Cómo firmar un contrato de arrendamiento a 40 años
(1) Ambas partes del contrato de arrendamiento deben registrarse en la Oficina de Gestión de Alquiler de Vivienda con los documentos pertinentes especificados en el artículo 2.
(2) El personal de arrendamiento revisará los documentos, supervisará el contrato de arrendamiento y firmará las opiniones preliminares después del examen preliminar.
(3) Sobre la base de la primera instancia, realizar la segunda instancia y firmar el dictamen de segunda instancia.
(4) Después de que ambas partes del contrato de arrendamiento paguen los impuestos y tasas prescritos, emitirán un certificado de registro de alquiler del edificio al arrendatario.
(5) Si los trámites están completos y la revisión es correcta, la solicitud se completará en el plazo de tres días.
(6) El cobro estándar es el 2% del alquiler anual, correspondiendo cada parte el 1%.
2. Precauciones
(1) Problemas a los que se debe prestar atención en anuncios falsos de bajo precio
Cuando los inquilinos ven los anuncios publicados a través de periódicos, sitios web y otros canales de información, hay que tener cuidado cuando el precio de alquiler de una vivienda es sensiblemente inferior a su precio normal de mercado. Porque esta información falsa puede ser un medio para que algunos intermediarios ilegales obtengan beneficios indebidos y los utilicen como cebo para defraudar a los inquilinos.
(2) Verifique cuidadosamente la situación personal del propietario
Al alquilar una casa, los inquilinos deben verificar cuidadosamente la situación personal del propietario. Si el propio arrendador viene a firmar el contrato, lo mejor es comprobar su certificado de propiedad inmobiliaria y su documento de identidad; si está alquilando una casa a un amigo, debe tener un poder, el certificado de propiedad inmueble, el documento de identidad o el documento de identidad del amigo; una copia si no se ha obtenido el certificado de propiedad inmobiliaria, deberá expedir el contrato de compra de vivienda que acredite la identidad; Además, respecto al problema del "segundo propietario" que se puede encontrar al alquilar una casa, el inquilino ha respondido a la pregunta de si el "segundo propietario" tiene derecho a subarrendar la casa durante el período de arrendamiento, y le ha pedido que presente la contrato de arrendamiento y proporcionar el certificado de propiedad de la casa correspondiente para evitar causar disputas legales.
(3) Estado de inventario de electrodomésticos y muebles en viviendas de alquiler.
Al alquilar una casa, el arrendatario debe comprobar las instalaciones internas de la casa, como electrodomésticos, muebles, etc. Al visitar la casa, también debe comprobar el normal funcionamiento de los electrodomésticos y del integridad de los muebles y luego enumerelos uno por uno. Es mejor indicar quién correrá con los gastos de reparación en caso de mal funcionamiento para evitar conflictos entre el inquilino y el propietario si el electrodoméstico falla después de la mudanza y las responsabilidades no están claramente divididas.
(4) Firmar atentamente el contrato de alquiler de la casa.
A la hora de firmar un contrato de alquiler de una casa, los inquilinos deben leer claramente los términos estipulados en el contrato y aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes. Ambas partes del contrato de arrendamiento deben negociar y llegar a un acuerdo sobre términos tales como el propósito del contrato de arrendamiento, el plazo del contrato, las responsabilidades de reparación, la modificación y terminación del contrato, la firma del subarrendamiento, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc., para evitar disputas futuras y problemas innecesarios durante el proceso de alquiler.
(5) Los anexos del contrato, como los honorarios de propiedad, deben escribirse claramente.
Las partes arrendadoras han llegado a un acuerdo, además de firmar un contrato formal de arrendamiento de vivienda, la liquidación y liquidación de equipos, agua, electricidad, carbón, gas, televisión por cable, teléfono, fondos de mantenimiento de la propiedad y otros. Gastos relacionados en la casa durante el período de arrendamiento. El compromiso también debe redactarse con claridad y detalle y conservarse como archivo adjunto al contrato para evitarle problemas innecesarios.
(6) Entender el tema de los depósitos inmobiliarios.
