¿Cómo redactar el formato de la declaración de defensa para disputas sobre contratos de arrendamiento de maquinaria de construcción?
Demandado: Wang Moumou, mujer, nacionalidad Han, nacido el año, mes, día, hombre, nacionalidad Han
El demandado hizo la siguiente defensa con respecto a la disputa sobre el contrato de arrendamiento con el demandado:
1. El contrato de arrendamiento de vivienda comercial firmado por ambas partes es legal y válido, y ambas partes deben cumplir con el acuerdo. El demandado y el demandado firmaron un contrato de arrendamiento de casa comercial el 1 de junio de 20XX. El acuerdo estipulaba que el demandado alquilaría su casa comercial a lo largo de la calle con un área de unos 90 metros cuadrados en XX Road al demandado. El período de arrendamiento comienza desde 20XX 65438 + 1 de octubre hasta 20XX 65438 + 31 de febrero, y el alquiler anual es de 150.000 RMB. El demandado debe pagar el alquiler de la casa a plazos durante cinco años. El alquiler antes mencionado se mantendrá sin cambios durante los primeros tres años, y el alquiler de los dos años restantes no excederá el alquiler anual de 650.000 yuanes durante los primeros tres años. El día en que se firmó el contrato, el demandado le pagó el alquiler de un año el 1 de enero de 2011. El 31 de diciembre de 2011, el demandado emitió un recibo y cumplió con sus obligaciones en virtud del acuerdo. Un contrato de arrendamiento es un contrato retribuido, de doble servicio y no vinculante. Cuando el demandado firmó un contrato de arrendamiento con el demandado, el contrato quedó establecido y no se requirió la entrega de la casa para el establecimiento del contrato. Debido a que el contrato de arrendamiento es una expresión de las verdaderas intenciones de ambas partes y no viola las disposiciones prohibitivas de las leyes y reglamentos administrativos, el contrato de arrendamiento de vivienda comercial es legal y válido, y tanto el demandado como el demandado deben cumplir con sus respectivas obligaciones en conforme al principio de buena fe. Si bien el plazo de ejecución estipulado en el contrato comienza en 2011, la demandada efectivamente ha ocupado y utilizado la casa en disputa por otras vías legales, y en realidad ya no es necesario entregarla.
2. El demandado propuso rescindir el contrato de arrendamiento de vivienda comercial firmado por ambas partes. No hubo ningún motivo acordado para la rescisión ni un motivo legal para la rescisión. de conformidad con la ley. En primer lugar, el artículo 93 de la Ley de Contratos de mi país estipula: "Las partes podrán rescindir el contrato si llegan a un consenso mediante consulta. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando las condiciones para la rescisión del contrato sean cumplido, el acreedor podrá resolver el contrato." En primer lugar, ambas partes acordaron rescindir el contrato de arrendamiento; en segundo lugar, cuando se acordaron las condiciones para la rescisión del contrato no había ninguna disposición en el contrato de arrendamiento de vivienda comercial para que el demandado rescindiera unilateralmente el contrato; El artículo 227 de la Ley de Contratos de mi país estipula que “si el arrendatario no paga el alquiler vencido sin motivos justificables, el arrendador podrá resolver el contrato”. Obviamente, este caso no cae en esta situación y el demandado no tiene base contractual para rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento de vivienda comercial. En segundo lugar, en cuanto a las causales legales de rescisión, el artículo 94 de la Ley de Contratos de mi país estipula: “Las partes podrán rescindir el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias: (1) El objeto del contrato no puede lograrse por causa de fuerza mayor (2); ) El plazo de cumplimiento expira Antes de que una de las partes exprese expresamente o demuestre por su propio comportamiento que no cumplirá con la obligación principal (3) una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no la cumple dentro de un período razonable después de haber sido instada; (4) una de las partes retrasa el cumplimiento de la obligación o comete otros incumplimientos del contrato, lo que da como resultado que el contrato no pueda lograrse. (5) Otras circunstancias estipuladas por la ley "Se desprende de las disposiciones legales anteriores que según. circunstancias legales, es el demandado, y no el demandado, quien tiene derecho a ejercer el derecho de revocación.
La Ley de Contratos de mi país incorpora el principio de fomentar las transacciones y no aboga por una fácil terminación o cancelación de los contratos. El demandado deberá cumplir sus obligaciones contractuales de conformidad con el acuerdo y las disposiciones legales. En resumen, el contrato de arrendamiento de vivienda comercial firmado por el demandado y el demandado es legal y válido y debe estar protegido por la ley. El demandado solicitó rescindir el contrato de arrendamiento de vivienda comercial. No hubo un motivo acordado para la rescisión ni un motivo legal para la rescisión. Solicitó al tribunal que rechazara el reclamo del demandado de acuerdo con la ley y salvaguardara los derechos e intereses legítimos del demandado.
Demanda en el XX Tribunal Popular.
Entrevistado:
x día, mes x, 20XX