¿Cuáles son las ventajas de la nueva política inmobiliaria de Shandong?
El editor leyó atentamente los documentos relevantes del New Deal y resaltó las siguientes palabras clave importantes: alquilar una casa, comprar una primera vivienda, comprar una segunda vivienda y comprar y vender casas de segunda mano. No sé si no resumo. En resumen, es realmente impactante. Un documento cubre todas las etapas de la compra de una vivienda, lo que demuestra la determinación de esta nueva política para dinamizar el mercado inmobiliario.
1. Alquiler:
1. Los particulares pueden utilizar fondos de previsión para pagar el alquiler.
Los empleados deberán pagar la totalidad del fondo de previsión de vivienda durante tres meses consecutivos. Si usted y su cónyuge no son propietarios de una casa en la ciudad que paga el depósito y la han alquilado, pueden retirar los fondos de previsión de vivienda de ambos cónyuges para pagar el alquiler.
2. Alquilar viviendas públicas de alquiler del gobierno.
Alentar a las localidades a comprar viviendas comerciales pequeñas y medianas calificadas o viviendas comerciales renovadas a gran escala como viviendas públicas de alquiler. En principio, el gobierno ya no invertirá directamente en la construcción centralizada de viviendas públicas de alquiler. Si realmente es necesario construirlo, debería hacerlo en una comunidad de viviendas comerciales.
3. Alquilar una casa a una empresa de alquiler de casas.
Cultivo de empresas de arrendamiento de bienes raíces profesionales y de gran escala, alentando a las empresas de servicios inmobiliarios grandes y medianas a participar simultáneamente en negocios de arrendamiento de bienes raíces y proporcionando residencias estables para la población flotante urbana, especialmente empresarios y empresarios extranjeros. trabajadores migrantes. Entre ellos, si se incluye en la gestión de la vivienda pública en alquiler, el gobierno proporcionará las subvenciones adecuadas.
4. Los profesores y el personal médico de base pueden alquilar casas en sus unidades.
Apoyar a las empresas para que compren viviendas comerciales existentes como viviendas públicas de alquiler para resolver las dificultades de vivienda de los empleados. Los condados (ciudades, distritos) pueden mejorar las condiciones de vida y de trabajo de los profesores y el personal médico de las zonas rurales. En las escuelas primarias y secundarias rurales y en los centros de salud municipales y sus alrededores, el gobierno puede comprar o alquilar edificios comerciales adecuados como dormitorios de rotación para profesores en servicio y personal médico. Los estándares de alquiler se pueden implementar con referencia a las políticas locales de vivienda pública de alquiler.
2. Compra de primera vivienda:
1. El ratio mínimo de pago inicial de un préstamo de fondo de previsión para primera vivienda es del 20%.
Empleados que hayan pagado la totalidad del fondo de previsión de vivienda durante más de 6 meses (inclusive) (aquellos que hayan pagado en otros lugares pueden solicitar un préstamo de vivienda personal del fondo de previsión de vivienda). El ratio mínimo de pago inicial es del 20%.
2. Si utilizas un préstamo comercial para comprar tu primera vivienda, podrás disfrutar de un descuento del 30% del pago inicial mínimo y del 30% del tipo de interés máximo.
Para las familias que solicitan un préstamo de vivienda personal comercial para comprar su primera vivienda ordinaria, el índice mínimo de pago inicial del préstamo es del 30 % y el límite inferior de la tasa de interés del préstamo es 0,7 veces el interés base del préstamo. tasa;
3. Préstamo del Fondo de Previsión Las parejas pueden pedir prestado hasta 500.000 RMB.
En las ciudades donde la proporción de préstamos del fondo de previsión para la vivienda sea inferior al 85%, se eliminará la restricción de que el límite del préstamo esté vinculado al saldo de las cuentas de los empleados. Tomando a Jinan como ejemplo, el monto máximo de préstamo por persona es 250.000 y el monto máximo de préstamo para una familia es 500.000.
