¿Cómo quejarse si el propietario de Chengdu se niega a reembolsar el depósito?
¿En qué circunstancias el arrendador puede retener la fianza?
Con carácter general, las partes deberán ejercer sus derechos y cumplir sus obligaciones de conformidad con lo establecido en el contrato. Una vez vencido el contrato de arrendamiento, el arrendatario cancela el contrato de arrendamiento y el arrendador devuelve el depósito pagado por el arrendatario al alquilar la casa. Sin embargo, según la ley, el arrendador puede retener el depósito si:
1. El inquilino no devuelve el contrato de arrendamiento según lo acordado en el contrato.
El contrato de arrendamiento estipula el tiempo de arrendamiento, y el alquiler a pagar por alquilar una casa también se cobra según el tiempo de arrendamiento. La ejecución del contrato es obligación básica de ambas partes. Si el arrendatario no devuelve el contrato de arrendamiento según lo estipulado en el contrato, el arrendador tiene derecho a retener el alquiler. En este caso, el arrendatario puede negociar con el arrendador, acordar el plazo y el precio del arrendamiento, renegociar la fianza y firmar un nuevo contrato.
2. El inquilino no paga el alquiler con regularidad.
Durante el período de arrendamiento de la vivienda, el pago del alquiler es obligación básica del arrendatario, debiendo abonarse de acuerdo con la forma, importe, tiempo y lugar de pago estipulados en el contrato. Si el pago aún está vencido, el arrendador tiene derecho a deducir del depósito el alquiler pagadero por el arrendatario, y el monto debe ser igual al monto del alquiler y al monto de la indemnización por daños y perjuicios. El saldo restante se devolverá al arrendatario al final del período de salida y no se retendrá sin motivo.
3. El inquilino daña todos los bienes del propietario.
Durante el período de arrendamiento, si la mercancía sufre daños por culpa del arrendatario, el arrendador deberá reparar o indemnizar la mercancía. Si el contrato de arrendamiento vence y el arrendatario no cumple con sus responsabilidades, el arrendador tiene derecho a deducir el depósito, pero el monto deducido será igual al monto de las partidas de mantenimiento. Si no es suficiente para pagar, el arrendador reclamará. compensación por parte del arrendatario.
En resumen, el depósito de alquiler es un método negociado entre el propietario y el inquilino. Se cobra un depósito de alquiler de un mes para proteger las instalaciones de vivienda del propietario de daños. El arrendador devolverá el depósito en su totalidad al inquilino sin intereses el día después de que finalice la relación de arrendamiento y el arrendador se mude, rinda cuentas y pague todos los cargos adeudados. Si no se devuelve el depósito de alquiler, el inquilino puede acercarse al propietario para resolver el problema. Si las negociaciones fracasan, puede reunir pruebas y presentar una demanda ante los tribunales.
Base jurídica:
Derecho Civil
Artículo 577
Si una parte incumple sus obligaciones contractuales o incumple sus obligaciones contractuales, asumirá la responsabilidad continua de cumplir, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas y otros incumplimientos de las obligaciones contractuales.
Artículo 579
Si una de las partes no paga el precio, la remuneración, el alquiler y los intereses, o deja de cumplir otras obligaciones dinerarias, la otra parte podrá exigirle el pago.