Información de alquiler personal de Chaohu
El alcance de este aviso incluye el distrito de Yaohai, el distrito de Baohe, el distrito de Shushan, el distrito de Luyang, la zona de alta tecnología, la zona de desarrollo económico, la zona de alta tecnología de Xinzhan y la ciudad de las ciencias de Binhu. El periodo previsto de oferta de suelo es del 1 de enero de 2021 a diciembre de 2021.
Entre ellos, el plan de suministro de suelo para la industria de servicios comerciales es de 107 hectáreas, lo que representa el 4,06% del total previsto. El plan de oferta de suelo residencial es de 600 hectáreas, lo que representa el 22,78% del total del plan.
Entre los terrenos residenciales, el plan de suministro de suelo residencial comercial es de 373 hectáreas, lo que representa el 62,17% del plan de suministro de suelo residencial, los barrios marginales, las aldeas urbanas y el plan de suministro de suelo de reasentamiento es de 227 hectáreas, lo que representa 37,83% del plan de oferta de suelo residencial.
El plan de oferta de suelo para vivienda en alquiler (cotizado aparte) es de 60 hectáreas, lo que supone el 2,28% de la oferta total de suelo.
El periódico observó que el distrito de Xinzhan tiene la mayor oferta de suelo residencial (104 hectáreas), seguido por el distrito de Shushan (99,33 hectáreas) y el distrito de Baohe (97,33 hectáreas).
Fuente: sitio web de la Oficina de Planificación y Recursos Libres de Hefei
Además, está previsto suministrar 333 hectáreas de terrenos de almacenamiento industrial y minero, lo que representa el 12,65% del total previsto *; * *Se prevé que el terreno de gestión y servicios (incluidos principalmente terrenos para instituciones, investigación científica, cultura, educación, deportes, medicina y salud, bienestar social, etc.) sea de 177 hectáreas, lo que representa el 6,71% del total de terrenos de transporte planificados; se prevé que la oferta sea de 733 hectáreas, que representan el 27,85% del total del plan público. El plan de oferta de suelo para instalaciones es de 413 hectáreas, que representa el 15,69% del total previsto; el plan de oferta de suelo de espacios verdes y espacios abiertos es de 200 hectáreas; , que representa el 7,60% del total previsto; el plan especial de suministro de suelo es de 10 hectáreas, lo que representa el 0,38% del uso total del suelo previsto.
El aviso exige que la oferta total anual de terrenos se determine razonablemente, que los terrenos utilizados para proyectos restringidos se controlen estrictamente y que el uso de terrenos para proyectos prohibidos esté estrictamente prohibido. Impulsar activamente la revitalización del parque existente, e impulsar sólidamente la reurbanización de suelos homologados pero no suministrados, abastecidos pero no utilizados y de uso urbanístico ineficiente. Garantizar activamente la oferta de vivienda en alquiler. Mejorar la política de oferta de suelo para viviendas de alquiler a largo plazo, promover aún más la igualdad de derechos a alquilar y comprar, estandarizar el desarrollo del mercado de viviendas de alquiler a largo plazo, planificar por separado los terrenos para viviendas de alquiler, garantizar todas las viviendas de alquiler asequibles, como las de alquiler público vivienda y explorar activamente el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos de propiedad propia por parte de empresas e instituciones. Construir viviendas de alquiler en terrenos inactivos e implementar la política del gobierno central de apoyar la vivienda de alquiler.
Además, implementar resueltamente la política nacional de control de terrenos inmobiliarios, insistir en la gestión de acuerdo con el propósito, tratar a las entidades territoriales por igual, implementar estrictamente el sistema de licitación, subasta y transferencia de terrenos comerciales e industriales, y razonablemente organizar la secuencia de licitación, subasta y transferencia de terrenos residenciales, implementar "dos concentraciones" para la transferencia pública simultánea y guiar la competencia racional en el mercado de terrenos residenciales.
