¿Cuál es la diferencia entre nuestra filosofía de vida y la de los países europeos desarrollados?
En segundo lugar, todas las diferencias se pueden reducir a un solo punto: las diferencias en los sistemas de seguridad. (El capitalismo se parece más a lo que llamamos socialismo).
En tercer lugar, para decirlo de manera simple: la gente no tiene preocupaciones y la vida es naturalmente simple y feliz.
En cuarto lugar, especialmente el tema de la vivienda, esto se puede describir en detalle:
1. Alemania
La base legal para la gestión del mercado inmobiliario alemán es "No". 2" Ley de Vivienda y Construcción. Esta ley estipula que los promotores deben proporcionar viviendas para diferentes clases sociales y satisfacer las necesidades de las diferentes clases sociales en términos de superficie, instalaciones de vivienda, alquiler o poder adquisitivo. ?
Pero siempre habrá familias que no pueden permitirse una casa adecuada debido a sus bajos ingresos u otras razones. Con este fin, un objetivo importante de la política de vivienda del gobierno alemán es favorecer a las familias de bajos ingresos y promover vigorosamente políticas de asistencia financiera como "vivienda social" y "fondos de vivienda". ?
En las décadas posteriores a la guerra, la República Federal de Alemania comenzó a construir vigorosamente "viviendas sociales", incluidos edificios de apartamentos y viviendas cooperativas de alquiler. A través de diferentes subsidios, este tipo de vivienda se ofrece a grupos de bajos ingresos con alquileres por debajo del costo. En los últimos años, dentro del marco de financiación de la "vivienda social", el gobierno también ha financiado a inversores privados y empresas inmobiliarias locales para ayudarles a proporcionar viviendas de alquiler de alta calidad y bajo coste a familias que tienen dificultades para conseguir vivienda en el mercado. El gobierno también subsidia a los promotores inmobiliarios para que renueven viviendas existentes para familias de bajos ingresos. En muchos lugares de Alemania, los promotores también pueden recibir subvenciones del gobierno si ofrecen viviendas adecuadas para personas mayores y discapacitadas. ?
Berlín tiene muchas "viviendas sociales" para que las personas de bajos ingresos las alquilen. Si desea alquilar una "vivienda asequible", debe solicitar un certificado de calificación de residencia. En Berlín, si los ingresos anuales de una persona son inferiores a 6.543,8+0,7 millones de euros y los ingresos anuales de una familia de dos personas son inferiores a 25.000 euros, se puede solicitar un certificado de residencia en el departamento del gobierno local. Por lo general, los solicitantes solteros pueden obtener un certificado de calificación de residencia de un dormitorio, que permite que la superficie habitable no supere los 50 metros cuadrados. Una familia de dos personas puede obtener un certificado de calificación de residencia de dos habitaciones y la superficie habitable permitida no supera los 60 metros cuadrados. Además, el gobierno alemán ha implementado un sistema de "fondo de vivienda" para ayudar a las familias de bajos ingresos a obtener una vivienda adecuada proporcionando subsidios a estas personas.
2. Francia
En Francia, el alquiler de referencia de las viviendas de bajo alquiler es aproximadamente la mitad más bajo que el de las residencias privadas normales. Según las regulaciones gubernamentales, la proporción de viviendas de alquiler bajo en todas las viviendas en ciudades y pueblos con una población de más de 50.000 habitantes no debe ser inferior al 20%. Los fondos para viviendas de bajo alquiler provienen principalmente de los gobiernos central y local de todos los niveles. Una vez terminadas las casas, son administrados por los departamentos locales de gestión de viviendas de bajo alquiler. ?
Con el sistema de vivienda de alquiler bajo, los residentes de bajos ingresos primero consideran el alquiler cuando consideran la vivienda. ?
El mercado del alquiler de viviendas en Francia es muy completo y el gobierno fomenta el alquiler a través de diversas políticas de bienestar. Muchos franceses creen que es mejor alquilar una casa de forma sencilla y cómoda que soportar la pesada carga financiera de comprarla. Esto también puede garantizar la flexibilidad del control de capital, utilizar el dinero en otras áreas y mejorar la calidad de vida. Por eso, no son pocas las personas que alquilan casas en Francia. ?
Además, el gobierno francés impone fuertes impuestos a los propietarios para evitar que los especuladores alteren el mercado inmobiliario. Además de pagar elevados impuestos territoriales al gobierno, los compradores de viviendas también deben pagar diversos impuestos, como el impuesto sobre la vivienda y el impuesto sobre las viviendas desocupadas. Además, el gobierno francés también impone altos impuestos a la herencia, lo que hace que el valor de los bienes inmuebles, una parte importante de la herencia, se reduzca. Los altos impuestos han aumentado la carga para los compradores durante el proceso de compra y uso, y los costos para quienes quieren ganar dinero "vendiendo casas" también han aumentado significativamente, lo que también ha reducido en cierta medida la demanda de viviendas en el mercado. . Durante mucho tiempo, el mercado inmobiliario no ha sido un ámbito importante para la inversión o la conservación de propiedades en Francia. ?
3. Suecia
Para reducir las disparidades en materia de vivienda, desde 1997, el gobierno sueco ha propuesto el objetivo de desarrollo "Desarrollo y equidad: política urbana para el siglo XX", enfatizando la promoción activa del desarrollo urbano sostenible, reduciendo las diferencias residenciales entre residentes, razas y ciudades.
