Cómo calcular el monto del préstamo del fondo de previsión de vivienda de Deyang

Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión para la vivienda

El cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión se basa en cuatro condiciones: capacidad de pago del préstamo, relación del precio de la vivienda del préstamo del fondo de previsión, previsión de la vivienda Saldo de la cuenta del fondo y límite máximo del préstamo. Se determina que el valor mínimo calculado a partir de las cuatro condiciones es el monto máximo del préstamo que el prestatario puede pedir prestado. El método de cálculo es el siguiente:

El monto del préstamo se calcula de acuerdo con la capacidad de pago del préstamo: (el salario mensual total del prestatario, el monto del pago mensual del fondo de previsión de vivienda de la unidad del prestatario) × el pago del préstamo coeficiente de capacidad: pago mensual del préstamo existente del prestatario Reembolso total × plazo del préstamo (meses). Si se utiliza la cuota del cónyuge (el salario mensual total de ambos cónyuges y el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda del empleador donde trabajan ambos cónyuges) × el coeficiente de capacidad de pago del préstamo - el pago mensual total de los préstamos existentes de ambos cónyuges × el plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago del préstamo es 40% Salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de pago unitario y índice de pago individual);

Monto del préstamo calculado en función del precio de la vivienda: Monto del préstamo = casa. precio × La cantidad de préstamos es enorme. El porcentaje del préstamo se determina en función de los diferentes tipos de compra, construcción y reparación de vivienda y del número de préstamos para vivienda;

El monto del préstamo se calcula en función del saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda si es un empleado. solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el monto del préstamo no deberá ser superior al préstamo solicitado por el empleado 10 veces el saldo de la cuenta del fondo de previsión para la vivienda en ese momento (el fondo de previsión para la vivienda del cónyuge se utiliza para solicitar). un préstamo del fondo de previsión al mismo tiempo, que es la suma de los saldos de la cuenta del fondo de previsión para vivienda del empleado y del cónyuge). Si el saldo de la cuenta del fondo de previsión para vivienda es inferior a 20.000, se calcula como 20.000;

El monto del préstamo se calcula en función del límite máximo del préstamo. Si utiliza su propio fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para solicitarlo; para un préstamo del fondo de previsión de vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes. Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y usted o su cónyuge realizan depósitos normales al solicitar un préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge para solicitarlo; un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y usted o su cónyuge realizan depósitos normales al solicitar un préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión

Cómo calcular el límite de préstamo del fondo de previsión: si se calcula de acuerdo con la capacidad de pago del préstamo, el límite del préstamo es [(el salario mensual total del prestatario, la vivienda de la unidad del prestatario) Monto del depósito mensual del fondo de previsión) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo - monto total del pago mensual del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses, si se calcula en función del precio de la vivienda, el monto del préstamo es el préstamo); monto = precio de la vivienda × índice de préstamo.

Base Legal

Artículo 26 del "Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda"

Los empleados que paguen fondos de previsión para la vivienda no podrán solicitarlo cuando vivan en una vivienda. para un préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda.

El Centro Gestor del Fondo de Previsión para la Vivienda resolverá sobre la concesión o no del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud, y notificará al solicitante, si se concede el préstamo, al banco encargado; se encargará de los trámites del préstamo.

Los riesgos de los préstamos del fondo de previsión para la vivienda corren a cargo del centro de gestión del fondo de previsión para la vivienda.

Artículo 27

Los solicitantes de préstamos del Fondo de Previsión para la Vivienda deberán aportar garantías.

Cálculo del límite de préstamo del fondo de previsión

Hay cuatro formas de calcular el límite:

1. El límite del préstamo se calcula según la capacidad de pago del préstamo, el La fórmula de cálculo es:

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[(El salario mensual total del prestatario y el monto del depósito mensual del fondo de previsión para vivienda de la unidad del prestatario) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo: el pago mensual total del préstamo existente del prestatario] × plazo del préstamo (meses).

