Red de conocimientos turísticos - Preguntas y respuestas turísticas - Guangzhou refuerza la supervisión de los fondos de alquiler: no se permiten descuentos en el alquiler para inducir el uso de préstamos de alquiler.

Guangzhou refuerza la supervisión de los fondos de alquiler: no se permiten descuentos en el alquiler para inducir el uso de préstamos de alquiler.

El 20 de febrero, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou emitió el "Aviso sobre la solicitud de opiniones públicas sobre un mayor fortalecimiento de la gestión del mercado de alquiler de viviendas", aclarando que fortalecerá aún más la gestión del mercado de alquiler de viviendas.

Entre ellas, las empresas de alquiler de viviendas dentro del área administrativa de la ciudad de Guangzhou deben abrir la única cuenta de supervisión tripartita de la ciudad de Guangzhou para los fondos de alquiler de viviendas y cobrar el alquiler y los depósitos de seguridad a través de esta cuenta de supervisión.

En el siguiente paso, Guangzhou fortalecerá aún más la gestión del mercado de alquiler de viviendas en términos de empleados, información sobre la vivienda, supervisión del fondo de alquiler, contratos de alquiler, responsabilidades de la plataforma de red, servicios de alquiler, seguridad de la vivienda y mediación de disputas. mecanismos, etc

De acuerdo con los requisitos del "Aviso", las empresas de alquiler de viviendas dentro del área administrativa de la ciudad de Guangzhou deben abrir la única cuenta de supervisión tripartita de la ciudad de Guangzhou para los fondos de alquiler de viviendas y cobrar el alquiler y los depósitos de seguridad a través de esta. cuenta de supervisión.

El aviso muestra que se recomiendan transacciones como "compre uno y obtenga otro gratis" y "compre dos y obtenga uno gratis". Si una empresa de arrendamiento de vivienda subarrenda o subarrenda una casa, el período de subarrendamiento o subarrendamiento no excederá el plazo de arrendamiento restante del contrato de arrendamiento original. Sin el consentimiento por escrito del propietario de la casa, el período para que la empresa de arrendamiento de la casa cobre el alquiler al subarrendatario no será más largo que el período para pagar el alquiler al arrendador con el consentimiento por escrito del propietario de la casa; La empresa de arrendamiento de viviendas no ha pagado al propietario de la vivienda se incluirá en la supervisión. La parte del depósito del inquilino que exceda del doble del alquiler mensual estará sujeta a regulación.

El aviso también exige que las empresas de arrendamiento de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces no exijan a los inquilinos que utilicen préstamos para alquiler de viviendas mediante ocultación, engaño, coerción, etc., y no induzcan a los inquilinos a utilizar préstamos para alquiler de viviendas en la denominación de concesiones de alquiler Incorporar préstamos de arrendamiento a los contratos de arrendamiento de vivienda.

La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou señaló que el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural fortalecerá el intercambio de información sobre préstamos de alquiler de viviendas con las autoridades reguladoras financieras. Si se trata del establecimiento ilegal de un fondo de capital u otro orden financiero, las autoridades reguladoras pertinentes reforzarán el seguimiento diario e investigarán y abordarán las actividades ilegales de acuerdo con sus funciones; si se trata de operaciones sin licencia y violaciones de precios, el departamento de supervisión del mercado lo hará; investigarlos y tratarlos conforme a la ley. Construcción, promoción y reforma de vivienda y urbano-rural, seguridad pública, supervisión de mercados, supervisión financiera, información en Internet, etc. Establecer un mecanismo de coordinación y vinculación para formar una fuerza regulatoria conjunta e intensificar los esfuerzos para rectificar y estandarizar el mercado de arrendamiento.

Los expertos de la industria señalaron que una estricta supervisión política del comportamiento corporativo puede prevenir y controlar eficazmente los riesgos comerciales. La política exige claramente que las empresas de arrendamiento de viviendas abran una cuenta de supervisión tripartita única para los fondos de alquiler de viviendas "del gobierno, el banco y la empresa" en un banco comercial, y cobren el alquiler y los depósitos de seguridad a través de esta cuenta de supervisión, que puede regular de manera razonable y efectiva comportamiento empresarial y proteger los derechos e intereses de los arrendatarios. Al mismo tiempo, las empresas deben fortalecer la revisión de sus propios riesgos comerciales y estandarizar sus propios comportamientos comerciales.

Cabe mencionar que desde febrero, cuatro ciudades de primer nivel han emitido documentos para regular el mercado de alquiler de viviendas y controlar y restringir claramente los "préstamos para alquiler".

