Aspectos a tener en cuenta en los contratos de arrendamiento de tiendas y de arrendamiento de tiendas de demostración
1. Los arrendadores de tiendas deben prestar atención a seis cuestiones principales
1. Las capacidades comerciales del cliente.
Las capacidades insuficientes provocan una mala gestión, disputas y pérdidas de alquiler. Lo mejor es encontrar una marca de cadena conocida para garantizar sus ingresos normales por alquiler.
2. Normas de pago del alquiler
Se debe estipular claramente el método de pago del alquiler, como depósito, depósito de seguridad, período de pago del alquiler, etc. Generalmente, se pagará o se incluirá en el depósito un determinado depósito, como un depósito, tres pagos, tres pagos, etc.
3. Incumplimiento de contrato e indemnización por daños y perjuicios
Explicación: Las circunstancias del incumplimiento de contrato deben especificarse en detalle y no pueden ignorarse solo porque la tienda es pequeña. claramente especificado, como el importe total del alquiler durante el período de impago 20.
4. Compensación por pérdidas
Las empresas y clientes que violen las regulaciones o dañen sus casas deben ser multados, de lo contrario habrá más impactos negativos.
5. Período de arrendamiento
No acorte demasiado el período de arrendamiento. El período de desocupación durante este período también representa una pérdida de alquiler y es difícil comprender los factores del mercado. Lo mejor es funcionar de forma estable durante mucho tiempo. Por ejemplo, para marcas de cadenas de tiendas conocidas, es mejor que sea de 10 años o más, y llevará un cierto período de tiempo aumentar razonablemente.
6. Período gratuito de alquiler
Se debe conceder a los clientes un período razonable gratuito para la decoración, la puesta en servicio y la operación de prueba. La regla de la industria es de 1 a 6 meses, dependiendo de la edad.
El editor de Tubatu recuerda: En el contrato, se debe indicar claramente el propósito del arrendamiento, el período de arrendamiento, el período libre de alquiler, el estándar de pago del alquiler, el incumplimiento del contrato y la indemnización por daños y perjuicios. Si no se menciona en el contrato formal, debe indicarse claramente en el anexo; de lo contrario, fácilmente dará lugar a disputas e incluso litigios.
2. Seis cuestiones principales a las que los inquilinos de los centros comerciales deben prestar atención
1.
Los comerciantes y clientes obtienen beneficios principalmente a través de las operaciones. Si la ubicación no es buena, incluido el entorno regional y el pequeño entorno de la tienda, son los principales factores que determinan la calidad del negocio, por lo que debes examinarlo detenidamente.
2. Derechos de propiedad de la tienda
Los derechos de propiedad de una tienda arrendada deben ser claros. Es mejor no arrendar una tienda con derechos de propiedad problemáticos. Por lo tanto, antes de arrendar, asegúrese de verificar el certificado de propiedad de la propiedad, el certificado de terreno, el certificado de estado de hipoteca o prenda, etc. , y no escuchó al maestro.
3.Uso de comercios.
Actualmente hay muchos subarrendamientos y pocas casas nuevas de primera mano. Entonces, si se trata de un subarrendamiento, debe averiguar el motivo del subarrendamiento, si el propietario permite el subarrendamiento y las condiciones del subarrendamiento. Debe tener una comprensión clara del uso actual de la tienda; de lo contrario, las disputas provocarán la imposibilidad de operar normalmente.
4. La estructura de la tienda en sí
No todas las tiendas en buenas ubicaciones se pueden alquilar, o el alquiler alcanza un cierto nivel, por lo que la estructura de la tienda en sí es muy importante. Las principales consideraciones son la relación ancho-profundidad, la estructura de distribución interna y la utilización de la casa, la altura de la casa, el espacio libre para soporte de carga, piso y otros herrajes para garantizar la conveniencia y racionalidad de los clientes comerciales.
5. Tiendas e instalaciones de apoyo a las tiendas
Una buena combinación puede ahorrar muchos costos y energía a comerciantes y clientes. Como agua, electricidad y condensadores, gas, instalaciones de corriente débil, instalaciones de alcantarillado y petróleo, etc. Asegúrese de verificar claramente antes del arrendamiento; de lo contrario, la dificultad y el costo de la renovación restringirán directamente los resultados operativos posteriores.
