Cómo elegir una agencia inmobiliaria formal
El grado de popularidad representa sin duda la calidad de la marca de la agencia. Antes de elegir un intermediario para comprar una casa de segunda mano, conviene consultar sobre el establecimiento y funcionamiento de la empresa desde diversos aspectos y ángulos, como si es sólida, si la imagen de marca es buena y si el sistema de gestión interno es bueno. Completamente hablando, una empresa de este tipo perjudica los intereses de los clientes. La probabilidad será relativamente pequeña.
Si quieres evitar problemas en las transacciones de vivienda, primero debes elegir una agencia inmobiliaria con local en la calle principal y buena decoración. Estos aspectos pueden reflejar si la agencia inmobiliaria es formal. En segundo lugar, compruebe si los certificados pertinentes emitidos por los departamentos industrial, comercial y de gestión inmobiliaria están colgados en lugares destacados de la tienda.
En segundo lugar, después de decidir vender o comprar una casa, para el vendedor, una agencia inmobiliaria habitual firmará un acuerdo de agencia exclusiva o múltiple con la otra parte. La mayor parte del contenido del acuerdo implica responsabilidades mutuas de ambas partes y no existen cláusulas autoritarias irrazonables que restrinjan a una de las partes. Para el comprador, la agencia inmobiliaria deberá firmar con él un contrato de compraventa de vivienda a partir de la fecha de la firma del acuerdo o contrato, el mismo tendrá ciertos efectos jurídicos. Durante la transacción de la casa, la agencia inmobiliaria cobra al vendedor una comisión del precio total de la casa 2 y al comprador 1.
Consulte los procedimientos de registro y verifique si cuentan con las calificaciones, calificaciones, licencia de práctica y licencia comercial adecuadas para dedicarse a servicios de intermediación inmobiliaria. Para dedicarse a servicios de intermediación inmobiliaria se debe contar con una “Licencia de Negocio Industrial y Comercial” y un “Certificado de Calificación de Intermediario Inmobiliario”. No se puede operar sin uno de los dos. Como agente inmobiliario cualificado, debe poseer un "Certificado de Calificación de Corredor" y un "Certificado de Calificación Profesional de Corredor de Bienes Raíces". Ninguno de los dos es incompetente. Los abogados deben tener un "Certificado de Calificación de Abogado" y un "Certificado de Ejercicio de Abogado". Si falta uno de los dos, no pueden ejercer la abogacía.
Solicitar una empresa de agencia de bienes raíces requiere cumplir muchas condiciones. Asegúrese de verificar la licencia comercial de la empresa de la agencia y el certificado de calificación de la agencia de corretaje para ver si está calificada para participar en negocios de corretaje. eliminar peligros ocultos.
La cantidad de publicidad es sin duda uno de los criterios para medir la fuerza de una empresa intermediaria. Debe mostrar su propia marca y la información de la vivienda en los medios publicitarios habituales, como periódicos, televisión, Internet, etc. , en lugar de meterlo en los buzones y puertas de la comunidad.
Existen muchos términos profesionales y prácticas profesionales en las transacciones de vivienda de segunda mano. Al firmar acuerdos y contratos relevantes, se debe prestar especial atención a los términos importantes (como métodos de pago, canales de pago, responsabilidad por incumplimiento de contrato, servicios de seguimiento, derechos y obligaciones de las empresas intermediarias, etc.). Deje que un abogado o un agente inmobiliario senior de confianza le ayude a comprobarlo.
En las transacciones de viviendas de segunda mano, muchos compradores de viviendas a menudo piensan que compran la casa al propietario, por lo que el pago de la casa debe entregarse al propietario de forma natural. Sin embargo, la transacción especial. El modelo de vivienda de segunda mano hace que se oculten algunos riesgos en el proceso de explotación. Las empresas intermediarias de marcas generalmente se dedican a negocios básicos de venta y arrendamiento, con pura comisión como ingreso, y no aprovechan la diferencia de precio en forma de adquisición, tiempo limitado, encomienda total, etc. Deben estar presentes tres partes para firmar el contrato. Al mismo tiempo, no se toca ni un centavo del pago de la casa, el depósito se entrega directamente al propietario y los fondos del pago inicial, el préstamo y el saldo restante se mantienen bajo custodia de forma gratuita. medida.
Finalmente, para quien compra una casa con una hipoteca, también existe un préstamo bancario de por medio. Además, las agencias inmobiliarias habituales también comprobarán si el propietario original está atrasado en los pagos de la propiedad, facturas de calefacción, facturas de electricidad y agua después de la transferencia de la casa, y luego pagarán el pago final al vendedor para maximizar la protección del comprador. beneficio.
El contenido de este artículo procede de: "Manual de Diseño y Construcción de Decoración" de la Prensa del Sector de la Construcción