Guangzhou: el área de construcción de viviendas comunes no será inferior al 10% del área total de construcción.
Además, las "Medidas" estipulan que, en el caso de apartamentos de nueva construcción para talentos de nivel medio a alto, la superficie de construcción de un solo apartamento debe ser de 90 metros cuadrados y, en principio, No debe exceder los 120 metros cuadrados. Los talentos de alto nivel requieren un área de 85 a 200 metros cuadrados. En términos de alquiler, el distrito de Huangpu organiza fondos de subsidio especiales basados en los estándares de alquiler del mercado. Los talentos con una licenciatura pueden subsidiar la mitad del alquiler; el alquiler de referencia de los apartamentos para talentos en el distrito de Nansha no supera el 70% del estándar de alquiler del mercado.
El siguiente es el texto completo:
Medidas de gestión de apartamentos de talentos de Guangzhou
Capítulo 1 Disposiciones generales
El artículo 1 es la implementación de el Comité Municipal del Partido, Gobierno Municipal La estrategia del gobierno para fortalecer la ciudad con talentos proporciona apoyo de vivienda de transición para talentos de nivel alto y medio según las "Varias opiniones políticas del Gobierno Popular de la provincia de Guangdong sobre la aceleración de la innovación científica y tecnológica". " (Yuefu [2015] No. 1) y el "Comité del Partido Municipal de Guangzhou, Opiniones del Gobierno Municipal de Guangzhou del Gobierno Popular sobre la Implementación del Plan de Agregación de Talentos" (Sui Zi[
Artículo 2 El término "apartamento para talentos" como se menciona en estas Medidas se refiere a los fondos recaudados por el gobierno, la agencia de implementación encomendada por el gobierno u otras fuerzas sociales para cumplir con las condiciones) Vivienda proporcionada para talentos de nivel alto y medio.
Artículo 3: Estas Medidas se aplicarán a la construcción, recolección, distribución y administración de apartamentos para talentos dentro de la región administrativa de esta ciudad.
Artículo 4 La construcción, financiamiento y administración de distribución de apartamentos para talentos se aplicarán. adherirse a los principios de liderazgo gubernamental, participación multipartidista, industria de servicios y desarrollo de servicios, coordinación en toda la ciudad, responsabilidad local, implementación clasificada y garantía de gradiente.
Artículo 5 El departamento de seguridad de la vivienda es responsable de. formulación de políticas, orientación de políticas, planificación y supervisión de la gestión de apartamentos de talentos a nivel municipal.
La agencia de implementación de apartamentos de talentos designada por el gobierno es responsable de la construcción, financiación y gestión de la distribución de apartamentos de talentos a nivel municipal. nivel municipal.
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Los departamentos municipales de recursos humanos y seguridad social, desarrollo y reforma, industria y tecnología de la información, finanzas, planificación y recursos naturales, ciencia y tecnología, supervisión financiera y otros. un buen trabajo en el trabajo relacionado con los apartamentos de talentos dentro de sus respectivos ámbitos de responsabilidades.
Cada gobierno de distrito y los departamentos pertinentes son responsables de la construcción, financiación, distribución y gestión de los apartamentos de talentos dentro de sus respectivas jurisdicciones.
Capítulo 2 Gestión de la construcción y alimentación
Artículo 6 Se pueden proporcionar apartamentos para talentos. Se puede construir mediante construcción de apoyo, nueva construcción centralizada, etc. También se puede obtener mediante la compra y el arrendamiento de casas de mercado. , hacerse cargo y revitalizar el parque de viviendas del gobierno y aceptar casas donadas.
Los apartamentos para talentos del gobierno se obtienen principalmente mediante la construcción de varios distritos. Alentar al gobierno y al capital social a cooperar en la construcción de apartamentos para talentos. alentar a los empleadores y otras fuerzas sociales a participar en la construcción, financiación, operación y gestión de apartamentos para talentos mediante inversión directa, inversión indirecta, participación accionaria, etc.
Artículo 7 Los departamentos de planificación y recursos naturales deben reservar terrenos planificados cuotas para apartamentos para talentos en la planificación territorial de las áreas urbanas centrales y áreas industriales y de reunión de talentos, y proporcionar nuevos terrenos para viviendas residenciales, viviendas públicas de alquiler y otros proyectos de vivienda asequible y terrenos para apartamentos para talentos en áreas urbanas centrales. menos del 30% de la superficie total del terreno.
En principio, la construcción de apartamentos para talentos debe basarse en la construcción de apoyo, complementada con nueva construcción centralizada.
