¿Qué debo hacer si la tienda firma un contrato y el propietario incumple el contrato?
1. ¿Qué debo hacer si el arrendador incumple el contrato?
Si el contrato de arrendamiento de la tienda no ha expirado y el arrendador incumple el contrato, el arrendatario puede decidir cómo manejarlo en función de su situación real:
1. para continuar ejecutando el contrato, es decir, en el contrato de arrendamiento El arrendamiento continuará durante el período de arrendamiento acordado.
2. Se puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad por incumplimiento contractual estipulado en el contrato de arrendamiento.
3. Si no hay responsabilidad por incumplimiento de contrato en el contrato, o las pérdidas causadas son mayores que la indemnización por daños y perjuicios pagada por el arrendador, se puede exigir al arrendador que compense las pérdidas.
Si las dos partes no logran llegar a un acuerdo mediante la negociación, el arrendatario también podrá presentar una demanda ante los tribunales para resolver el conflicto conforme a derecho.
La responsabilidad por incumplimiento de contrato es arbitraria Las partes pueden acordar previamente o posteriormente la forma y el alcance de la responsabilidad por incumplimiento de contrato, pero el acuerdo no debe ser abusivo. Si la indemnización por daños y perjuicios es demasiado alta o inferior a las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato, el tribunal puede reducirla o aumentarla a petición de las partes para reflejar los requisitos de equidad jurídica.
Puedes cancelar el contrato de arrendamiento sin pagar el alquiler del próximo año, pero serás responsable del incumplimiento del contrato y pagarás la indemnización por daños y perjuicios. Durante el período de arrendamiento, si cancela el contrato de arrendamiento sin autorización, la Parte A pagará una indemnización por daños y perjuicios por un monto adecuado del alquiler total del contrato. Dado que las dos partes no se pusieron de acuerdo antes sobre la indemnización por daños y perjuicios, ahora puede negociar con el propietario el monto de la indemnización por daños y perjuicios. Si el monto es demasiado alto, puede demandar para reducir el monto de la indemnización por daños y perjuicios.
2. ¿Cuál es el estándar de compensación del propietario por incumplimiento de contrato en un contrato de arrendamiento de local comercial?
(1) Si el contrato de arrendamiento tiene un acuerdo de indemnización por daños y perjuicios (el monto de la indemnización por daños y perjuicios por el alquiler de una casa deberá ser acordado por ambas partes de antemano), el monto se pagará de acuerdo con el proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la casa es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. ;
( 2) Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es demasiado alta o demasiado baja, puede solicitar un cambio. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada supera el 30 % de la pérdida real, también puede considerar la indemnización por daños y perjuicios acordada. alto y puedes solicitar una reducción. Si el canon de arrendamiento es de sólo 65.438+0.000 yuanes por mes y la indemnización por daños y perjuicios acordada alcanza los 10.000 yuanes, entonces la parte incumplidora puede solicitar una reducción.
(3) Si no hay estipulación sobre daños y perjuicios en el contrato de alquiler de la casa, los daños y perjuicios se calcularán en base a las pérdidas reales causadas por el incumplimiento del contrato por parte de la otra parte y el depósito y el exceso de tarifa de habitación. será devuelto.
(4) El pago de la indemnización por daños y perjuicios no tiene nada que ver con el cumplimiento, es decir, el pago del alquiler. Es decir, si el arrendatario todavía debe al arrendador 1.500 yuanes en concepto de alquiler, entonces se cancelará el contrato de arrendamiento. la indemnización por daños y perjuicios no está incluida en los 1.500 yuanes.
(5) Tramitación de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes deberán tramitarla de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizar la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
No importa qué parte de la relación de arrendamiento incumpla el contrato, siempre que la otra parte no quiera continuar ejecutando el contrato de arrendamiento, puede solicitar directamente a la parte infractora que rescinda el contrato. Pero tenga en cuenta desde el principio que el derecho a rescindir el contrato generalmente sólo surge cuando el arrendatario no paga el alquiler, remodela la casa arrendada sin autorización o el arrendador recupera la casa arrendada sin autorización.