Soy el propietario y el inquilino se niega a pagar el alquiler y mudarse. ¿Qué debo hacer?
El arrendador puede solicitar al tribunal que se obligue al inquilino a desalojar la vivienda. Generalmente hay dos formas:
1. es decir, antes de que los resultados de la sentencia del tribunal estén disponibles, o incluso solicitar al tribunal que obligue al inquilino a ser demolido antes de un proceso formal ante el tribunal. Sin embargo, no es apropiado solicitar primero la ejecución ante el tribunal, ya que requiere muchos procedimientos o materiales de prueba. Si el propietario necesita proporcionar pruebas que afectarán gravemente la vida o la producción y las operaciones, o necesita proporcionar una garantía, se recomienda consultar a un abogado antes de solicitar la ejecución ante el tribunal.
2. Solicitar la ejecución ante el tribunal. Después de que el tribunal decide a favor del caso, el propietario puede solicitar al tribunal que obligue al inquilino a mudarse con base en la sentencia efectiva y obligar al inquilino a pagar el alquiler, la indemnización por daños y perjuicios, los intereses vencidos, las tasas de ejecución y otras tasas relacionadas. .
Datos ampliados:
Según lo dispuesto en el artículo 94 de la “Ley de Contratos”, se puede apreciar que el retraso de una parte en el cumplimiento de la obligación principal no puede calificarse de incumplimiento esencial. Sólo cuando los objetivos contractuales de la otra parte no pueden alcanzarse puede considerarse un incumplimiento esencial del contrato.
Si no hay acuerdo sobre los atrasos del alquiler o el acuerdo no está claro en el contrato de arrendamiento, el arrendador no puede rescindir directamente el contrato de arrendamiento, pero debe darle al inquilino un tiempo razonable para pagar el alquiler. Cuando el inquilino vuelve a incumplir el pago del alquiler, el propietario puede rescindir el contrato de arrendamiento y recuperar la casa. Si el inquilino ha incumplido repetidamente el pago del alquiler y aún necesita pagar el alquiler después de repetidas llamadas, el propietario también puede recopilar pruebas y presentar una demanda ante el tribunal para rescindir el contrato de arrendamiento y responsabilizar al inquilino por incumplimiento del contrato.
Cuando el contrato de arrendamiento se rescinde conforme a la ley, el inquilino debe mudarse en un plazo razonable y permitir que el arrendador recupere la casa. Si el inquilino aún se niega a mudarse, se trata de una infracción grave y ha perjudicado gravemente los intereses legítimos del propietario. El propietario puede llamar directamente a la policía.
Si el problema aún no se puede solucionar, el propietario no debe obligar a sacar las pertenencias del inquilino de la casa sin autorización, de lo contrario fácilmente se producirán disputas innecesarias. Debido a que este inquilino desvergonzado hace todo lo que puede, el propietario debe demandar al tribunal y pedirle al inquilino que compense las pérdidas y pedirle al tribunal que obligue al inquilino a mudarse.
Materiales de referencia:
Enciclopedia Baidu: incumplimiento fundamental de contrato