Cuando el gobierno considera la formulación de políticas de vivienda, no se limita a mejorar la asequibilidad de la vivienda para los residentes de ingresos bajos y medios, sino que también incluye reducir la diferenciación residencial y reducir el desequilibrio de desarrollo entre ciudades. Gracias a la intervención temprana del gobierno sueco, después de una investigación exhaustiva y una planificación cuidadosa de aspectos como la oferta de vivienda, los subsidios, la planificación urbana y la coordinación y gestión entre ciudades, finalmente podemos formular políticas de ajuste específicas y que se apoyen mutuamente. El objetivo de Suecia es que todos sean similares y todos sean buenos. El norte de Europa ha sido durante mucho tiempo más socialista que nosotros.
4. ¿España?
El gobierno implementa una política de seguridad de la vivienda, lo que significa dar a los promotores un trato preferencial en los precios del suelo, y los promotores también pueden recibir cierto apoyo financiero. Sin embargo, el gobierno estipula que el precio máximo de las casas y el área de las mismas no deben exceder un cierto estándar. El objetivo de las casas debe venderse o alquilarse a grupos desfavorecidos específicos. ?
La vivienda asequible en España beneficia a jóvenes menores de 35 años, personas mayores de 65 años, personas con discapacidad, familias con bajos ingresos, víctimas de violencia doméstica o terrorismo, personas indefensas y familias numerosas, etc. Al momento de la venta, el rango de descuento se determina en función de los ingresos. Además, hay una pequeña cantidad de viviendas asequibles construidas por el sector público a precios más bajos y vendidas específicamente a grupos pobres.
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Los subsidios del gobierno para la seguridad de la vivienda incluyen: en primer lugar, llegar a un acuerdo directamente con las instituciones financieras para proporcionar condiciones de préstamo preferenciales; en segundo lugar, asignar fondos del presupuesto público para implementar subsidios directos. Las personas que compran viviendas asequibles pueden solicitar préstamos hipotecarios en función de sus ingresos, y la tasa de interés no se puede cambiar a voluntad después de que el gobierno y los bancos estén de acuerdo. Al mismo tiempo, el gobierno también ofrece subsidios para el pago inicial a los compradores de viviendas, y las familias necesitadas también pueden solicitar subsidios gubernamentales para realizar pagos mensuales. El gobierno proporciona subsidios adecuados a los jóvenes de bajos ingresos que alquilan casas cada año. ?
Para beneficiar a más personas con la política de seguridad de vivienda, el gobierno estipula que cada familia solo puede comprar una vivienda asequible y no puede poseer una vivienda comercial en la misma ciudad al mismo tiempo. Una vez comprada la vivienda asequible, debe utilizarse como residencia permanente y, por lo general, hay un período de tiempo en el que no se puede vender. Si se vende anticipadamente, se debe devolver el subsidio gubernamental. ?
El gobierno español también aprobó un proyecto de ley de suelo, que estipula que el 25% del suelo residencial debe destinarse a viviendas asequibles. Se debe fortalecer la transparencia y la participación pública durante el proceso de asignación y uso de la tierra, y todos los planes y acuerdos para el desarrollo de la tierra deben hacerse públicos. ?
Además, el gobierno español también ha formulado un plan de vivienda a medio plazo para aumentar la proporción de viviendas asequibles, fomentar el alquiler de viviendas ociosas y garantizar el uso racional del suelo. Para animar a las personas con casas vacías a alquilarlas, el gobierno concede a los propietarios subvenciones de reparación de hasta 6.000 euros, pero los propietarios deben alquilar sus casas dentro del rango de precios especificado durante al menos cinco años. ?
5. Hungría
El "Plan de Vivienda" lanzado por el gobierno húngaro en 2004 está dirigido principalmente a los jóvenes. Por ejemplo, la tasa de interés de un préstamo comercial para una pareja joven que compra una casa antigua por primera vez es del 9% al 10%, y el gobierno puede adelantar el préstamo entre un 2% y un 3%, lo que en realidad reduce la tasa de interés del préstamo. Si una pareja joven con hijos, junto con los subsidios financieros pertinentes, puede comprar un apartamento pequeño con un pago inicial del 10% al 20%. En 2005, el gobierno húngaro lanzó el "Plan de préstamo preferencial para construcciones prefabricadas" para ayudar principalmente a las familias con dificultades de vida a resolver sus problemas de vivienda. El gobierno ha asignado 20 mil millones de HUF (1 HUF, aproximadamente 0,04 yuanes) como fondos especiales para implementar el plan. Con la ayuda del gobierno, las familias de bajos ingresos pueden mudarse a edificios prefabricados sin pago inicial y reembolsar el préstamo a una tasa de interés del 5% al 6%. Después de 15 años, podrán conseguir su propio conjunto de construcciones prefabricadas.
¿Qué pasa con China?
La dependencia de China de la financiación de la tierra es bien conocida, y no es ningún secreto que esto contribuye a los altos precios de la vivienda. Por lo tanto, a largo plazo, el papel de la reforma del financiamiento del suelo en la reducción de los precios de la vivienda es evidente. Además, si el problema de la propiedad de la tierra en China no se resuelve legalmente, ¡los chinos siempre serán esclavos domésticos! Ésta es también una de las mayores diferencias entre la regulación inmobiliaria de China y la de los países europeos. Por supuesto, esta reforma implica demasiados aspectos y el principal problema es que los ingresos fiscales se verán muy afectados. Por tanto, es difícil llevar a cabo esta reforma en un corto periodo de tiempo. Pero desde la perspectiva del desarrollo a largo plazo de la economía china, especialmente del desarrollo a largo plazo del mercado inmobiliario, este tipo de reforma institucional debería ser muy necesaria para romper el hielo.