6.Otras precauciones para comercios y comercios
Otros comercios necesitan conocer el período de arrendamiento, el período de exención de alquiler, las normas de pago del alquiler, el incumplimiento de contrato y la indemnización por daños y perjuicios. pérdidas, etcétera.
3. Impuestos y tasas por subarrendamiento de locales
De conformidad con lo dispuesto en las leyes, reglamentos, reglas y demás documentos normativos, el arrendador o subarrendador correrá con los siguientes impuestos y tasas:< /p >
1. Impuestos y tasas para tiendas de alquiler
(1) Impuesto comercial y alquiler adicional*5.55
(2) Impuesto sobre la propiedad y alquiler*12
( 3) Ingresos del impuesto sobre la renta personal*20 (los ingresos son el alquiler menos los costos de mantenimiento, y los costos de mantenimiento no excederán los 800 yuanes cada vez).
(4) Alquiler por impuesto de timbre (monto total) 0,1 (pagado en una sola suma al pagar el impuesto por primera vez, calculado en base al alquiler total durante el período de arrendamiento).
(5) El impuesto sobre el uso del suelo se calcula sobre la base de terrenos residenciales. La recaudación por metro cuadrado estará sujeta a la recaudación real por parte de la autoridad recaudadora.
2. Impuestos y tasas por subarrendamiento de locales.
(1)Impuesto comercial e ingresos adicionales por subarrendamiento*5,55
(2) Impuesto de timbre Impuesto de timbre alquiler de subarrendamiento (total) 0,1
Recordatorio del editor de Big Rabbit Dao :
1. Normas de impuestos sobre el alquiler de tiendas
En la práctica, el pago de los impuestos sobre el alquiler de tiendas es relativamente diverso. Los estándares anteriores son solo estándares de cobranza legales y diferentes regiones pueden tener diferentes métodos de cobranza. Consulte con el personal del punto de recogida real antes de firmar un contrato de tienda.
2. La carga fiscal y los costes de subarrendamiento de comercios y alquileres de comercios.
El contribuyente es el arrendador o subarrendatario, pero el monto específico del impuesto debe ser acordado por el arrendatario en el contrato de arrendamiento. Tanto los arrendadores como los arrendatarios deben ser conscientes de que el importe del impuesto por el arrendamiento de locales es relativamente alto. Después de considerar cuidadosamente el mayor costo del ajuste fiscal a largo plazo, deberían acordar un portador específico para evitar dejarse engañar por las bajas tasas impositivas de algunos puntos de recaudación en el corto plazo.
Adjunto: Contrato Modelo de Arrendamiento de Habitación
¿Arrendador? (en adelante denominada Parte A)? :? Arrendatario (en adelante, Parte B):
Nombre de la empresa:? Nombre de la empresa:
Dirección de la empresa:? Dirección de la empresa:
Representante legal:? Representante legal:
De acuerdo con la "Ley de Contratos de la República Popular China" y las regulaciones pertinentes, para aclarar los derechos y obligaciones de la Parte A y la Parte B, ambas partes han celebrado este Acuerdo después consulta plena basada en los principios de voluntariedad, igualdad y equivalencia del contrato.
El primer contenido del arrendamiento
1. La parte A alquila la tienda ubicada en _ _ _ _ _ _ _ _ _, y la parte A tiene derechos de propiedad legales sobre la casa de alquiler.
Dos. ¿El área de construcción de la casa alquilada por la Parte A a la Parte B es _ _ _ _ _? Metros cuadrados, superficie útil_ _ _ _ _ _metros cuadrados. La Parte A acepta que la casa alquilada por la Parte B se utilizará con fines comerciales y el alcance estará sujeto a la licencia comercial de la Parte B.
3. Las habitaciones proporcionadas por la Parte A a la Parte B incluyen: instalaciones de protección contra incendios, equipos de suministro y distribución de energía, etc. Los costos de operación y mantenimiento de los equipos anteriores están incluidos en el alquiler y la Parte B no pagará por separado.
4._ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _.
Artículo 2 Plazo de arrendamiento
5 El plazo de arrendamiento es de _ _ _ _ _años, a partir de _ _ _ _ _ _ Cálculo
Artículo 3 Alquiler y otros gastos
Verbo intransitivo El alquiler anual durante el período de validez del contrato es de * * * yuanes (RMB).