El siguiente es el texto completo del plan de suministro de terrenos de construcción de propiedad estatal de Hefei para 2021 (nivel municipal):
1. El propósito, la importancia y la base para la preparación de este plan.
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Para mayor referencia Fortalecer la coordinación de los recursos de tierras municipales, promover el desarrollo sostenible del mercado de tierras, desempeñar activamente el papel rector del plan de suministro de tierras de construcción de propiedad estatal en el desarrollo económico y social, promover aún más la economía y uso intensivo de la tierra y mejorar la capacidad de garantizar y promover un desarrollo de alta calidad. De acuerdo con la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China", el "Aviso del Ministerio de Tierras y Recursos sobre la emisión de las" Especificaciones de planificación para terrenos de construcción de propiedad estatal (prueba) "" (Carta de la Oficina de Tierras y Recursos [2065438] No. 17), "Aviso de la Oficina General del Ministerio de Recursos Naturales sobre la Implementación del "Aviso sobre el Reglamento Clasificado de Oferta Anual de Terrenos Residenciales" de 2021 (Carta de la Oficina de Tierras y Recursos [2021] 66) Este plan es formulado en conjunto con el plan nacional de desarrollo económico y social de nuestra ciudad, la planificación territorial, el plan anual del gobierno y el funcionamiento del mercado de tierras.
El alcance de esta planificación cubre el distrito de Yaohai, el distrito de Baohe, el distrito de Shushan, el distrito de Luyang, Zona de alta tecnología, Zona de desarrollo económico, Zona de alta tecnología de Xinzhan y Ciudad de las ciencias de Binhu.
El ciclo de suministro de tierras planificado es del 1 de octubre de 2021 al 365438 de febrero de 2021
2 Ideología rectora y principios básicos
(1) Ideología rectora
Nos guiaremos. Por el pensamiento sobre el socialismo con características chinas para una nueva era, implementaremos las decisiones y acuerdos de los gobiernos central y provincial, nos concentraremos en “cinco tierras altas y una manifestación” y aprovecharemos la estrategia nacional para el desarrollo integrado del río Yangtze. Delta, la construcción del Centro Nacional Integral de Ciencias de Hefei. Existen múltiples oportunidades, como la construcción del Área de Hefei de la Zona Piloto de Libre Comercio de Anhui, centrándose en acelerar la transformación de los patrones de uso de la tierra, apuntando al lado de la oferta de tierras. reforma y aprovechar plenamente el papel rector del plan estatal de suministro de terrenos para la construcción en el macrocontrol. De acuerdo con la idea general de "coordinación regional, asegurando puntos clave, control de cantidad total, aprovechando existencias potenciales, optimizando la estructura e innovando el suministro", organizar racionalmente el suministro total, la estructura, el diseño, el calendario y los métodos de estado. terrenos de construcción de propiedad en la ciudad de Hefei en 2021, a fin de construir nuevas tierras altas científicas y tecnológicas influyentes a nivel internacional, tierras altas de fabricación avanzada de importancia nacional y tierras altas económicas digitales con ventajas comparativas nacionales que brinden garantías de elementos terrestres más precisas.
(2) Principios básicos
1. Implementar políticas y priorizar el desarrollo de la industria. Optimizar la oferta de suelo industrial y apoyar el desarrollo de la economía real. Priorizar el desarrollo de industrias clave como la biotecnología, nuevas energías, nuevos materiales, equipos de alta gama, vehículos de nuevas energías y protección ambiental ecológica. , y dar prioridad al terreno para las tecnologías de la información de nueva generación, los automóviles y los coches inteligentes conectados, la fabricación de equipos, los electrodomésticos y los hogares inteligentes. , se construirá en nuestra ciudad durante el período del "XIV Plan Quinquenal".
2. Coordinar las zonas urbanas y rurales y asegurar los puntos clave. Los suelos para gestión y servicios públicos, transporte y equipamientos públicos se suministrarán según la demanda y dentro de la capacidad. Dar prioridad a la disposición de terrenos para proyectos de medios de vida de las personas, infraestructura importante e instalaciones públicas, ampliar la oferta de terrenos para viviendas asequibles, atención a personas mayores, educación, atención médica, cultura y deportes, etc., y centrarse en garantizar el Parque Ecológico y Científico de Luogang. El Área de Concentración de Instrumentos, el Nuevo Centro del Este y la Zona de Demostración Económica del Aeropuerto, la Ciudad Nueva del Canal, la Zona de Libre Comercio y otras áreas clave de desarrollo suministran terreno.
