Red de conocimientos turísticos - Preguntas y respuestas turísticas - ¿Cuáles son las condiciones y restricciones para el arrendamiento y la venta de derechos en Guangzhou? 1. ¿Cuáles son las restricciones al derecho a alquilar y vender en Guangzhou? Otorgar a los hijos de los arrendatarios calificados el derecho a asistir a escuelas cercanas y otros servicios públicos, y garantizar la igualdad de derechos de alquiler y compra: niños en edad escolar y adolescentes con registro familiar en esta ciudad; política de atención para los hijos de niños talentosos con tarjeta verde; de los trabajadores migrantes en Guangzhou tienen los mismos derechos a alquilar y comprar. Es un requisito previo, es decir, sólo aquellos que cumplan las condiciones anteriores pueden disfrutar del mismo derecho a alquilar y vender. Con el fin de estabilizar expectativas razonables en el mercado inmobiliario y promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, la Oficina General del Gobierno Municipal de Guangzhou publicó recientemente el "Plan de trabajo de la ciudad de Guangzhou para acelerar el desarrollo del mercado de arrendamiento de viviendas". " Cabe mencionar que el "Plan de Trabajo" estipula claramente que los hijos elegibles de los arrendatarios tienen derecho a servicios públicos como educación cercana, y se garantizan los mismos derechos que el alquiler y la compra. Sin embargo, deben cumplir con las siguientes condiciones: niños y adolescentes en edad escolar que tengan registro de hogar en esta ciudad, hijos de titulares de tarjetas de residencia talentosas y otros estudiantes de atención de políticas, e hijos de trabajadores migrantes que cumplan con los requisitos de grado de esta ciudad y su zona residencial, y cuyos tutores no tengan sus propios padres en esta ciudad, si un estudiante tiene una casa y toma como único lugar de residencia el lugar donde el tutor alquila la casa, y el contrato de alquiler de la casa ha sido registrado y radicado. , el departamento administrativo de educación del distrito donde vive se encargará de que asista a la escuela en la etapa de educación obligatoria (incluidas las plazas en escuelas privadas financiadas por el gobierno). Esto significa que, cuando se alquile una casa en Guangzhou en el futuro, los hijos del inquilino podrán ir a la escuela cercana. 2. ¿Cómo desarrollar el mercado de alquiler de viviendas en Guangzhou? 1. Aumentar el monto de retiro del fondo de previsión de vivienda, aumentar el apoyo del fondo de previsión de vivienda para el alquiler y aumentar el monto de retiro del fondo de previsión de vivienda. Por ejemplo, cuando los empleados proporcionan certificados de registro de alquiler de vivienda y facturas para solicitar el retiro de fondos de previsión para vivienda, el monto máximo de retiro mensual aumenta del 30% del salario mensual promedio de los empleados en esta ciudad en el año anterior al 40% del salario promedio. Salario mensual de los empleados de esta ciudad en el año anterior. 2. Implementar políticas fiscales preferenciales para viviendas de alquiler individuales. Para las viviendas de alquiler individuales, la tasa de recaudación se cambia del 5% al ​​1,5% para calcular y pagar el impuesto al valor agregado. Las personas cuyos ingresos mensuales por viviendas de alquiler no excedan los 30.000 yuanes. el impuesto antes de finales de 2017. Política de exención del IVA. Los intermediarios inmobiliarios que prestan servicios de corretaje de arrendamiento de viviendas están sujetos a una tasa del impuesto al valor agregado del 6%. Los contribuyentes generales que alquilan bienes inmuebles adquiridos antes de la implementación del programa piloto de conversión de impuestos comerciales a IVA pueden optar por aplicar el cálculo del impuesto simplificado; método y calcular y pagar el impuesto al valor agregado a una tasa impositiva del 5%. 3. Incrementar la oferta efectiva de suelo para vivienda en alquiler e incorporar la oferta de suelo para vivienda en alquiler al plan anual de oferta de suelo. Si el terreno residencial comercial se vende mediante licitación, subasta o cotización, después de que la tasa de prima del terreno exceda una cierta proporción, el terreno se transferirá del área de licitación al área de viviendas de alquiler de propiedad propia. 4. Las viviendas comerciales pueden transformarse en viviendas de alquiler de acuerdo con las regulaciones. El período de uso del suelo permanece sin cambios y los precios ajustados del agua, la electricidad y el gas se basan en los estándares de los residentes. Los departamentos de seguridad pública, protección contra incendios y otros departamentos funcionales relevantes realizarán exámenes y aprobaciones en función de la naturaleza real del uso después de la transformación. Las casas que hayan sido reformadas y alquiladas no podrán venderse. En resumen, en las políticas pertinentes emitidas por Guangzhou, los hijos elegibles de los inquilinos pueden disfrutar de los beneficios de asistir a una escuela cercana. Hay disposiciones claras en el derecho a alquilar y vender, pero los hijos de los inquilinos deben tener el registro de hogar de Guangzhou y el permiso de residencia. La casa alquilada debe ser Solicite la única residencia cercana para la escolarización para garantizar el área educativa para los hijos del inquilino.