(1) Apoyar la construcción. construcción de parques de innovación de valor, importantes áreas funcionales de innovación y parques industriales
1. Dentro del terreno para nuevos proyectos industriales donde se reúnen industrias y personas, se pueden construir servicios de producción de apoyo, oficinas administrativas e instalaciones habitables. y otras instalaciones no representarán más del 15% del área total de construcción del proyecto, de los cuales la proporción de apartamentos para talentos y viviendas públicas de alquiler (incluidos dormitorios para el personal) puede alcanzar el 50% (es decir, representar el 7,5% de el área total de construcción del proyecto).
2. En los parques de innovación de valor, se pueden construir importantes áreas funcionales de innovación, parques nacionales y provinciales y áreas circundantes con transporte conveniente, instalaciones de apoyo como servicios de producción, oficinas administrativas y servicios de vivienda, que no deberán exceder el área total del parque el 35% del área de construcción, de los cuales los apartamentos para talentos y las viviendas públicas * * * de alquiler (incluidos los dormitorios para el personal) representan hasta el 50% (es decir, el 17,5% del área total de construcción de el parque).
Los requisitos para apoyar la construcción de servicios de producción, oficinas administrativas e instalaciones de servicios residenciales en los terrenos industriales de los parques antes mencionados se ajustan al "Aviso de la Oficina General del Gobierno Popular Municipal de Guangzhou". sobre la emisión de medidas de implementación para mejorar la eficiencia en la utilización de terrenos industriales en Guangzhou" (Suifu Se aplicarán las disposiciones pertinentes de Bangui [2065 438+09] N° 4).
(2) Construcción de proyectos ordinarios de vivienda comercial.
1. Los terrenos generales de vivienda comercial transferidos mediante licitación, subasta y cotización en ese año deben estar equipados con viviendas públicas de alquiler y apartamentos para talentos, con una superficie total de construcción no inferior al 10%. La proporción específica de construcción se determina en función de la demanda anual y la oferta de viviendas. Una vez terminado el apartamento de talentos, se entregará a la agencia de implementación del apartamento de talentos designada por el gobierno de acuerdo con el contrato de transferencia de terreno.
2. Alentar a las empresas a utilizar viviendas de alquiler propias obtenidas mediante licitaciones, subastas y cotizaciones como apartamentos para talentos para suministrar talentos designados por la ciudad y el distrito.
Los gobiernos municipales y distritales pueden proporcionar subsidios adecuados en función de los niveles de alquiler del mercado, y los subsidios gubernamentales pueden aumentar o disminuir adecuadamente en función del número de apartamentos para talentos.
(3) Configuración y construcción del proyecto de renovación urbana.
La proporción de viviendas de alquiler públicas * * * y apartamentos para talentos asignados para los proyectos anuales de renovación urbana de la ciudad no será inferior a la construcción total de proyectos de renovación urbana de la ciudad para el desarrollo de viviendas comerciales (proyectos de transferencia pública después del gobierno adquisición y almacenamiento) 10% del importe. El índice de construcción específico se determina en función de la demanda anual y la oferta de vivienda. Una vez terminado el apartamento de talentos, se entregará a la agencia de implementación del apartamento de talentos designada por el gobierno de acuerdo con el contrato de transferencia de terreno.
(4) Utilizar terrenos de reserva del gobierno para la construcción centralizada.
El terreno reservado por el gobierno municipal para el proyecto de vivienda asequible se puede utilizar para la construcción centralizada de apartamentos para talentos previa aprobación. Para conocer los procedimientos de aprobación específicos, consulte los procedimientos de aprobación de viviendas de alquiler * * * públicos.
(5) Utilizar suelo de stock social para construcción.
1. Con la aprobación del gobierno municipal, los empleadores como las universidades y las instituciones de investigación científica de Guangzhou pueden utilizar sus propias tierras de almacenamiento que estén en consonancia con la planificación urbana y rural general y la planificación del uso del suelo. -organizarse dentro del marco general de la política de apartamentos para talentos de la ciudad. Recaudar fondos para construir apartamentos para talentos. Los tipos de apartamentos, los alquileres, las condiciones de acceso y otras normas de los apartamentos para talentos los determina el empleador mediante procedimientos democráticos de toma de decisiones.
2. Se anima a los empleadores a negociar con los propietarios de terrenos de construcción colectiva y terrenos reservados para construir apartamentos para talentos mediante el arrendamiento de casas existentes, el desarrollo cooperativo y la construcción de apartamentos para talentos, y otros métodos para mejorar la eficiencia del recurso de la tierra. utilización.