3. Prioridad ecológica y desarrollo verde. En el proceso de desarrollo, es necesario coordinar la relación entre el desarrollo económico y la protección del medio ambiente, lograr un desarrollo económico más ecológico y sostenible con la prioridad ecológica como guía y garantizar la gestión integral del entorno acuático del lago Chao y el suministro de tierras. para la construcción de la ciudad del parque.
4. Ahorra intensamente y mejora la eficiencia. Estandarizar y fortalecer la evaluación y evaluación del uso económico e intensivo de la tierra, promover aún más la reforma de la asignación de factores de tierra orientada al mercado, dar prioridad a la utilización de los recursos existentes, como la tierra que no ha sido suministrada y se utiliza de manera ineficiente, implementar el requisitos de suministro de "tierra estándar" para zonas de desarrollo a nivel provincial y superior, y garantizar que los nuevos proyectos cumplan con los estándares de uso de la tierra y promuevan el uso económico e intensivo de la tierra.
5. Realizar planes generales y promocionar tanto el alquiler como la compra. Coordine la oferta y la demanda, a corto y largo plazo, los puntos críticos y no críticos, los incrementos y las existencias, y considere de manera integral factores como el desarrollo urbano, el diseño industrial, la introducción de talentos, las instalaciones públicas, etc., e implemente las recomendaciones. de la Quinta Sesión Plenaria del XIX Comité Central del PCCh y de la Conferencia Central de Trabajo Económico sobre terrenos residenciales Los requisitos claros para la oferta aumentarán aún más la oferta de terrenos residenciales. Garantizar la oferta efectiva de viviendas comerciales ordinarias, aumentar la escala de oferta de suelo para viviendas de alquiler, hacer un buen trabajo en la clasificación y regulación del suelo residencial en nuestra ciudad, promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario y acelerar la formación de un patrón de oferta multisujeto, garantía multicanal, tanto de alquiler como de compra.
3. Indicadores del plan
(1) Oferta total de terrenos de construcción de propiedad estatal
La oferta total planificada de terrenos de construcción de propiedad estatal de la ciudad de Hefei en 2021 es 2.633 hectáreas.
(2) Estructura de la oferta de suelo edificable de propiedad estatal
1. El plan de suministro es de 107 hectáreas, lo que representa el 4,06% del total previsto.
2. Suelo residencial. La superficie de suministro prevista es de 600 hectáreas, lo que representa el 22,78% del total de la superficie prevista.
(1) Suelo residencial comercial. El plan de oferta es de 373 hectáreas, lo que representa el 62,17% del plan de oferta de suelo residencial.
(2) Terreno para reconstrucción y reasentamiento de barrios marginales y núcleos urbanos. El plan de oferta es de 227 hectáreas, lo que representa el 37,83% del plan de suelo residencial.
3. Terreno para vivienda en alquiler (aparte). El plan de oferta es de 60 hectáreas, lo que representa el 10,00% del plan de suelo residencial.
4. Suelos industriales, mineros y de almacenamiento.
El plan de suministro es de 333 hectáreas, lo que representa el 12,65% del total previsto.
5. Suelo de gestión y servicios públicos (incluidos principalmente terrenos para agencias gubernamentales, investigación científica, cultura, educación, deportes, medicina y salud, bienestar social, etc.). El plan de suministro es de 177 hectáreas, contabilizando. por el 6,71% del importe total previsto.
6. Transporte terrestre. El plan de suministro es de 733 hectáreas, lo que representa el 27,85 del total previsto.
7. Terreno para equipamientos públicos. El plan de suministro es de 413 hectáreas, lo que representa el 15,69 del total previsto.
8. Espacios verdes y espacios abiertos. La superficie de suministro prevista es de 200 hectáreas, lo que representa el 7,60% del total de la superficie prevista.
9. Usos especiales del suelo. El plan de suministro es de 10 hectáreas, lo que representa el 0,38 del total previsto.
Cuarto, orientación de la política de oferta de tierras
(1) Profundizar en la conservación y el uso intensivo de la tierra. Adherirse al más estricto sistema de uso económico e intensivo de la tierra, estudiar y juzgar científicamente la demanda de tierra para la construcción de la ciudad, y esforzarse por garantizar una demanda de tierra razonable para el desarrollo económico y social de acuerdo con el principio de equilibrio entre oferta y demanda, determinar razonablemente el total anual suministro de tierras, controlar estrictamente el uso de tierras para proyectos restringidos y prohibir estrictamente la disposición de proyectos prohibidos. Impulsar activamente la revitalización del parque existente, e impulsar sólidamente la reurbanización de suelos homologados pero no suministrados, abastecidos pero no utilizados y de uso urbanístico ineficiente.