2. Según la cuota del cónyuge, la fórmula de cálculo es:

[(el salario mensual total de ambos cónyuges y el monto del depósito mensual del fondo de previsión de vivienda del empleador donde ambos cónyuges trabajo) × coeficiente de capacidad de pago del préstamo - marido y mujer El pago mensual total de los préstamos existentes de ambas partes] × plazo del préstamo (meses). Entre ellos, el coeficiente de capacidad de pago del préstamo es 40% del salario mensual total = pago mensual del fondo de previsión ÷ (índice de contribución unitaria y índice de contribución individual);

3. El monto del préstamo se calcula en función del precio de la vivienda. La fórmula de cálculo es:

Monto del préstamo = precio de la vivienda × relación del préstamo

4. al límite máximo del préstamo Monto calculado del préstamo:

Si utiliza su propio fondo de previsión para la vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 400.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión para la vivienda de su cónyuge para; Solicite un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 600.000 yuanes.

Si utiliza su propio fondo de previsión para vivienda para solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda y realiza depósitos normales para complementar el fondo de previsión para vivienda al solicitar el préstamo, el límite máximo del préstamo es de 500.000 yuanes si utiliza el fondo de previsión para vivienda de su cónyuge; para solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, y usted o su cónyuge realizan depósitos normales al solicitar el préstamo. Para complementar el fondo de previsión para la vivienda, el límite máximo del préstamo es de 700.000 yuanes.

Información ampliada:

El límite de préstamo del fondo de previsión se refiere al monto máximo de préstamo que una persona puede solicitar cuando utiliza un préstamo del fondo de previsión. Solo los empleados que tienen una residencia permanente urbana local, han establecido un sistema de fondos de previsión para vivienda durante más de 6 meses y han pagado fondos de previsión para vivienda según sea necesario, pueden disfrutar de préstamos del fondo de previsión si no tienen fondos suficientes para comprar y construir una casa o renovarla. o reformar su propia vivienda.

Tasa de interés del préstamo:

Nivel de tasa de interés

La tasa de interés del préstamo del fondo de previsión es ajustada y publicada por el Banco Popular de China. Desde el 26 de agosto de 2015, el Banco Popular de China ha reducido las tasas de interés de referencia para los préstamos y depósitos en RMB de las instituciones financieras. En consecuencia, se ajustarán los tipos de interés de los depósitos y préstamos del fondo de previsión de vivienda individual. El tipo de interés anual ajustado de los préstamos del fondo de previsión para vivienda personal es del 2,75% durante cinco años (incluidos cinco años) o menos, y del 3,25% durante más de cinco años.

Comparación con préstamos comerciales

Con el mismo monto del préstamo y período de pago, los préstamos del fondo de previsión pueden ahorrar decenas de miles de yuanes en intereses en comparación con los préstamos comerciales. Tomemos como ejemplo una casa por valor de 400.000 yuanes, con un préstamo de 280.000 yuanes. Si el plazo del préstamo comercial es de 25 años, el pago mensual promedio es de 1.721 yuanes, el pago total durante 25 años es de 516.300 yuanes y el pago total de intereses llega a 236.300 yuanes. Para el mismo préstamo del fondo de previsión con un plazo de 25 años, el pago mensual promedio es de 1.548 yuanes, el pago total en 25 años es de 464.400 yuanes y el pago total de intereses es de 184.400 yuanes. En comparación con los préstamos comerciales, el pago mensual puede ser. 173 yuanes menos, durante 25 años ***Ahorre casi 51.900 yuanes en gastos de intereses.

Con el mismo monto de préstamo y el mismo monto de reembolso, los préstamos del fondo de previsión no sólo tienen un plazo de reembolso más corto que los préstamos comerciales, sino que también tienen intereses de reembolso mucho más bajos. De manera similar, si se reembolsa un préstamo de 280.000 yuanes por la misma cantidad mensual de 1.721 yuanes, el préstamo comercial se reembolsará durante 300 meses, con una duración de 25 años, con un pago total de 516.300 yuanes y un pago de intereses de 236.300 yuanes. En el mes 251 de reembolso de un préstamo del fondo de previsión, es decir, en el año 21, se liquidaron todo el capital y los intereses. El pago total es de 430.715 yuanes y el pago de intereses es de sólo 150.715 yuanes, lo que ahorra 85.585 yuanes. gastos por intereses en comparación con los préstamos comerciales.