La casa que alquilo tiene una gotera. ¿Quién pagará las pérdidas causadas a los residentes de abajo?
Análisis legal
Si una casa de alquiler tiene goteras, el propietario generalmente es responsable. Sin embargo, el contrato estipula que la Parte B será responsable de las fugas de agua. Si las fugas de agua causan daños a la planta baja, el arrendatario será responsable. Para el propietario de la planta baja, el propietario debe asumir la responsabilidad, porque el propietario de la casa debe asumir la responsabilidad por los daños causados por la casa a otros, y la responsabilidad por los daños acordada en el contrato entre el propietario y el inquilino no se puede utilizar contra un tercero. Entonces, en cuanto a cómo determinar las responsabilidades entre el propietario y el inquilino después de la compensación, es más complicado. Es decir, la división de responsabilidades internas debe juzgarse en función de las responsabilidades de mantenimiento, causas de fugas de agua, fallas, etc. estipuladas en el contrato. El arrendatario no es responsable de las fugas de agua debido al envejecimiento de las instalaciones y equipos del edificio; si el uso inadecuado por parte del arrendatario causa pérdidas en el piso de abajo, por ejemplo, el arrendatario olvida cerrar el grifo, lo que provoca una fuga de agua en el piso de abajo, el arrendador debe ser compensado por esto. pérdida. ¿Cómo afrontar las disputas por el alquiler de una casa 1? Negociación entre arrendador y arrendatario. Al utilizar este método, ambas partes pueden hablar con suavidad y calma y no pueden utilizar la violencia para resolver el problema. En comparación con otros métodos, la negociación tiene un procedimiento más flexible, un tiempo más corto y puede reflejar plenamente los verdaderos deseos de ambas partes. 2. Cuando las dos partes no logran llegar a un acuerdo mediante negociación, pueden optar por mediar para resolver la disputa sobre el alquiler de la vivienda. Al utilizar este método, cabe señalar que ambas partes deben acordar someter la disputa a una organización con funciones de mediación para la mediación. De esta manera también es más conveniente. 3. Cuando ninguno de los dos métodos anteriores pueda lograr el objetivo de resolver el conflicto, la parte insatisfecha podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular. Aunque el procedimiento es engorroso y lleva mucho tiempo, es ejecutable.
Base Legal
Artículo 711 del “Código Civil de la República Popular China” El arrendatario no utiliza el bien arrendado en la forma pactada o de acuerdo con la naturaleza del propiedad arrendada, lo que resulta en la pérdida de la propiedad arrendada. Sí, el arrendador puede rescindir el contrato y exigir una compensación por las pérdidas.
Artículo 710 de los “Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China” Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al propiedad arrendada, no será responsable de indemnización.