7. Calculado mensualmente para cada año de arrendamiento.
Ocho. La tarifa de electricidad se cobra de acuerdo con el uso diario real (medición) y la tarifa de electricidad mensual (la Parte A presenta la factura de la oficina de suministro de energía) se paga antes del día 10 de cada mes. Las dos partes negociarán para complementar esta cláusula. .
Artículo 4 Derechos y Obligaciones de Ambas Partes
9. Parte A
(1) La Parte A se asegurará de que las casas e instalaciones arrendadas estén en buenas condiciones y puedan usarse normalmente, y será responsable de las inspecciones anuales, el mantenimiento diario y las reparaciones cuando los departamentos gubernamentales lo requieran; renovación de las instalaciones pertinentes, la Parte A correrá con todos los costos.
(2) Supervisar y revisar el plan de decoración o renovación de la casa arrendada de la Parte B y brindar opiniones oportunamente.
(3) Responsable de coordinar la relación entre los departamentos relevantes de la región y proporcionar certificados de bienes raíces válidos y procedimientos relacionados para que la Parte B solicite una licencia comercial.
(4) La Parte A se asegurará de que los alambres y cables interiores originales puedan cumplir con el uso comercial normal de la Parte B, verificará periódicamente su integridad (excepto los diseñados por la propia Parte B) y notificará a la Parte B. inmediatamente si se encuentra algún problema. La Parte A compensará íntegramente a la Parte B por cualquier pérdida económica causada por problemas en la línea de suministro de energía.
(5) Durante el período del contrato, la Parte A no volverá a introducir comerciantes (adornos) similares. Si hay incumplimiento de contrato, la Parte B será compensada por las pérdidas económicas en RMB y el comerciante será eliminado.
(6) La Parte A se asegurará de que las instalaciones de protección contra incendios de la casa arrendada cumplan con las regulaciones de la industria y proporcionará a la Parte B una copia del "Certificado de protección eléctrica contra incendios" emitido por el departamento de bomberos de la jurisdicción. .
(7) Si hay un problema con los equipos e instalaciones anteriores, la Parte A los reparará o reemplazará a tiempo. Si la Parte A no lo implementa a tiempo, la Parte B tiene derecho a repararlo o reemplazarlo, y el costo (sujeto a factura) se deducirá del alquiler.
X. Parte B
(1) Realizar negocios y trabajar dentro del alcance permitido por las leyes, regulaciones y políticas nacionales.
(2) Tener el derecho legal de utilizar la vivienda e instalaciones arrendadas durante el período de vigencia del contrato.
(3) Pagar el alquiler y otros gastos según lo acordado en el contrato.
Artículo 5 Forma y Tiempo de Pago
XI. La Parte B pagará a la Parte A un depósito en RMB al firmar el contrato y pagará el primer mes de alquiler en RMB a la Parte A dentro de los cinco días posteriores a la mudanza oficial.
12. La Parte B deberá realizar el segundo pago antes del quinto día de este mes.
Trece. Todas las tarifas pagadas por la Parte B a la Parte A pueden pagarse mediante transferencia bancaria, cheque, giro postal o efectivo.
Artículo 6 Decoración o Decoración de la Casa
14. Si la Parte B necesita decorar o modificar la casa arrendada, deberá obtener previamente el consentimiento por escrito de la Parte A, y los costos de decoración serán cubiertos. a cargo de la Parte B. .Cuando se resuelva este contrato o se termine la relación de arrendamiento, las instalaciones relacionadas con la casa decorada o renovada por la Parte B pertenecerán a la Parte A (excepto las instalaciones muebles).
Artículo 7 Renovación del contrato de arrendamiento.
15. Después del vencimiento de este contrato, la Parte B tiene prioridad para renovar el contrato de arrendamiento.
16. Si la Parte B necesita renovar el contrato de arrendamiento, deberá proponerlo a la Parte A dos meses antes del vencimiento del plazo de arrendamiento y firmar un nuevo contrato de arrendamiento.
Artículo 8 Otros
Décimo séptimo. Los cambios en los representantes legales de la Parte A y la Parte B, la reubicación corporativa y las fusiones no afectarán la continuidad del cumplimiento de este contrato. La parte que cambia o se fusiona se convierte en el ejecutor natural de este contrato y asume los derechos y obligaciones de este contrato.
