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Medidas de gestión del alquiler de viviendas en Chengdu

Artículo 1 (Fundamento del Objeto)

Con el fin de fortalecer la gestión del arrendamiento de viviendas, uniformar el orden del mercado de arrendamiento y proteger los derechos e intereses legítimos de los arrendatarios, de conformidad con el "Real Urbano Ley de Gestión Patrimonial de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos pertinentes, combinados con la situación real en Chengdu, formulan estas medidas. Artículo 2 (Ámbito de Aplicación)

Estas Medidas se aplican al arrendamiento y gestión de viviendas dentro de la región administrativa de esta ciudad.

Esta medida no se aplica al arrendamiento de viviendas públicas de propiedad estatal, al arrendamiento residencial entre empleados y sus unidades y al arrendamiento de viviendas de alquiler social. Artículo 3 (Definición de Términos)

El arrendamiento de vivienda se refiere al acto en el que el arrendador alquila su casa al arrendatario y el arrendatario paga el alquiler al arrendador. Si el arrendador contrata la casa a otros para su explotación, o en nombre de cooperación o empresa conjunta, y no participa directamente en la operación o distribución de beneficios, se considera arrendamiento de la casa. Artículo 4 (Principios de gestión)

Los departamentos gubernamentales deben fortalecer la supervisión, inspección y coordinación del arrendamiento de viviendas de acuerdo con la ley, establecer un sistema de intercambio de información y compartir los recursos de gestión. Artículo 5 (Responsabilidades de la gestión)

El departamento de gestión inmobiliaria municipal es responsable de la gestión del alquiler de viviendas en la ciudad. La Oficina de Gestión Inmobiliaria Municipal dependiente del Departamento de Gestión Inmobiliaria Municipal es específicamente responsable de la orientación empresarial, supervisión e inspección de la gestión del alquiler de viviendas en la ciudad.

Los órganos de seguridad pública son responsables de la gestión de la seguridad pública, la gestión de la protección contra incendios y la gestión del registro de hogares de las casas de alquiler.

El departamento de administración industrial y comercial es responsable de investigar y sancionar las actividades comerciales ilegales, como operar casas de alquiler sin licencia, e investigar y sancionar las agencias ilegales de servicios intermediarios inmobiliarios.

El departamento de gestión fiscal es el responsable de la recaudación de impuestos y gestión de las viviendas en alquiler.

El departamento administrativo de población y planificación familiar es el responsable de la gestión de la planificación familiar de los arrendatarios y residentes permanentes.

El departamento administrativo de planificación y el departamento administrativo de aplicación de la ley de gestión urbana son responsables de investigar y manejar las construcciones ilegales de acuerdo con sus respectivas funciones. Artículo 6 (Autoridad de gestión)

Arrendamiento de casas no residenciales en Jinjiang, Qingyang, Jinniu, Wuhou, distrito de Chenghua (incluida la zona de alta tecnología, en lo sucesivo denominada distrito de Wucheng), unidades municipales o superiores ( incluidas las unidades municipales), el departamento de gestión inmobiliaria municipal confía a la oficina de gestión inmobiliaria municipal la responsabilidad del registro de arrendamientos. El alquiler de casas no residenciales y casas residenciales por unidades e individuos por debajo del nivel de distrito (incluido el distrito) será registrado y archivado por el departamento de administración de bienes raíces del distrito donde se encuentran las casas.

La gestión y el registro del arrendamiento de viviendas en otros distritos (ciudades) y condados fuera del distrito de Wucheng serán responsabilidad del departamento de gestión de bienes raíces donde se encuentra la casa. Artículo 7 (Disposiciones de Registro)

El arrendamiento de vivienda debe registrarse y registrarse.

Las partes involucradas en el arrendamiento de una vivienda deberán completar los procedimientos de registro ante el departamento de administración de bienes raíces local dentro de los treinta días siguientes a la fecha de firma o modificación del contrato de arrendamiento de la vivienda.

Si ambas partes del contrato de arrendamiento de la casa rescinden o rescinden el contrato de arrendamiento, deberán notificar por escrito al departamento de administración de bienes raíces local para que se encargue de los procedimientos de registro de cancelación dentro de los cinco días siguientes a la fecha de rescisión o terminación del contrato de arrendamiento. contrato de arrendamiento de casa. Artículo 8 (Contrato de arrendamiento)

Para el arrendamiento de una casa, ambas partes del contrato de arrendamiento firmarán un contrato escrito y especificarán el siguiente contenido principal: (1) Los nombres, residencias e identidades válidas de ambas partes del contrato de arrendamiento. Prueba;

(2) La ubicación, alcance, área, estructura, decoración e instalaciones de la casa;

(3) El plazo y finalidad del arrendamiento;

( 4) Alquiler y forma de pago;

(5) Responsabilidad de reparación de la casa;

(6) Otros derechos y obligaciones de ambas partes del contrato de arrendamiento;

(7) Incumplimiento de contrato Responsabilidades y métodos de resolución de disputas;

(8) Otros asuntos acordados por ambas partes.

El texto modelo del contrato de arrendamiento será elaborado por la dirección municipal de gestión inmobiliaria. Artículo 9 (Trámites de Registro)

Las partes involucradas en el arrendamiento de vivienda deberán realizar los trámites de registro ante el departamento de administración de bienes raíces con los siguientes documentos:

(1) El documento de identidad de del interesado;

(2) Contrato de arrendamiento;

(3) Certificado de propiedad de la vivienda;

Si * * * tiene una casa en alquiler, prueba de que Se deben presentar otras * * * personas que estén de acuerdo con el alquiler.

Si a la casa de alquiler se le confía un depósito en garantía, se debe presentar prueba de autorización del propietario de la casa para alquilar.

Si la casa está subarrendada, el subarrendador deberá presentar prueba de que está de acuerdo con el subarrendamiento. Artículo 10 (Subarriendo de Casa)

Durante el período de arrendamiento, el arrendatario podrá subarrendar parte o la totalidad de la casa arrendada a otros con el consentimiento del dueño de la casa.

Al subarrendar una casa se debe firmar un contrato de subarrendamiento. El contrato de subarrendamiento debe obtener el consentimiento por escrito del propietario del edificio y pasar por los procedimientos de registro de conformidad con el artículo 7 de estas Medidas. Artículo 11 (Confirmación de registro)

Al solicitar el registro de alquiler de una casa, el departamento de administración de bienes raíces deberá completar la revisión dentro de los cinco días hábiles. Una vez superada la revisión, el departamento de gestión inmobiliaria emitirá al arrendador un certificado de registro y presentación de alquiler de vivienda.

Está prohibido falsificar, alterar, prestar o transferir el certificado de registro de alquiler de vivienda. Artículo 12 (Intercambio de información)

El certificado de registro de alquiler de vivienda es el certificado del arrendatario para alquilar la casa de conformidad con la ley.

Después de solicitar un certificado de registro de alquiler para una casa de alquiler, el departamento de gestión inmobiliaria deberá informar periódicamente la información relevante a los departamentos de seguridad pública, industria y comercio, impuestos, población y planificación familiar.

Cuando el departamento industrial y comercial solicita una licencia de negocio industrial y comercial, y el departamento de seguridad pública solicita el registro de residencia temporal y el certificado de residencia temporal, si la producción, operación y residencia son casas alquiladas, la casa Se comprobará el certificado de registro de alquiler emitido por el departamento de gestión inmobiliaria.

Si se descubre que no existe un registro de alquiler de la casa, la situación relevante debe informarse periódicamente al departamento de administración de bienes raíces.