversor, es decir, el comprador de la vivienda, no dispone de título inmobiliario. Por lo tanto, la industria cree que la recaudación de fondos para la vivienda es razonable e ilegal. Además, a menudo es difícil construir un proyecto de vivienda a gran escala mediante crowdfunding. Dado que se trata de recaudar fondos, a veces debido a problemas de financiación, el período de construcción puede retrasarse, la vivienda no se puede entregar a tiempo o incluso la construcción. ser detenido. Además, la mayoría de las casas financieras tienen mano de obra tosca, instalaciones de apoyo incompletas y no tienen una empresa formal de administración de propiedades. Son similares a viviendas toscas y ocurrirán muchos problemas de calidad durante el uso. Si surge un problema, no hay nadie que se encargue de ello. Debido a que la vivienda para recaudar fondos no cuenta con procedimientos legales completos, no está protegida por la ley. La vivienda comercial, por otro lado, es un producto obtenido mediante la transferencia de propiedad de la tierra y desarrollado de forma independiente por promotores inmobiliarios. La compraventa de viviendas comerciales es una operación de mercado completa y está protegida por la ley.

Actualmente, el modelo de contrato para la compra y venta de una vivienda conjunta emitido por la oficina de ventas es ilegal. Este llamado modelo de contrato para la compra y venta de una vivienda conjunta lo imprimen conjuntamente la unidad de desarrollo y la empresa. comité de la aldea, y la mayoría de las unidades de desarrollo de viviendas conjuntas actuales no tienen calificaciones de desarrollo. La mayoría de los proyectos de viviendas para recaudar fondos no han pasado por el proceso de solicitud de construcción formal y solo están tratando de obtener ganancias. Si el vendedor les da un modelo de contrato para la compra y venta de una casa de empresa conjunta, me gustaría recordarles a todos que, después de todo, comprar una casa es un acontecimiento importante en la vida y el costo sigue siendo un gasto enorme para las familias. necesitado, por lo que todos deben considerarlo cuidadosamente al comprar, varios riesgos posibles, revise cuidadosamente el llamado contrato de muestra para la compra y venta de una casa financiada y no se deje engañar.

¿Pueden los empleados locales de una cooperativa de suministro y comercialización solicitar un certificado de propiedad inmobiliaria si recaudan fondos para construir una casa?

No, los empleados de nuestra escuela solo tienen derecho a vivir en ella. las casas levantadas por los empleados, y la propiedad pertenece a la escuela. Se aplica el mismo principio. Por favor adopte. ¿Qué es el certificado inmobiliario de una casa elevada?

Es lo mismo que un certificado inmobiliario ordinario. Sólo la columna "naturaleza de la casa" se completa como "cooperación para recaudar fondos para construir una casa". ¿Cómo confirmar la propiedad de una propiedad levantada? ¿Tiene un certificado de propiedad?

El procedimiento para solicitar un certificado de propiedad para una propiedad levantada se divide en dos pasos: solicitar un certificado de propiedad grande (inicial). registro) y solicitar un certificado de propiedad pequeña (registro de transferencia).

1. Solicite el certificado de derechos de propiedad para la casa de recaudación de fondos

Una vez completada la construcción de la casa de recaudación de fondos, la unidad de construcción debe solicitar el certificado de derechos de propiedad , es decir, completar el registro inicial de la nueva casa. Cuando una unidad de construcción solicita el registro inicial de un certificado de propiedad de propiedad para recaudación de fondos, generalmente proporciona los siguientes materiales:

(1) Solicitud de registro;

(2) Certificado de identidad del solicitante ;

(3) Prueba de los derechos de uso del suelo de construcción;

(4) Prueba de que el proyecto de construcción cumple con el plan

(5) Prueba de que; la casa ha sido terminada;

(6) Informe de mapeo y topografía de la casa

(7) Otros materiales necesarios.

2. Solicite el certificado de derechos de pequeña propiedad de la casa de recaudación de fondos

La unidad de construcción de la casa de recaudación de fondos ha confirmado los derechos de propiedad de acuerdo con las disposiciones de la párrafo anterior. El comprador y el vendedor deberán presentar el documento de aprobación de la recaudación de fondos o el aviso de enajenación de activos y el contrato de venta de la casa, el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, el certificado de pago de impuestos y otros materiales para solicitar el registro de transferencia de la vivienda para la recaudación de fondos.