Alentar a las organizaciones económicas colectivas rurales a construir y operar apartamentos para talentos mediante desarrollo y operación independientes o empresas conjuntas, acciones, etc.
Artículo 9 La financiación de los pisos de talento debe centrarse, en principio, en revitalizar el parque y fomentar la participación social. Los canales de financiación específicos son los siguientes:
1. el parque de viviendas públicas del gobierno. Al revitalizar y utilizar el parque de viviendas del gobierno, los residentes que no cumplan con las condiciones de alquiler serán desalojados, y las viviendas públicas y otras viviendas que cumplan con las condiciones se convertirán en apartamentos para talentos.
2. Destinar la construcción de apoyo a las viviendas de demolición y reasentamiento. Las viviendas comerciales ordinarias y las viviendas de reasentamiento de demolición construidas en proyectos de renovación urbana se pueden convertir en apartamentos para talentos con la aprobación del gobierno municipal o distrital después de satisfacer las necesidades de expropiación de viviendas.
3. Revitalizar el uso de la vivienda de mercado. Los apartamentos para talentos pueden financiarse mediante la compra y el alquiler de viviendas en el mercado. Las restantes viviendas de reasentamiento para los aldeanos que han regresado se pueden alquilar en grupos como apartamentos para talentos.
Artículo 10: El gobierno del distrito puede proporcionar subsidios de inversión a los arrendadores que ofrecen viviendas de mercado, proporcionar subsidios de alquiler a los empleadores que alquilan viviendas y apoyar a los empleadores para que alquilen directamente viviendas de mercado como apartamentos para talentos.
Artículo 11 El principio de los apartamentos para talentos es satisfacer las necesidades residenciales de los talentos en diferentes niveles. Los apartamentos para nuevos talentos deben estar equipados con varias unidades según las necesidades. La superficie de construcción única para talentos de nivel medio a alto es principalmente de 90 metros cuadrados y, en principio, no debería superar los 120 metros cuadrados. El área de construcción de un apartamento único para talentos de alto nivel se regirá por las normas pertinentes sobre servicios y beneficios para talentos de alto nivel.
Artículo 12 Los apartamentos para talentos invertidos y construidos por departamentos gubernamentales e instituciones de bienestar público que cumplan con las condiciones de asignación podrán ser suministrados mediante asignación. Los terrenos para apartamentos para talentos invertidos y construidos por fuerzas sociales deben proporcionarse mediante transferencia pública, pero los terrenos para proyectos que pertenecen a empresas e instituciones estatales que cumplen con la planificación urbana y rural y el plan general de uso del suelo y han sido aprobados para utilizar su propio stock. Se puede suministrar terreno para construir departamentos de talento mediante acuerdo de transferencia.
Artículo 13 Los proyectos invertidos y construidos por empresas se registrarán para su uso; los proyectos invertidos y construidos con fondos fiscales estarán sujetos a aprobación; los proyectos operados conjuntamente por el gobierno y el capital social estarán sujetos a las regulaciones pertinentes; sobre la cooperación entre el gobierno y el capital social.
Artículo 14 La parte residencial de un proyecto de apartamentos para nuevos talentos que proporciona terreno mediante asignación o transferencia de acuerdo o un proyecto de apartamentos para nuevos talentos que se suministra mediante transferencia pública deberá confirmarse plenamente en la decisión de asignación o contrato de transferencia. el departamento de registro de bienes raíces debe indicar el propósito del "apartamento de talento" en el certificado de bienes raíces y el libro de registro, e indicar "registro dividido". No se permiten transferencias divididas ni hipotecas divididas, pero todo el edificio (todo el edificio) puede ser hipotecado y transferido de acuerdo con la ley. Después de la transferencia, el apartamento de talentos La naturaleza del apartamento permanece sin cambios
La confirmación de apartamentos para talentos de alto nivel se realizará de acuerdo con la normativa pertinente. sobre servicios y tratamiento para talentos de alto nivel en nuestra ciudad.
Artículo 15: Los apartamentos para talentos deberán contar con las instalaciones y el equipamiento necesarios para satisfacer las necesidades de la vida hogareña de los talentos.