(2) Garantizar activamente la oferta de vivienda en alquiler. Mejorar la política de oferta de suelo en alquiler a largo plazo, promover aún más el derecho a alquilar y comprar y estandarizar el desarrollo del mercado de alquiler a largo plazo. Desarrollar un plan de uso de suelo separado para viviendas de alquiler, proteger las viviendas públicas de alquiler y otras viviendas de alquiler asequibles, y explorar activamente el uso de terrenos de construcción colectiva y terrenos inactivos propiedad de empresas e instituciones para construir viviendas de alquiler. Implementar la política del gobierno central de apoyo a la vivienda en alquiler.
(3) Optimizar la estructura de oferta de suelo. El suministro de tierras se basará en los principios de "destacar los puntos clave y priorizar los medios de vida de las personas" y "optimizar la estructura, garantizar la seguridad y garantizar la presión", dando prioridad a garantizar el suministro de tierras para importantes proyectos de infraestructura y de medios de vida sociales y de las personas, y construir un sistema de servicios públicos integral, equilibrado y de alta calidad. Fortalecer los objetivos de desarrollo de "cinco altos y una demostración", fortalecer la garantía de los elementos espaciales del centro científico nacional integral y promover la construcción de un altiplano de innovación con influencia internacional y un nuevo altiplano de apertura al interior.
(4) Fortalecer la construcción del mercado de suelo. Implementar resueltamente la política nacional de control de terrenos inmobiliarios, insistir en la gestión de acuerdo con el propósito, tratar a las entidades territoriales por igual, implementar estrictamente el sistema de licitación, subasta y cotización de terrenos comerciales e industriales, organizar razonablemente los plazos de licitación, subasta y cotización de terrenos residenciales. transferir e implementar "dos concentraciones" para abrir simultáneamente la transferencia, guiar la competencia racional en el mercado de terrenos residenciales, ampliar continuamente el alcance del uso pago de terrenos de propiedad estatal, explorar activamente la implementación de licitaciones competitivas, subastas y listados de infraestructura y instalaciones públicas e implementar "terrenos estándar" para nuevos proyectos industriales.
V. Medidas de garantía del plan estatal de oferta de suelo edificable
(1) Ejecución del plan de construcción de un * * * mecanismo de responsabilidad. Establecer y mejorar un sistema de trabajo para consultas periódicas, coordinación de políticas, intercambio de información y aplicación conjunta de la ley, aclarar aún más las responsabilidades de cada departamento funcional, fortalecer la colaboración departamental, mejorar la conciencia del servicio, mejorar la eficiencia de la aprobación, estudiar, coordinar y resolver problemas existentes con regularidad. en la implementación del plan, y apoyar y ayudar a diversas entidades a promover la implementación del plan de suministro de terrenos de construcción de propiedad estatal. Para los proyectos de suministro de tierras incluidos en el plan de suministro anual, los gobiernos de todos los niveles y los departamentos pertinentes deben acelerar los procedimientos preliminares y mejorar la eficiencia de la aprobación; fortalecer las opciones de inversión para las parcelas de tierra incluidas en el plan anual de transferencia de tierras comerciales y fortalecer la selección de inversiones; para los terrenos incluidos en la oferta anual de terrenos para viviendas asequibles Para las parcelas de terreno planificadas, varios gobiernos de distrito y unidades de uso de terrenos se centrarán en los objetivos de construcción y prestarán mucha atención al período de construcción para garantizar que el objetivo de inicio de la construcción se logre según lo programado. .
(2) Implementar estrictamente el sistema de alerta temprana inactivo y de suministro, desarrollo y utilización de terrenos, e implementar la supervisión posterior a la aprobación de los terrenos de construcción. Apoyándonos en el sistema dinámico de seguimiento y supervisión de la oferta de terrenos, promoveremos el seguimiento y supervisión dinámicos de todo el ciclo de vida de los terrenos de construcción, mejoraremos las medidas de supervisión de seguimiento después de la concesión de terrenos, fortaleceremos la supervisión del desempeño de los proyectos de transferencia por parte de los locales. gobiernos (comités de gestión) e instar a los usuarios de la tierra a cumplir con el tiempo acordado (estipulado) Iniciar el desarrollo y la construcción de manera oportuna para evitar la inactividad y el uso ineficiente de la tierra de construcción, y mejorar efectivamente el nivel de uso intensivo de la tierra.