4. Se amplía el plazo del préstamo del fondo de previsión en 5 años.
El plazo del préstamo del Fondo de Previsión para la Vivienda se amplía a 5 años después de la edad legal de jubilación del prestatario.
5. Las personas que compren casas ordinarias de 90 a 144 metros cuadrados pagan la mitad del impuesto sobre la escritura.
Si un individuo compra una casa ordinaria con una superficie de construcción de 90 metros cuadrados o menos, y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se paga a una tasa del 1%; si una persona compra una casa ordinaria con un área de construcción de 90 a 144 metros cuadrados y la casa es la única vivienda de la familia, el impuesto sobre la escritura se reducirá a la mitad.
6. En las zonas rurales, los profesores y médicos obtienen más descuentos al comprar casas en los condados.
Se alienta a los maestros rurales y al personal médico de los centros de salud municipales a comprar viviendas comerciales en los condados (ciudades a nivel de condado y ubicaciones de gobierno de distrito), que se pueden comprar a precios preferenciales organizados por las autoridades locales de educación, salud y departamentos de planificación familiar. Las medidas anteriores son formuladas por los gobiernos populares de cada ciudad con base en investigaciones reales locales.
En tercer lugar, compre dos viviendas:
1. Liquide el primer préstamo hipotecario e implemente la política de primer préstamo hipotecario a la tasa de interés del segundo préstamo hipotecario.
Préstamos comerciales: Para los hogares que hayan liquidado el préstamo de vivienda correspondiente y soliciten nuevamente un préstamo para comprar una vivienda comercial ordinaria con el fin de mejorar sus condiciones de vida, las instituciones financieras bancarias implementarán la primera política de préstamo de vivienda.
Préstamo del Fondo de Previsión: Para las familias de empleados depositados que poseen una casa y han cancelado el préstamo de vivienda correspondiente, para mejorar sus condiciones de vida, pueden solicitar nuevamente un préstamo del Fondo de Previsión de la Vivienda para comprar una Casa ordinaria ocupada por el propietario. El porcentaje mínimo de pago inicial es del 30%.
2. El primer préstamo hipotecario no ha sido liquidado, por lo que sólo puedes solicitar un préstamo comercial.
Para los hogares que poseen una casa y tienen un préstamo de vivienda pendiente, con el fin de mejorar sus condiciones de vida y solicitar nuevamente un préstamo de vivienda personal comercial para comprar una vivienda común, el índice mínimo de pago inicial no será menos del 40%.
4. Impuestos y tasas relacionados con la compraventa de viviendas de segunda mano:
1. Exención del Impuesto Empresarial en la transmisión de viviendas personales.
Si un individuo compra vivienda ordinaria por más de 2 años (incluidos 2 años, lo mismo a continuación) y la vende a terceros, el impuesto comercial está exento si un individuo compra vivienda no ordinaria por más de; 2 años, el impuesto comercial se aplicará en función de la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra. Si una persona vende una casa comprada hace menos de 2 años, se aplicará el impuesto comercial completo.
2. La transmisión individual y la compra de vivienda están exentas del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas y del Impuesto sobre Escrituras.
Las rentas derivadas de la transmisión de una vivienda propia durante más de cinco años y que sea la única vivienda de la familia seguirán estando exentas del IRPF.
5. Otros puntos importantes:
El fondo de previsión también puede pagar los gastos de propiedad y fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda.
Las familias con empleados contribuyentes pueden retirar fondos de previsión de vivienda una vez al año para pagar los derechos de propiedad de las casas ordinarias ocupadas por sus propietarios. El monto específico del retiro lo determina el comité de gestión del fondo de previsión para vivienda de cada ciudad en función de la situación local de las tarifas de propiedad. Los empleados que hayan pagado y depositado fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda pueden retirar fondos de previsión para la vivienda dentro de los 3 años posteriores a la obtención de los certificados válidos, y el monto del retiro no deberá exceder el monto total de los fondos especiales para el mantenimiento de la vivienda que hayan sido pagados y depositados.
(La respuesta anterior se publicó el 19 de agosto de 2015. Consulte la política actual de compra de vivienda).
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