Cabe recordar que, de acuerdo con las disposiciones de las "Medidas para la administración de viviendas asequibles", las viviendas para recaudación de fondos son viviendas asequibles. Aunque se puede obtener un certificado de derechos de propiedad, los derechos de propiedad son limitados. . El rendimiento específico es el siguiente:

1. Si la compra de una casa levantada es hace menos de 5 años, no se permite su cotización directa para negociación si el comprador realmente necesita transferir la casa levantada. Casa por razones especiales, *** pagará de acuerdo con el precio original y tendrá en cuenta la depreciación y los niveles de precios y otros factores para la recompra.

2. Si han pasado 5 años desde la compra de una casa para recaudar fondos y el comprador de la casa transfiere la casa para recaudar fondos en el mercado, deberá pagar la renta de la tierra y otros asuntos relacionados a * ** de acuerdo con una cierta proporción de la diferencia de precio entre la vivienda comercial ordinaria y la vivienda asequible en el mismo lugar en ese momento. El precio y la proporción de pago específica son determinados por la gente de la ciudad y el condado ***, y ***. puede dar prioridad a la recompra; el comprador de la vivienda también puede obtener plenos derechos de propiedad después de pagar la renta de la tierra y otros precios relacionados a *** de acuerdo con los estándares establecidos por ***.

Lo anterior es la respuesta a "¿Puedo solicitar un certificado de propiedad para una casa financiada colectivamente?" En resumen, el Estado ha comenzado a tomar medidas restrictivas estrictas sobre la vivienda colectiva, y las regulaciones pertinentes sobre vivienda asequible se aplican plenamente a las cuestiones relacionadas con la vivienda colectiva. Aunque es posible obtener un certificado de propiedad para una casa con financiación recaudada, este derecho de propiedad es limitado y está sujeto a muchas restricciones. Cuándo solicitar el certificado de bienes raíces para la primera casa de recaudación de fondos en Yuechi Dongcheng

1. El certificado de bienes raíces para la primera casa de recaudación de fondos en Yuechi Dongcheng se obtuvo de la Oficina de Administración de Vivienda de Yueyang. y la dirección de la unidad es el edificio de oficinas de la Oficina de Bienes Raíces del distrito de Yueyang Lou, ciudad de Yueyang.

2. De acuerdo con las disposiciones de las "Medidas de registro de viviendas":

Artículo 4

El registro de viviendas será realizado por la agencia de registro de viviendas donde se encuentra la casa. se encuentra.

Artículo 13

Si *** es propietario de una casa, *** propietario *** deben solicitar el registro juntos.

Si *** ha registrado un cambio en la propiedad de la vivienda, puede ser aplicado por la persona *** correspondiente. Sin embargo, si *** es de otra naturaleza o se cambia la participación del propietario. , la solicitud de registro de vivienda debe ser realizada por *** Alguien *** también solicitado.

Artículo 33

Para solicitar el registro de transferencia de propiedad de vivienda se deberán presentar los siguientes materiales:

(1) Solicitud de registro

(3) Certificado de propiedad de la vivienda o certificado de título de propiedad inmobiliaria;

(4) Materiales que acrediten la transferencia de propiedad de la vivienda;

(5) Otros materiales necesarios.

Los materiales del inciso (4) del párrafo anterior podrán ser un contrato de compraventa, un contrato de permuta, un contrato de donación, un certificado de legado, un certificado de herencia, un contrato de división, un contrato de fusión o un documento legal vigente por el tribunal popular o comité de arbitraje, u otros materiales que demuestren la transferencia de propiedad.

3. Según el artículo 7 del “Reglamento de Gestión de Transmisiones Inmobiliarias Urbanas”

La transmisión de inmuebles se tramitará conforme a los siguientes procedimientos:

(1) Firma de las partes de la transferencia de bienes raíces Contrato de transferencia por escrito;

(2) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán presentar una solicitud al departamento de administración de bienes raíces donde se encuentran los bienes inmuebles dentro 90 días después de la firma del contrato de transferencia de inmueble con el certificado de propiedad del inmueble, certificados legales de las partes, contrato de transferencia y demás expedientes pertinentes, y declarar el precio de la transacción;

(3) El inmueble. El departamento de administración de bienes revisará los archivos relevantes proporcionados y dará una respuesta por escrito dentro de los 7 días sobre si acepta la solicitud. Si no se recibe una respuesta por escrito dentro de los 7 días, se considerará aceptada;

(4) El departamento de administración de bienes raíces verificará el precio de transacción declarado y realizará inspecciones y evaluaciones in situ de los bienes inmuebles transferidos según sea necesario;

(5) Las partes de la transferencia de bienes raíces deberán pagar de acuerdo con las regulaciones Impuestos y tasas pertinentes;

(6) El departamento de administración de bienes raíces se encarga de los procedimientos de registro de propiedad de la vivienda y emite certificados de propiedad de bienes raíces.