(3) Mejorar el mecanismo de gestión de la participación pública y fortalecer el seguimiento dinámico y la gestión de la implementación del plan. Durante el proceso de planificación del suministro de tierras, se solicitan plenamente las opiniones de varios gobiernos de distrito (comités de gestión), departamentos gubernamentales municipales pertinentes y unidades de uso de tierras.
Una vez aprobado el plan de suministro de tierras, se anunciará al público a través del sitio web del portal gubernamental (departamento) de acuerdo con los requisitos nacionales, provinciales y municipales, aceptará la supervisión social y estabilizará las expectativas del mercado de tierras. Llevar a cabo investigaciones y juicios oportunos sobre las existencias incrementales, la estructura de uso de la tierra, el desarrollo y utilización y los cambios de precios, y resumir la implementación del plan.
Anexo 2
Plan de suministro de suelo residencial de la ciudad de Hefei para 2021
1. Cantidad total y estructura del suelo residencial
2021 3 en marzo. El 15 de enero, el Comité de Gestión de Tierras Municipales revisó y aprobó el plan de suministro de tierras de construcción de propiedad estatal de la ciudad de Hefei para 2021. En 2021, el área urbana de Hefei tiene previsto suministrar 660 hectáreas de terrenos residenciales, incluidas 373,3 hectáreas de viviendas comerciales; 226,7 hectáreas de terrenos de demolición y reasentamiento y 60 hectáreas de terrenos para viviendas de alquiler (listados por separado), todos ellos de alquiler orientados al mercado; terreno habitacional.
En segundo lugar, la distribución de la oferta de suelo residencial
Para satisfacer las rígidas necesidades de los residentes y mejorar las necesidades de vivienda, la oferta de puntos calientes y nuevas áreas urbanas se incrementará adecuadamente en 2021. estabilizar las expectativas del mercado. Desde la perspectiva de la distribución regional, la superficie urbana edificada prevé abastecer 356,67 hectáreas (vivienda comercial 186,7 hectáreas, demolición y reubicación 135,3 hectáreas, vivienda de alquiler 34,67 hectáreas), y la nueva zona urbana prevé abastecer 303,33 hectáreas (vivienda comercial 186,7 hectáreas, demolición y reasentamiento 91,3 hectáreas).
3. Medidas para garantizar la oferta de suelo residencial
(1) Liderazgo organizativo. Junio de 5438 En octubre de 2020, el gobierno municipal emitió el "Aviso sobre la preparación del plan de suministro de terrenos de construcción de propiedad estatal de 2021 de la ciudad de Hefei" y estableció un grupo líder para la preparación del plan de suministro de terrenos de construcción de propiedad estatal de 2021 de la ciudad de Hefei. El líder a cargo del gobierno municipal es el líder del equipo, y son miembros los jefes de varios distritos, desarrollo y reforma, construcción urbana, educación, bienes raíces y otros departamentos. De acuerdo con la política de suministro de tierras de "coordinar las zonas urbanas y rurales, ser frugales e intensivos, equilibrar la oferta y la demanda, retener y suprimir, y promover tanto el alquiler como la compra", utilizaremos métodos de planificación y control del uso de la tierra para científica y racionalmente preparar el plan de terrenos de construcción de propiedad estatal para 2021 y mejorar continuamente el nivel de seguridad del elemento terrestre.
2. Preparar científicamente la planificación territorial y espacial, coordinar razonablemente el área y la escala de la oferta de terrenos residenciales y acelerar la preparación de planes de construcción de terrenos residenciales.
3. Seguridad financiera. Con base en los terrenos de reserva recién adquiridos y las necesidades de financiamiento de proyectos de expansión en años anteriores, el gobierno dispuso fondos especiales para garantizar las tarifas de adquisición y almacenamiento de terrenos requeridas para los terrenos residenciales para pagar la demolición, el reasentamiento y las instalaciones de apoyo a la infraestructura.