Firmé un contrato de arrendamiento de dos años con el propietario, estipulando que el propietario reparará los muebles y electrodomésticos de la casa. Ahora el propietario no nos reparará el aire acondicionado.
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¿Cómo lidiar con las disputas sobre contratos de alquiler?
(1) La venta no viola el principio de arrendamiento
Un contrato de arrendamiento inquebrantable significa que el arrendador transfiere lo arrendado propiedad a un tercero durante el período de arrendamiento, el contrato de arrendamiento sigue siendo válido para el tercero cesionario. Si la propiedad del inmueble arrendado cambia durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. Los contenidos específicos incluyen:
1. La propiedad del objeto arrendado cambia durante el período de arrendamiento. Aquí, las circunstancias del cambio de propiedad incluyen venta, herencia, donación, etc.
2. El arrendatario no tiene intención de resolver o resolver el contrato de arrendamiento.
Si el arrendatario ha dejado claro que rescinde o rescinde el contrato de arrendamiento, no existe conflicto entre propiedad y derecho de arrendamiento. Después de que cambia la propiedad de la propiedad arrendada, el nuevo propietario reemplaza al propietario original y se convierte en el nuevo arrendatario. El arrendador original renuncia como arrendador debido a la transferencia de propiedad del inmueble arrendado. El arrendatario deberá cumplir sus obligaciones con el nuevo propietario de conformidad con el contrato de arrendamiento original.
(2) El derecho de preferencia del arrendatario entra en conflicto con el derecho de preferencia * * * *.
Los "Principios Generales del Derecho Civil" estipulan: "Quienes comparten bienes en acciones tienen derecho a solicitar la división o transferencia de sus acciones. Sin embargo, al vender, otras personas tienen derecho de tanteo". en las mismas condiciones." Si * * Cuando alguien transfiere su parte de propiedad a un inquilino, el derecho de preferencia del arrendatario entrará en conflicto con los derechos de otras personas.
En términos generales, * * * el derecho de preferencia de alguien tiene prioridad. * * * El derecho de preferencia de algunas personas tiene el efecto de protección de la propiedad, y la relación de arrendamiento es una relación de derechos del acreedor. Según el principio de que los derechos de propiedad tienen prioridad sobre los derechos de los acreedores, * * * los derechos de propiedad de algunas personas deberían tener prioridad. Aunque el derecho de tanteo del arrendatario tiene las características de un derecho de acreedor sobre derechos de propiedad, después de todo es una relación de derechos de acreedor y no puede equipararse con la efectividad de los derechos de propiedad.
Además, permitir que otros disfruten del derecho de tanteo favorece la gestión, el mantenimiento y el uso de la vivienda.
(3) Registro y presentación de arrendamientos de viviendas
De acuerdo con lo dispuesto en las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Viviendas Urbanas", se implementa un sistema de registro y archivo para el arrendamiento de viviendas. Una vez que el departamento de administración de bienes raíces revise y apruebe la solicitud de alquiler de la casa, se emitirá un certificado de alquiler de la casa.
El interesado no ha realizado los trámites registrales y no ha obtenido el certificado de alquiler de la vivienda. ¿Está vigente el contrato de arrendamiento? Las "Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana" no estipulan claramente que la obtención de un certificado de alquiler de vivienda sea un requisito previo para que la ley de contratos de arrendamiento entre en vigor. El registro y archivo son actuaciones administrativas del departamento de gestión inmobiliaria y no constituyen un requisito importante para la validez del contrato.
Por lo tanto, si el interesado no cumple con los trámites registrales una vez celebrado el contrato de arrendamiento de la vivienda, se le ordenará cumplir los trámites y no se le negará la validez del contrato de arrendamiento.
Lectura ampliada de conocimientos relacionados: ¿A qué debe prestar atención al alquilar una casa a un agente?
Los servicios proporcionados por los intermediarios deben consistir en representar tantas casas en venta como sea posible para que los clientes elijan, garantizar la seguridad de las compras de viviendas de los clientes mediante la verificación, presentación y firma de contratos, y ayudar a los intermediarios en garantía, agencia de préstamos y recopilación de pruebas de transferencia, etc. El servicio ahorra tiempo y esfuerzo a los clientes y es de arrendamiento para los clientes inversores. El Estado estipula claramente que los honorarios de intermediario para la venta de viviendas se calculan etapa por etapa, y se cobra un 2,5% para casas de menos de 5 millones de yuanes, y lo paga el vendedor de la casa. ¿A qué debe prestar atención al alquilar un apartamento a un agente? Los contenidos principales son los siguientes:
(1) Compare exhaustivamente los modelos de servicio de varias empresas, compare precios y trate de no pagar o pagar menos que el pago de la casa o la tarifa de la habitación para evitar disputas.
(2) Examine si la otra parte tiene una licencia comercial y un certificado de calificación de agencia de bienes raíces. La licencia comercial debe tener el elemento comercial "agencia de bienes raíces" y los dos certificados anteriores también deben estar sellados. con el sello de "superada inspección anual".
(3) Antes de ver una casa con la empresa, es muy importante leer atentamente el "Contrato de Agencia" proporcionado por la otra parte. Debe averiguar los términos que cree que no son razonables y discutirlos con la otra parte antes de firmarlos, porque una vez que el contrato firmado entre en vigor, algunos términos pueden resultarle muy desfavorables en el futuro.
(4) No ocultar transacciones privadas entre la empresa y las casas de bolsa. Para ahorrar honorarios de agencia, algunos clientes ofrecen sobornos a los corredores para que realicen pedidos de forma privada, lo cual no es aconsejable.
En primer lugar, la información de la propiedad es la riqueza de la empresa. Ha violado el contrato entre las dos partes y será demandada por la empresa. En segundo lugar, los agentes que cobran sobornos generalmente tienen estándares morales bajos y pueden esperar hasta que usted se mude. No se atreva a decírselo a nadie cuando lo vea. Continúe pidiendo dinero; en tercer lugar, algunos corredores se confabulan con extraños para hacerse pasar por propietarios falsos, defraudar dinero y luego huir, dejando a los clientes con pérdidas en vano y sin forma de recuperarse.
(5) Al reservar una habitación, debe comprobar el documento de identidad del propietario, el libro de registro del hogar y el certificado de propiedad original. Sólo cuando los tres certificados estén completos podrá pagar. Aunque las empresas intermediarias son responsables de verificar los certificados, algunos agentes no son responsables de esto, por lo que tienen que verificarlos ellos mismos para evitar ser defraudados por falsos propietarios. Según la experiencia práctica de las empresas intermediarias, la mayoría de los incidentes de fraude se deben a que el propietario tiene documentos incompletos y a que las partes no son conscientes de las precauciones. Presta especial atención a este punto.
(6) Una vez que sus propios intereses se vean perjudicados, debe presentar una queja inmediatamente ante el departamento industrial y comercial o la oficina de bienes raíces.