¿Cómo controlar la altura del edificio y calcular el índice de relación de área de piso?
Dos. Ámbito de aplicación: El ámbito de aplicación de estas reglas detalladas son los edificios comerciales, edificios de oficinas y edificios residenciales (incluidos varios tipos de apartamentos y casas adosadas) dentro del área de planificación urbana de Hangzhou (excluidos Xiaoshan y Yuhang), excluyendo la industria, el almacenamiento y la cultura. , Edificios deportivos y educativos.
3. Normas básicas:
1. La altura del suelo de los edificios residenciales debe ser superior a 4,5 metros. Al calcular el índice de relación de área de piso, el área de construcción se calcula en función del área de construcción multiplicada por 1,5 veces, independientemente de si hay un entrepiso en el piso. Cuando la sala de estar (pasillo) del dúplex es relativamente alta en el interior, su área real se puede incluir en la relación de superficie del piso.
2. Cuando la altura del piso de la oficina es de 4,8 metros o más, independientemente de si hay un entrepiso en el piso, al calcular el índice de relación de área de piso, el área del edificio se calcula multiplicando el área del edificio por 1,5 veces. La relación de superficie del vestíbulo, el vestíbulo, el atrio, el corredor interior y la sala de iluminación se puede calcular en función de su área de construcción real.
3. Cuando la altura del piso de un edificio comercial es mayor o igual a 5 metros, al calcular el índice de relación de área de piso, el área de construcción se calcula en base al área de construcción estándar multiplicada por 1,5 veces. La altura de construcción de grandes edificios comerciales que superen los 2.000 metros cuadrados (como supermercados, grandes centros comerciales, tiendas especializadas, restaurantes, entretenimiento y otros edificios comerciales con funciones concentradas) se puede aumentar adecuadamente de acuerdo con los requisitos funcionales. La relación de superficie del vestíbulo, el vestíbulo, el atrio, el corredor interior y la sala de iluminación se puede calcular en función de su área de construcción real.
4. Espacio subterráneo: Cuando la altura del suelo es superior a 2,2 metros, y el techo del sótano o semisótano no supera los 1,5 m del suelo exterior, no se incluye en el suelo. relación de área; cuando la parte superior es superior a 1,5 m, el área de construcción de este piso se incluye en la relación de área de piso. Cuando el suelo exterior cambie debido a cambios de terreno, deberá calcularse por separado de acuerdo con las normas anteriores.
5. Piso elevado: Si existe un piso elevado con una altura superior a 3,0 metros en la planta baja del edificio, no es necesario incluir su área de construcción en la relación de superficie de piso, pero sí. Las partes cerradas, como huecos de ascensores, vestíbulos y pasillos, deben incluirse en la relación de superficie del suelo. La capa superior debe cumplir las siguientes condiciones: cimentada con columnas y muros de corte, con vista transparente y espacio abierto, no tiene función específica y sólo se utiliza como espacio público abierto para ocio, transporte, ecologización, etc.
Las plantas elevadas deberán incluirse en la elevación del edificio.
4. Derecho de interpretación: La Dirección Municipal de Planificación es responsable de la interpretación de cuestiones específicas en la implementación de estas normas.
5. Vigencia: Las presentes normas entrarán en vigor a partir de la fecha de su emisión y aprobación por parte del gobierno municipal. Los distritos de Xiaoshan y Yuhang pueden consultar estas reglas detalladas para su implementación.
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