La planificación de proyectos de apartamentos para talentos y la selección de la ubicación deben considerar factores como la integración industria-ciudad y el equilibrio entre empleo y vivienda. Se debe dar prioridad al transporte ferroviario urbano que sea relativamente conveniente y donde el diseño industrial esté relativamente concentrado en áreas con relativamente completo. Las instalaciones públicas, las instalaciones públicas como educación, atención médica, carreteras y transporte público deben construirse simultáneamente.
Capítulo 3 Gestión de la distribución
Artículo 16 Los apartamentos para talentos se organizarán de acuerdo con el. "centralización". Con base en el principio de "gestión y gestión territorial", se implementa el suministro clasificado. Los objetos de suministro se clasifican según el nivel municipal, el nivel distrital y el empleador.
De acuerdo con el principio de "Toma lo alto en lugar de lo bajo", cada hogar de la ciudad tiene Solo puedes disfrutar de un apartamento para talentos dentro de la ciudad
Artículo 17 Los apartamentos para talentos municipales proporcionan talentos municipales de alto nivel, de nivel medio a medio. talentos de alto nivel del partido municipal y agencias gubernamentales e instituciones públicas, y autoridades industriales municipales que los identifican o seleccionan talentos destacados en este campo, talentos de nivel medio a superior de empresas clave y otras unidades aprobadas por el gobierno municipal.
Entre ellos, en principio se postulan talentos de alto nivel a nivel municipal y talentos destacados en el campo reconocidos o seleccionados por las autoridades industriales a nivel municipal, así como talentos de nivel medio a alto de otras unidades aprobadas por el gobierno municipal. para arrendamiento a nombre de personas o familias; para otros tipos de En principio, los talentos de alto nivel se asignan mediante arrendamiento unitario. Los talentos de nivel medio a alto de otras unidades aprobadas por el gobierno municipal también se pueden asignar alquilando la unidad completa. (Consulte el archivo adjunto para conocer los objetos y procedimientos de distribución).
Los apartamentos para talentos levantados por el gobierno del distrito se entregarán a talentos reconocidos por el distrito. El objetivo de oferta puede determinarse junto con la orientación de las políticas industriales y teniendo en cuenta el nivel de desarrollo económico y social y la asequibilidad financiera.
Las empresas, instituciones y otros empleadores construyen sus propios apartamentos para cultivar talentos y, en principio, suministran talentos a sus propias unidades; el exceso de viviendas puede entregarse a los talentos designados por la ciudad y el distrito. El plan de asignación específico será formulado e implementado por el empleador de acuerdo con las políticas pertinentes, y los resultados de la asignación se informarán al departamento de seguridad de vivienda en el área del proyecto.
Artículo 18 Si solicita alquilar un apartamento para talentos municipales a nombre de un individuo o una familia, el solicitante, su cónyuge y sus hijos menores no deben tener vivienda propia en esta ciudad (excepto para los municipios). talentos de alto nivel). Y actualmente no disfrutan de la garantía de apartamento de talentos.
Artículo 19 El alquiler de un apartamento para talentos se calcula en función del área de construcción de una sola unidad, y el estándar de alquiler lo determina el propietario del apartamento para talentos o su agencia de implementación encargada con referencia a los estándares de alquiler del mercado para el mismo tipo de vivienda en el mismo lugar. Los estándares de alquiler de apartamentos para talentos a nivel municipal y distrital se informan a los departamentos de desarrollo y reforma municipal y distrital, respectivamente, y los estándares de alquiler para apartamentos para talentos levantados por las fuerzas sociales se informan al departamento de seguridad de vivienda del distrito donde se encuentran.
Artículo 20 Los ingresos por alquiler de apartamentos para talentos generados por la construcción del gobierno se transferirán al mismo nivel de financiación de acuerdo con las regulaciones de gestión de ingresos no tributarios del gobierno y la gestión de ingresos y de dos líneas. los gastos de mantenimiento se cubrirán principalmente con los ingresos por alquiler de los apartamentos para talentos, y esto se cubrirá en parte con el presupuesto fiscal.
Artículo 21 El plazo de arrendamiento del contrato municipal de apartamento de talento es de 5 años. Después de la expiración del período, el solicitante aún cumple con las condiciones de suministro de apartamentos para talentos municipales. Si es necesario renovar el contrato de arrendamiento, el contrato de arrendamiento puede renovarse previa aprobación. Los solicitantes deben presentar una solicitud de renovación del contrato de arrendamiento al propietario (unidad) del apartamento para talentos o a su agencia de implementación del apartamento para talentos designada 3 meses antes de la expiración del contrato. Si el contrato de arrendamiento vence y no solicita la renovación dentro del período especificado, el solicitante deberá liquidar los honorarios correspondientes y desalojar el departamento de talentos dentro de los 60 días posteriores a la expiración del contrato.
