Cómo comprobar la autenticidad del número de contrato de arrendamiento
El registro y presentación es un medio y método administrativo utilizado por el departamento administrativo de bienes raíces para fortalecer el mercado de alquiler de viviendas; sin embargo, el registro no es una condición necesaria para la validez del contrato de arrendamiento; Por tanto, en la práctica, algunos contratos de arrendamiento no se registran. En cuanto a si existe un número de registro, si el número de registro es verdadero o falso está sujeto a los resultados de la consulta de la Oficina de Bienes Raíces. Siempre que ambas partes sean voluntarias y no contravengan lo dispuesto en leyes y reglamentos administrativos, será válida.
De acuerdo con las disposiciones pertinentes del Capítulo 13 de la Ley de Contratos de la República Popular China, un contrato de arrendamiento se refiere a un contrato en el que el arrendador entrega la propiedad arrendada al arrendatario para su uso e ingresos, y el arrendatario paga el alquiler. Entre las partes, el arrendador es la parte que tiene derecho a usar o beneficiarse de la cláusula; el arrendatario es la parte que tiene derecho a usar o beneficiarse de la cosa arrendada.
Un contrato de arrendamiento es un contrato de promesa. El establecimiento de un contrato de arrendamiento no depende de la entrega del objeto arrendado.
Datos ampliados:
Notas sobre la firma de un contrato de alquiler:
1. Una casa sólo puede alojar a un máximo de dos personas.
2. Detalles de reembolso y métodos de indemnización por daños y perjuicios para los propietarios que se hacen cargo de la casa por adelantado durante el período de arrendamiento, como por ejemplo, si se puede reembolsar el alquiler restante del mes actual y del mes siguiente, o si se puede reembolsar el depósito. se puede reembolsar, y ¿qué pasa con los gastos de gestión de tarifas sanitarias, gastos de agua, electricidad y gas? Devolución, etc. ?
3. La forma de compensación por la rescisión unilateral del contrato por parte del arrendatario durante la vigencia del contrato, si puede subarrendarse, las condiciones de cobro del subarrendamiento, quién correrá con los gastos de agua, electricidad y calefacción de gas. facturas y daños a la casa y a los muebles, métodos de mantenimiento, etc. ?
4. Por favor, compruebe si el alquiler se paga con un mes de antelación. Si pagas un mes por adelantado, en realidad pagas un mes extra de depósito. ?
5. Cuidado con quién firma el contrato.
6. Tomar fotografías de muebles dañados. Si los muebles se dañan antes de mudarse, tome fotografías y guárdelas. Además, al firmar un contrato de arrendamiento, debes distinguir claramente tus derechos y obligaciones para evitar disputas innecesarias.
7. Los puntos principales incluyen cómo pagar el alquiler, agua, electricidad, gas, teléfono, televisión por cable y tarifas de eliminación de basura, cuándo pagar el alquiler cada mes y quién es responsable de reparar el Instalaciones de vivienda si no han sido dañadas por humanos. ¿Cómo puedo ser compensado si el propietario rescinde el contrato antes de tiempo? Luego, al firmar el contrato, se debe indicar la cantidad y estado del equipo de la casa. Cuanto más específico, mejor.
8. El propietario u operador de una casa entrega la casa que posee u opera al consumidor de la casa, y el consumidor de la casa obtiene la propiedad y los derechos de uso de la casa pagando una cierta cantidad. alquiler de forma regular. El arrendamiento de viviendas es un método de circulación de mercancías que vende el valor de uso de las casas por partes.
9. El arrendamiento de vivienda se refiere al acto en el que el arrendador (normalmente el propietario de la vivienda) alquila la vivienda al arrendatario, y éste paga el alquiler al arrendador.
10. Si el plazo de arrendamiento supera los seis meses, ambas partes deberán firmar un contrato por escrito. El contrato de arrendamiento de la casa debe incluir los siguientes términos principales: el alcance y área de la casa arrendada; el plazo del arrendamiento y el propósito de la casa; el monto del alquiler y el tiempo de entrega por reparaciones de la casa, subarrendamiento e incumplimiento del contrato; etc. Sobre esta base, ambas partes deben llevar el contrato de alquiler de la casa al departamento de gestión inmobiliaria donde se encuentra la casa para su registro y obtener un certificado de alquiler de la casa.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu - Contrato de arrendamiento