Quiero comprar una tienda en un centro comercial de nueva construcción con una superficie de 20 metros cuadrados. ¿Qué significan los derechos de uso de 40 años después de la compra?

El derecho de uso de la tienda comprada durante 40 años significa que el derecho de uso de la tierra tiene un plazo de 40 años y puede renovarse una vez que expire el plazo del derecho de uso de la tierra. Los terrenos, incluidas las construcciones en terrenos no renovados, pertenecen al Estado.

De acuerdo con el artículo 12 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal", el número máximo de años para la transferencia de derechos de uso de suelo es determinado de acuerdo con las siguientes finalidades:

(1) Setenta años para uso de suelo residencial;

(2) Cincuenta años para uso de suelo industrial;

(3 ) Cincuenta años para los terrenos de educación, ciencia y tecnología, cultura, salud y deportes;

(4) Cuarenta años para los terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento.

(5) Cincuenta años para los terrenos comerciales, turísticos y de entretenimiento; uso integral o de otro tipo del suelo.

Datos ampliados:

De acuerdo con el artículo 39 del "Reglamento Provisional de la República Popular China sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad Estatal", los derechos de uso de suelo están sujetos a las disposiciones del contrato de cesión de derechos de uso del suelo. Terminación por vencimiento de vida útil, retiro anticipado o pérdida del terreno.

Artículo 40 Cuando expire el derecho de uso de la tierra, el derecho de uso de la tierra y la propiedad de los edificios y demás anexos del terreno serán adquiridos por el Estado de forma gratuita. Los usuarios de la tierra deberán devolver el certificado de uso de la tierra y tramitar el registro de cancelación de acuerdo con las reglamentaciones.

Artículo 41 Cuando expire el derecho de uso del suelo, el usuario del mismo podrá solicitar su renovación. Si es necesario renovar el contrato, se procederá a la renovación del mismo de conformidad con lo dispuesto en el Capítulo 2 de este Reglamento, se pagará la tasa de transferencia del derecho de uso del suelo y se procederá al registro.

Oficina de Recursos Naturales del condado de Yingjiang - Reglamento provisional de la República Popular China sobre la cesión y transferencia de derechos de uso de suelo urbano de propiedad estatal