¿Cuál es la compensación por expropiar un metro cuadrado de terreno de finca rústica? ¿Cuál es el estándar de compensación para las viviendas rurales?
1. ¿Cuál es la indemnización por expropiar un metro cuadrado de suelo de finca rústica? ¿Cuál es el estándar de compensación para las viviendas rurales?
La fórmula de cálculo para el precio de compensación por ubicación de vivienda es: precio de compensación por ubicación de vivienda = (precio guía residencial ordinario local - precio promedio de reemplazo de vivienda nueva) × por área de reasentamiento de hogares ÷ por área de vivienda familiar.
Estándar de compensación de vivienda:
1. El subsidio de reasentamiento y la tarifa de compensación de tierras para la adquisición de vivienda se calcularán sobre la base de 30 veces el valor de producción anual promedio de los tres años anteriores.
2. Los adjuntos deben recibir una compensación igual de acuerdo con las medidas de compensación promulgadas por el gobierno local;
3. Estándares de compensación para la demolición de casas rurales: 1.900 yuanes por metro cuadrado para las rurales. casas de paja; 1.900 yuanes para casas rurales de ladrillo. La compensación por un metro cuadrado es de 2.400 yuanes; la compensación estándar para casas rurales de ladrillo y hormigón es de 2.800 yuanes por metro cuadrado; la compensación por un metro cuadrado para edificios rurales de dos pisos o más es; 3.300 yuanes.
4. Compensación por la incorporación de casas rurales: generalmente, se adopta una compensación de igual valor y cada hogar reasentado en otro lugar recibirá una compensación de 20.000 yuanes.
Tenga en cuenta que los estándares de compensación anteriores para la expropiación de viviendas rurales son solo como referencia. Consulte las políticas locales más recientes para obtener más detalles.
En la actualidad, la expropiación de viviendas rurales incluye principalmente tres métodos de compensación. La primera es la tarifa de compensación territorial, que se refiere al área expropiada de la propiedad, y generalmente se compensa en base a un metro cuadrado; la segunda es la compensación por las tarifas de reasentamiento; Todos sabemos que expropiar las propiedades de los residentes rurales significa que las casas de las propiedades serán demolidas. En este momento, es necesario reasentarlos y se incurrirá en gastos de reasentamiento; el tercer tipo es el apego a la casa. Cuando se expropien los terrenos de la finca, las casas se demolerán juntas y se proporcionará una compensación según los diferentes tipos de casas. Los estándares de compensación para casas de ladrillo y casas de adobe son diferentes. El estándar de compensación específico depende de los documentos pertinentes emitidos por el gobierno local.
En segundo lugar, este tipo de casas requieren una compensación incluso sin documentos.
Las casas heredadas de generación en generación en familias campesinas, especialmente aquellas heredadas en los años 50 y 60, son legales incluso sin ningún documento debido a su especial contexto histórico y pueden ser totalmente compensadas. Nuevas reglas de la casa, viejas reglas de la casa. En pocas palabras, siempre que la casa se construya de acuerdo con las políticas de ese momento, usted puede pagar. Especialmente porque el hogar ancestral se ha transmitido de generación en generación, cualquiera que esté decidido a triunfar puede recibir una compensación. Es común ver casas que necesitan ser demolidas debido al desarrollo urbanístico alrededor de la ciudad.
3. Tarifa de transición para nuevas construcciones y demoliciones
Los agricultores pueden recibir un mínimo de 20.000 yuanes en compensación y subsidios de reasentamiento durante el período de demolición (incluidas las viviendas, las instalaciones de apoyo y las tarifas de alquiler). , cada 20.000 yuanes por hogar).
4. Método de compensación bidireccional
Después de demoler la casa, no solo puede recibir la compensación de la casa del granjero, sino también una compensación de la propiedad. Si derriban tu casa o la de un amigo, ¡no te lleves menos! La propiedad de las viviendas rurales pertenece a la colectividad de la aldea y la propiedad de las casas pertenece a los agricultores individuales. Por tanto, en la anterior indemnización por demolición sólo se utilizó la indemnización por demolición de viviendas rurales.
Pero a partir de 2018, los agricultores no solo podrán recibir compensación por vivienda agrícola, sino también compensación por vivienda, implementando un sistema de compensación bidireccional. A partir del próximo año, el alcance de la indemnización por demolición no se limitará a las casas rurales, sino que incluirá principalmente dos aspectos: por un lado, las propiedades fijas de los agricultores: casas rurales y decoración de interiores, y por otro, otras propiedades: compensación por el suelo; accesorios, como huertos agrícolas, huertas o pozos y baños.
La tasa de compensación por la expropiación de terrenos de vivienda rural se calcula según la fórmula de cálculo. Los estándares de compensación compensarán el precio en distintos grados según las condiciones locales específicas y los tipos de vivienda. Cuanto mayor sea el nivel de la casa, mayor será su precio de compensación.