Si solicita un arrendamiento a nombre de un individuo o una familia, el solicitante debe firmar un contrato de arrendamiento con el propietario (unidad) del departamento de talentos o su agencia de implementación de departamentos de talentos designada, y se pagará el alquiler. por el individuo si el solicitante solicita arrendamiento en forma de arrendamiento general, el empleador deberá firmar un "contrato de arrendamiento general" con el propietario (unidad) del departamento de talentos o su agencia de implementación de departamentos de talentos designada, y el alquiler se pagará de manera uniforme; por el empleador.
Artículo 22 El contrato de arrendamiento deberá especificar la situación básica de la casa, normas de alquiler, métodos de cobro del alquiler, plazo del arrendamiento, gestión de uso, rescisión del contrato, responsabilidad por incumplimiento del contrato, derechos y obligaciones de ambas partes. etc.
Artículo 23 Los talentos de nivel medio y alto que hayan alquilado viviendas públicas administradas directamente, viviendas propias o viviendas públicas de alquiler deben desalojar la vivienda original alquilada directamente dentro de 1 mes a partir de la fecha de registro. procedimientos de vivienda pública administrada, vivienda propia o vivienda pública de alquiler si el alquiler no se devuelve dentro del plazo, se recuperará el apartamento de talento alquilado.
Artículo 24 Los apartamentos concentrados en talento deben fortalecer la gestión de servicios comunitarios. Las oficinas de los subdistritos (gobiernos municipales) deben seguir el principio de gestión territorial, fortalecer la construcción de organizaciones partidistas y comités vecinales en las comunidades de apartamentos para talentos, mejorar los niveles de gestión de los servicios comunitarios y construir comunidades de apartamentos para talentos limpias, seguras y ordenadas.
Artículo 25 Los inquilinos de apartamentos para talentos pueden disfrutar de los derechos de servicio público pertinentes de acuerdo con la normativa pertinente sobre viviendas de alquiler en esta ciudad.
Artículo 26 Para los apartamentos para talentos alquilados en su conjunto por unidades municipales, de acuerdo con el principio de "adaptación de la oferta y la demanda y ajuste dinámico", el propietario (unidad) del apartamento para talentos y su apartamento para talentos designado La agencia de implementación puede La implementación del plan de asignación y el estado de subarrendamiento y pago de alquiler del arrendatario puede ajustar dinámicamente el plan de asignación de apartamentos para talentos para mejorar la eficiencia del uso de los apartamentos para talentos.
Artículo 27 La supervisión y gestión de los apartamentos municipales para talentos se implementará de acuerdo con las disposiciones pertinentes de la ciudad de Guangzhou sobre la seguridad de las viviendas públicas de alquiler para los trabajadores recién empleados sin vivienda, y se especificará en el contrato.
Artículo 28 El departamento municipal de seguridad de la vivienda trabajará con los departamentos pertinentes para establecer y mejorar el sistema de información de gestión de apartamentos de talentos, integrando la gestión de la vivienda, el registro de bienes raíces, la identificación de talentos, la seguridad pública, la educación, los asuntos civiles y los asuntos sociales. seguridad, planificación familiar, comunidad y otros recursos de información, y mejorar la gestión de los expedientes de vivienda y ocupación.
Para reclutar talentos para los apartamentos autoconstruidos, las fuerzas sociales deberían hacer un buen trabajo en las estadísticas de vivienda y ocupación y en la gestión de archivos.
Capítulo 4 Disposiciones complementarias
Artículo 29 Las condiciones de ocupación, tipos de apartamentos, alquileres, plazos de arrendamiento, propiedad, etc. de los apartamentos para talentos proporcionados a talentos de alto nivel se ajustarán a regulaciones de alto nivel de la ciudad Se implementarán regulaciones relevantes sobre servicios y beneficios para talentos jerárquicos.
Artículo 30: Cada distrito puede hacer referencia a estas medidas y combinar las condiciones reales del distrito para formular regulaciones específicas para apartamentos para talentos en el distrito e informarlas al departamento municipal de seguridad de vivienda para su archivo. Cada distrito debe formular un plan anual, especificar el monto y el método de financiamiento de la construcción y presentarlo al departamento municipal de seguridad de la vivienda.
Artículo 31 Estas Medidas se implementarán a partir del 65438 de junio + 1 de octubre de 2020, y tendrán una vigencia de 5 años.