El parque de viviendas comerciales no residenciales de Guangzhou se puede convertir en viviendas de alquiler.
Las "Opiniones" se aplican a viviendas en stock no residenciales que hayan sido terminadas, hayan pasado por procedimientos de uso de suelo pagado o hayan pasado por el registro inicial, y hayan sido convertidas en viviendas de alquiler en unidades de edificios o relativamente piezas independientes de acuerdo con la normativa. Esto significa que, siempre que cumplan con los estándares pertinentes, los proyectos comerciales como edificios de oficinas, centros comerciales y hoteles pueden convertirse en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones.
Texto/Reportero de todos los medios del Guangzhou Daily Zhang Lu
El proyecto de reconstrucción se confirmará en su totalidad y no se dividirá ni transferirá.
Las "Opiniones" proponen que todos los distritos de Guangzhou establezcan un correspondiente sistema de reuniones conjuntas para centrarse en el estudio de cuestiones importantes, asuntos importantes y proyectos importantes, complejos e influyentes en la mejora de las viviendas de alquiler. Si es difícil resolver el problema, se puede enviar a la Oficina de Conferencia Conjunta de Gestión de Alquiler de Viviendas Municipales para organizar una reunión de coordinación entre las unidades miembros para determinar las opiniones de manejo.
Los dictámenes también plantean tres principios de trabajo: en primer lugar, centrarse en el distrito y fortalecer la gestión. Con el gobierno del distrito como organismo principal, los departamentos pertinentes del distrito se organizan para revisar conjuntamente la viabilidad de las relaciones de oferta y demanda, la seguridad estructural, la seguridad contra incendios, la gestión de propiedades, la gestión de la seguridad pública, las necesidades de apoyo a la construcción pública, etc., y orientar empresas para implementar según sea necesario.
La segunda es la confirmación de los derechos globales, cuya naturaleza permanece inalterada. Al registrar inicialmente un proyecto de renovación, se debe registrar toda la propiedad (solo se debe solicitar un certificado de propiedad) y la propiedad debe transferirse en su totalidad. No está permitido dividir la propiedad, transferir por división, hipotecar por división o vender por división. El período original de uso de la tierra, la naturaleza del uso de la tierra y la escala de construcción permanecen sin cambios.
El tercero es unificar la supervisión y fortalecer la coordinación. La operación y gestión de casas de alquiler renovadas debe cumplir con la normativa municipal sobre la gestión de casas de alquiler nuevas. El departamento municipal de vivienda y construcción confía en la plataforma para establecer una biblioteca de proyectos de supervisión unificada.
Podrás postularte sólo si cumples con estos siete requisitos.
Los "Dictámenes" proponen que el parque de viviendas no residenciales que cumpla con siete requisitos, incluida la propiedad clara, la seguridad estructural, la seguridad contra incendios, la protección ambiental y sanitaria, las regulaciones de propiedad, las instalaciones de apoyo completas y las normas técnicas, puedan Solicitar aprobación a los departamentos pertinentes. Casa de alquiler para renovación.
Los siete requisitos laborales específicos son los siguientes:
(1) Propiedad clara. El proyecto de solicitud debe ser un edificio legal que haya sido terminado, haya pasado por procedimientos de uso de suelo pagados o haya pasado por el registro inicial. No existen restricciones en el registro de transferencias, como el registro de incautaciones dentro de una casa. Si existen otros derechos e intereses como la inscripción de una hipoteca, también deberá obtenerse el consentimiento por escrito de los demás titulares de derechos para la transformación y transformación.
(2) Seguridad estructural. La estructura del edificio del proyecto aplicado debe ser segura y sólida. La unidad de construcción del proyecto y la unidad de diseño no dañarán ni cambiarán la estructura portante y la estructura principal de la casa sin autorización, y garantizarán la seguridad estructural de la casa.
(3) Seguridad contra incendios. Los estándares técnicos de diseño y construcción de ingeniería no deben ser inferiores a los estándares técnicos de diseño y planificación de edificios de dormitorios, y la gestión diaria de protección contra incendios debe cumplir con los requisitos pertinentes de esta ciudad.
(4) Protección e higiene del medio ambiente. Las casas de alquiler renovadas deben tener buenas condiciones sanitarias, ventilación, iluminación y otras condiciones de vida. Cumplir con los requisitos profesionales de los departamentos de protección ambiental y salud.
(5) Normativa de propiedad. La casa de alquiler renovada debe tener buenas capacidades de administración de propiedades y cumplir con las regulaciones pertinentes de administración de propiedades de la ciudad de Guangzhou.
(6) Mejorar las instalaciones de apoyo. Los proyectos aplicados deben centralizarse en el 6% del área del edificio reconstruido y las instalaciones de servicio público de apoyo deben ubicarse en el primer piso. Las funciones específicas de configuración de las instalaciones de servicio público son coordinadas por el gobierno local donde se ubica la casa.
(7)Normas técnicas. Otros requisitos de diseño, construcción y gestión y la superficie habitable mínima del proyecto aplicado deben cumplir con las normas nacionales pertinentes y las normas de alquiler de viviendas de Guangzhou.
Información requerida y proceso de solicitud
(1) Presentar la solicitud. El propietario de la casa, el arrendatario o la unidad de implementación encomendada por ellos deben preparar los materiales y presentar una solicitud al departamento de administración de viviendas de alquiler designado por el distrito:
1 Formulario de solicitud;
2. Derechos de vivienda Si se encomienda la ejecución del proyecto, se deberá presentar una carta de autorización;
3. Plan de renovación del proyecto, incluido el plan de diseño arquitectónico, el plan de operación del proyecto y el plan de gestión del arrendamiento;
4. Certificado de seguridad estructural del edificio;
5. El certificado de identidad del obligante, si se encomienda la ejecución, deberá presentarse el certificado de identidad del agente encomendado. Otros materiales que deben presentarse.
(2) Revisar y confirmar. Dirigidas por el departamento de gestión de vivienda del distrito, en principio, las reuniones se llevarán a cabo al menos una vez al mes en función de las necesidades del proyecto, la construcción del distrito, la planificación y los recursos naturales, la protección contra incendios, la protección del medio ambiente, el saneamiento, el suministro de agua, el suministro de energía, el gas y. Se organizarán otros departamentos pertinentes para realizar la revisión de acuerdo con sus responsabilidades. Aquellos que aprueben la revisión se implementarán después de que el gobierno del distrito acuerde emitir una opinión de confirmación aceptando ser incluidos en la renovación de las viviendas de alquiler. Las opiniones de identificación emitidas por los departamentos de administración de vivienda de cada distrito junto con los materiales de solicitud se presentarán a la Oficina del Sistema de Conferencia Conjunta de Administración de Alquiler de Vivienda Municipal para su registro.
(3) Aceptación del implemento. La unidad ejecutora deberá implementar el plan de transformación de acuerdo con el plan de transformación aprobado. Después de la implementación, el departamento de administración de vivienda del distrito tomará la iniciativa y organizará los departamentos pertinentes para verificar que la renovación se lleve a cabo de acuerdo con el plan aprobado, emitir opiniones de verificación y enviar una copia a la Oficina del Sistema de Conferencia Conjunta de Gestión de Arrendamiento de Vivienda Municipal. El departamento municipal de construcción de viviendas ha integrado información sobre alquileres y renovaciones de viviendas en la plataforma "Sunshine Rental" y ha establecido una base de datos de proyectos para la supervisión general.
Sin embargo, cada distrito puede formular un trabajo de descomposición detallado y detalles de procedimiento relacionados en función de la situación real del distrito, implementar responsabilidades laborales y promover activamente la implementación de la transformación de edificios de oficinas comerciales en viviendas de alquiler.