A la hora de pagar la fianza de una casa, el inquilino debe negociar con el arrendador si paga uno, tres, dos, tres o cuatro. Porque cuando expira el contrato del inquilino, se le puede pedir que rescinda el contrato de arrendamiento, y el propietario puede deducir el depósito del inquilino con la condición de que las instalaciones del edificio estén dañadas u otras excusas, causando pérdidas innecesarias al inquilino. Por lo tanto, al firmar un contrato de arrendamiento, ambas partes deben indicar el número de días hábiles después de que expire el contrato de arrendamiento. Si la casa y sus instalaciones no sufren daños, el propietario deberá devolver la fianza.
(7) Busque una vivienda adecuada a sus propias condiciones.
Durante la temporada alta, es difícil para los inquilinos encontrar una casa adecuada en un corto período de tiempo. Por lo tanto, al alquilar una casa, los inquilinos no solo deben buscar una vivienda cerca de su lugar de trabajo, sino que también deben elegir alquilarla según sus propias necesidades, especialmente cuando la asequibilidad del alquiler es limitada, siempre que el transporte sea conveniente y el tiempo de viaje no sea largo. y la distancia es larga.
3. ¿El contrato de arrendamiento no es válido?
(1) Si el contrato de arrendamiento de la casa es inválido y la parte interesada solicita pagar la tarifa de ocupación de la casa de acuerdo con el estándar de alquiler estipulado en el contrato, el tribunal popular generalmente lo respaldará.
Si una parte solicita una indemnización por las pérdidas sufridas por la nulidad de un contrato, el tribunal popular tratará el asunto de conformidad con las disposiciones pertinentes de la Ley de Contratos y esta interpretación judicial.
(2) Cuando el arrendatario realice decoración con el consentimiento del arrendador y el contrato de arrendamiento sea inválido, no se formará decoración incidental. Si el arrendador acepta utilizarlo, puede ser propiedad del arrendador con descuento; si no acepta utilizarlo, el arrendatario puede desmantelarlo por sí mismo. Si la casa resulta dañada por demolición, el arrendatario deberá restaurarla a su estado original.
Los adornos accesorios utilizados con el consentimiento del arrendador pueden ser propiedad del arrendador con descuento; si no se conviene en su uso, las dos partes compartirán la pérdida del valor presente según la falta que los causó; el contrato sea inválido.
(3) Cuando el arrendatario subarrenda la casa arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador, si el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el tribunal popular determinará que el contrato excedente no es válido. Salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.
(4) Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario subarrenda, pero no presenta objeción dentro del plazo de seis meses, y solicita rescindir el contrato o determina que el contrato de subarrendamiento es inválido por motivos que el arrendatario no ha aceptado, el Tribunal Popular no lo apoyó.
En los casos de controversias derivadas de un contrato de arrendamiento, el Tribunal Popular podrá notificar al subarrendatario para que participe en el litigio como tercero.
(5) Cuando el arrendador solicita rescindir el contrato debido al incumplimiento del arrendatario en el pago del alquiler, y el subarrendador solicita pagar el alquiler impago y la indemnización por daños y perjuicios en nombre del arrendatario para salvaguardar el derecho del arrendador a rescindir el contrato, se debe apoyar al Tribunal Popular. Salvo que el contrato de subarrendamiento sea inválido.
Si el alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendatario exceden el monto del alquiler pagadero, el subarrendatario puede compensar el alquiler o recuperar una compensación del arrendatario.
(6) Si el contrato de arrendamiento de la casa es inválido, el período de ejecución expira o se rescinde y el arrendador solicita al subarrendatario que tiene la obligación de desalojar la casa el pago de las tarifas de ocupación vencidas, el tribunal popular deberá apoyarlo.
(7) Si el arrendador vende la casa arrendada dentro de un período razonable sin notificar al arrendatario o viola el derecho de tanteo del arrendatario, y el arrendatario solicita al arrendador que asuma la responsabilidad de compensación, el Tribunal Popular apoyará él . Sin embargo, el Tribunal Popular no admitirá solicitudes para confirmar que el contrato de compraventa de la vivienda firmado entre el arrendador y un tercero es inválido.
Se puede decir que la firma de un contrato de alquiler de una casa es una garantía para los intereses de las partes implicadas. Si ocurre una disputa desafortunada en el futuro,
Base legal
El artículo 214 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula que el plazo del arrendamiento no excederá los veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida.
Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder los 20 años a partir de la fecha de renovación.