18. Cuando sea necesario modificar algún término de este contrato, deberá confirmarse por escrito. Las dos partes celebran un acuerdo complementario y la parte que recibe la carta responderá a la otra parte por escrito en un plazo de diez días. Si no hay respuesta en el plazo de diez días, se considerará acuerdo y eventualmente se llegará a un acuerdo complementario.
19. Ambas partes contratarán un seguro de propiedad de forma independiente y ninguna de las partes asumirá ninguna responsabilidad por riesgos.
20. El horario comercial de la Parte B se puede ajustar según las necesidades del cliente.
Artículo 9 Incumplimiento del Contrato
21. El contrato de alquiler de la casa firmado por la Parte A y la Parte B. Después de que la Parte B pagó el depósito, la Parte A no entregó la casa arrendada a la Parte. B a tiempo, en buenas condiciones y en su totalidad y equipo, lo que constituye un incumplimiento de contrato por parte de la Parte A. La Parte A pagará a la Parte B una indemnización por daños y perjuicios a razón de 65,438 0 del alquiler anual cada día, y la Parte B ha. el derecho a reclamar la devolución del depósito de garantía vencido a la Parte A hasta que el contrato se restablezca por completo.
22. Durante el período de validez de este contrato, si la Parte A aumenta unilateralmente el alquiler sin el consentimiento de la Parte B, la Parte B tiene derecho a negarse a pagar el exceso de alquiler.
23. Si alguna de las partes rescinde o rescinde unilateralmente el contrato, deberá comunicarlo a la otra parte con dos meses de antelación.
24. El hecho de que la Parte B no pague todas las cuotas a la Parte A a tiempo constituirá un incumplimiento de contrato por parte de la Parte B. Por cada día de retraso, la Parte B, además de liquidar los atrasos, también pagará. Partido A una multa de 65.438 0 en mora. Después de 60 días, la Parte A tiene derecho a tomar medidas para recuperar la casa.
25. Si este contrato no puede ejecutarse normalmente debido a factores de fuerza mayor, no se considerará incumplimiento de contrato.
La Parte A devolverá el alquiler pagado por adelantado por la Parte B a la Parte B.
26 Si la Parte B no funciona normalmente por culpa de la Parte A y causa pérdidas económicas a la Parte B, la Parte A asumirá. la responsabilidad y compensar a la Parte B. las pérdidas económicas.
Artículo 10 Vigencia del Contrato y Resolución de Controversias
27 Este contrato es firmado por los representantes legales o agentes autorizados de la Parte A y la Parte B, y entrará en vigor después de la Parte. B paga el depósito. Efecto legal.
28. Si se produce cualquier disputa durante la ejecución de este contrato, ambas partes negociarán amistosamente. Si la negociación fracasa, puede solicitar un acuerdo al Tribunal Popular donde se encuentra la casa.
29. Los asuntos no cubiertos en este contrato serán resueltos por ambas partes mediante negociación y se firmará un acuerdo complementario por separado. El acuerdo complementario tendrá el mismo efecto legal que este contrato.
30. Los documentos aportados por la Parte A y la Parte B se adjuntarán al presente contrato.
31. Este contrato se realiza en dos copias originales, siendo la Parte A y la Parte B cada una en posesión de una copia.
Artículo 11 Otros
32. El cuerpo principal de este contrato tiene un total de * * * cinco páginas, y este contrato tiene seis anexos * * *:
Anexo 1: Copia del certificado de bienes raíces válido de la Parte A (omitido)
Anexo 2: Copia del certificado de electricidad y seguridad contra incendios (omitido)
Anexo 3: Copia del certificado de la Parte A licencia comercial (omitida)
Anexo 4: Copia de la licencia comercial de la Parte B (omitida)
Parte A:? Parte B:
Persona jurídica:? Persona jurídica:
Dirección registrada:? Dirección registrada:
Banco de apertura de cuenta:? Cuenta bancaria:
¿Cuenta? Número: ¿Número de cuenta? Número:
Fecha de firma:? ¿años? ¿mes? Fecha de firma:? ¿años? ¿mes? sol
Ubicación de la firma:? Lugar de firma:
Notas: