Cómo ser un buen propietario
Por mi profesión, se me da bien. Si puedes ser bueno en un área determinada, entonces podrás manejar varios problemas fácilmente.
“Si me pidieran que fuera agente de bienes raíces, definitivamente estaría calificado”. Zhu tiene relativa confianza en sus habilidades de alquiler. Su comprensión de todos los aspectos del arrendamiento sorprendió al periodista porque es bastante difícil para un no profesional alcanzar este nivel.
Para ser un buen propietario, Zhu hizo muchos deberes. Aprendió todo sobre el arrendamiento, como cómo firmar un contrato, cómo presentar la declaración, cómo pagar impuestos, etc. , extraer puntos clave y revisarlos y fortalecerlos continuamente. Con sólidas habilidades básicas, podrá manejar los problemas en el proceso de arrendamiento con calma. Parafraseando lo que le gusta decir al actor Yao Xiang de la serie de televisión "Marcha matrimonial", "Todo está bajo control".
Zhu es muy competente en técnicas de arrendamiento. Si muchos propietarios tienen una relación fría con sus inquilinos y no tienen contacto con ellos, en opinión de Zhu, esta no es una forma apropiada de tratar con ellos. Casi todos los años organiza una asociación de inquilinos para reunir a todos los inquilinos y relajarse. ¿Por qué hacer esto? Explicó: "De hecho, la relación entre el inquilino y yo es igual a la relación entre el comerciante y el consumidor. Si el consumidor está satisfecho, estará más dispuesto a aceptarlo y la cooperación con usted traerá muchas ganancias inesperadas. ."
Manejar la relación con los inquilinos e incluso hacer amigos hizo que Zhu se preocupara mucho. Después de que muchos inquilinos expiren, incluso si no renuevan el contrato de arrendamiento, recomendarán a conocidos que les alquilen la casa. La tasa de éxito es altísima, lo que ahorra una comisión de intermediario y reduce el tiempo de inactividad de la casa. Al mismo tiempo, la mayoría de sus inquilinos aprecian las instalaciones internas de la casa durante el período de alquiler, lo que también reduce la pérdida de la casa. Además, algunas instalaciones de la casa están envejecidas y necesitan ser reemplazadas, y los inquilinos pueden; resolverlos por sí mismos sin molestarlos.
Dijo: "Muchas personas que han alquilado mi casa se pondrán en contacto conmigo durante mucho tiempo. No son transeúntes en mi vida, sino amigos si te conviertes en propietario con mentalidad de hacer". Amigos, ¿tienen miedo de no hacerlo bien?
La seguridad no es descuidada.
Para ser un arrendador seguro, debes ser consciente de los riesgos y anticiparte a los diversos riesgos que pueden surgir durante el proceso de alquiler, de modo que aunque surjan problemas, puedas afrontarlos sin dudarlo.
En los últimos diez años, Zhu ha acumulado una rica experiencia en el trato con una variedad de inquilinos. Una vez, descubrió que una propiedad cerca de Hongmei Road en Minhang era utilizada como almacén por una empresa textil. Había muchos artículos inflamables en ella, como cortinas, y también encontró a alguien fumando adentro. Si bien el alquiler pagado por esta empresa no era bajo, para evitar accidentes rescindió decisivamente el contrato de arrendamiento. Algunos amigos estaban desconcertados por esto y pensaron que era demasiado cauteloso, pero Zhu creía que si no prestaba atención a la seguridad, podría enfrentar mayores pérdidas.
La seguridad es lo primero, este es el concepto que cree que debe cumplir un propietario cualificado. Concluyó que en el proceso de alquiler de una casa, los riesgos que se pueden afrontar se concentran principalmente en disputas, casas desocupadas, depreciación de la decoración, fraude, etc., y se debe prestar especial atención al proceso de alquiler de una casa.
Por supuesto, para hacer frente a estos riesgos, debemos prevenirlos de antemano en lugar de compensarlos después. Prevenir riesgos es un trabajo duro. ¿Deberíamos ser tan cuidadosos como si camináramos sobre la cuerda floja? Zhu cree que en realidad no hay necesidad de estar tan nervioso. Mientras seas más cuidadoso, podrás detectar los riesgos a tiempo y cortarlos de raíz.