Un amigo mío llegó a un acuerdo con un propietario en mayo de este año, alquilando una casa por un año y pagando daños y perjuicios si es menos de un año. Solo ha pasado medio año y el propietario quiere hacerlo. Retíralo.
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1. Según el artículo 44 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" (en adelante, la "Ley de Contratos"), un contrato entrará en vigor desde su establecimiento y las partes deberán cumplir plenamente con sus obligaciones de conformidad con el acuerdo. Ahora que desea rescindir el contrato de arrendamiento, debe haber incumplido el contrato y debe asumir la responsabilidad por incumplimiento de contrato. En segundo lugar, el contrato de arrendamiento no estipula el método ni la norma de pago de la indemnización por daños y perjuicios. Según el artículo 113 de la Ley de Contratos, si una parte no cumple con sus obligaciones contractuales o las cumple de manera incompatible con el acuerdo, causando pérdidas a la otra parte, el monto de la compensación será igual a las pérdidas causadas por el incumplimiento. del contrato, incluida la pérdida que pueda causarse después de su ejecución. Los beneficios obtenidos no excederán las pérdidas que la parte infractora prevé o debería haber previsto al celebrar el contrato. En lo que respecta a este caso, ¿cuántas pérdidas directas e intereses creados se han causado a la otra parte porque usted rescindió el contrato de arrendamiento anticipadamente, y cuántos daños y perjuicios puede reclamarle la otra parte, porque los daños y pérdidas en nuestro país es el mismo. En tercer lugar, primero puede negociar cuestiones de compensación específicas con la otra parte. Mientras ambas partes lleguen a un acuerdo, el monto de la indemnización por daños y perjuicios no es fijo. La clave está en el consenso de ambas partes. Si la negociación fracasa, la otra parte puede demandar. Prestar atención a minimizar la indemnización por daños y perjuicios y defender sólo una compensación razonable.