¿Pueden los promotores contratar plazas de aparcamiento en comunidades a particulares?
Los espacios de estacionamiento en superficie incluyen dos tipos de espacios de estacionamiento, uno es el espacio de estacionamiento dentro de la zona del edificio y el otro es el espacio de estacionamiento que ocupa la vía u otros sitios propiedad del propietario. para aparcar coches.
(1) Las plazas de aparcamiento en el suelo dentro de las zonas de edificación son objeto de derechos exclusivos y la propiedad pertenece al promotor. El propietario y el promotor pueden determinar de común acuerdo si el propietario utilizará la plaza de aparcamiento de forma gratuita o de pago.
(2) Las plazas de aparcamiento para coches que ocupen las vías u otros sitios propiedad del propietario pertenecen al propietario. En la gestión de la propiedad podéis acordar si es necesario pagar una determinada tarifa para utilizar las plazas de aparcamiento público. Por supuesto, también podéis utilizarlas de forma gratuita. Al mismo tiempo, puede aceptar cobrar las tarifas usted mismo o confiar la propiedad para que las cobre.
2. Plazas de aparcamiento subterráneo
Las plazas de aparcamiento subterráneo especialmente previstas para aparcamiento pertenecen al promotor y dichas plazas de aparcamiento pueden obtener derechos de propiedad. Los promotores tienen derecho a vender y arrendar dichas plazas de aparcamiento.
3. Plazas de aparcamiento elevadas en el primer piso
Las plazas de aparcamiento elevadas del primer piso se refieren a las plazas de aparcamiento de la planta baja del edificio. con paredes, columnas y otras capas elevadas adheridas al edificio. Este tipo de plaza de aparcamiento no puede adquirir derechos inmobiliarios y pertenece al propietario.
4. Garaje independiente
El garaje aquí es diferente a la plaza de aparcamiento. Es un edificio independiente y pertenece a la promotora.
Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"
Artículo 275: La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro del área del edificio será determinada por el partes mediante venta o donación. O pactar un contrato de arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.
Artículo 276: Las plazas de aparcamiento y garajes previstos para el estacionamiento de vehículos dentro de zonas de edificación deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de sus propietarios.