El 1 de febrero, el "Aviso sobre la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas (borrador para comentarios)" emitido por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen mostró que las empresas de alquiler de viviendas que operan en Shenzhen deben Estableció fondos de alquiler de viviendas en Shenzhen. Una cuenta dedicada que se utiliza para cobrar depósitos de seguridad y alquileres de todos los inquilinos en los que opera. Para las empresas de arrendamiento de viviendas que se dedican al negocio de arrendamiento de viviendas mediante encomienda o subarrendamiento, el depósito de garantía del arrendatario y la parte del alquiler periódico total que exceda el alquiler de cuatro meses serán supervisados ​​por el banco o la empresa de arrendamiento deberá proporcionar una garantía del valor correspondiente.

El 2 de febrero, cinco departamentos, incluida la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la regulación de las actividades comerciales de las empresas de arrendamiento de viviendas en esta ciudad", que prohíbe estrictamente "recibos largos y "pagos a corto plazo" y exige que las empresas de alquiler de viviendas coincidan con el ciclo de pago del alquiler; controlar estrictamente a los prestatarios de "préstamos de alquiler" y estipular que las instituciones financieras bancarias, las pequeñas empresas de préstamos y otras instituciones no asignarán fondos de "préstamos de alquiler" aplicados por arrendatarios a empresas de arrendamiento de viviendas; establecer un sistema de custodia de depósitos, y empresas de arrendamiento de viviendas El depósito de seguridad cobrado al arrendatario se gestiona a través de una cuenta especial establecida por la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing.

El 4 de febrero, diez departamentos, incluido el Comité de Gestión de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai, emitieron conjuntamente las "Opiniones de Implementación sobre una mayor rectificación y estandarización del orden del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad" y propusieron que el individuo " "Préstamos de alquiler" no deben llevarse a cabo. En principio, las agencias de alquiler de viviendas con operaciones comerciales no pueden agregar este negocio. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de Shanghai, las instituciones operativas de alquiler de viviendas que hayan lanzado negocios de "préstamos de alquiler" personales deben informar un plan de reducción de la escala de préstamos al departamento municipal de administración de viviendas antes del primer trimestre de 2021 para garantizar que el límite del préstamo se ajuste a 15 % de los ingresos por alquiler de la empresa antes de finales de 2022. % lo siguiente. Si el contrato de alquiler de vivienda no se ha firmado y presentado en línea, las instituciones financieras no pueden gestionar negocios de "préstamos de alquiler" personales para ellos.

上篇: Estrategia de operación de Xiaohongshu-Cuenta personalSe unió a Xiaohongshu el año pasado con la ayuda de colegas de self-media. Después de aprender por un tiempo, gané muchos fanáticos en un mes. Luego configuré sucesivamente varias cuentas de Xiaohongshu en varios campos, con un saldo básicamente superior a 1.000 y 10.000 yuanes. En la actualidad, ha aceptado la operación de algunas cuentas empresariales y ha acumulado algunos casos exitosos. A continuación, compartiré algunas experiencias en la operación de cuentas personales de Xiaohongshu basadas en mi propia experiencia práctica. Comparta según las ventajas de la plataforma de Xiaohongshu, la construcción de cuentas, la creación de notas, las reglas de la plataforma y los métodos de implementación, diagnostique cuentas 1V1 y ayude a lograr conexiones. El texto completo tiene 5.000 palabras y tardó 5 días. El contenido es la esencia. Por favor lea atentamente. 1. Ventajas de la plataforma Los datos oficiales muestran que en julio de 2019, el número de usuarios de Xiaohongshu superó los 300 millones y el número de usuarios activos mensuales superó los 100 millones, de los cuales el 70% de los nuevos usuarios nacieron en la década de 1990. Xiaohongshu genera 3 mil millones de contenidos gráficos y de vídeo cortos cada día, el 70% de los cuales proviene de UGC (contenido generado por el usuario). De repente, Xiaohongshu se convirtió en un nuevo grupo de tráfico y un nuevo frente de ataques de muchas empresas e individuos. Entonces, estamos en 2022, ¿por qué no unirse y obtener una parte del nuevo tráfico favorito? PPT 2 oficial de Xiaohongshu. Crear una cuenta 2.1 Registrar Los requisitos oficiales de Xiaohongshu para el registro de una cuenta son más altos que los de otras plataformas (como Tik Tok) porque es para evitar a las personas que crean cuentas en lotes. Las cuentas de Xiaohongshu estarán vinculadas a números de teléfono móvil, modelos de teléfono móvil e incluso entornos Wi-Fi. Una vez que una cuenta viola las reglas, incluso si la cuenta se cancela y se vuelve a registrar, tendrá un cierto impacto en el peso de la nueva cuenta. Si alguna vez ha ejecutado Xiaohongshu o incluso ha violado las reglas, mi sugerencia es buscar un nuevo teléfono móvil, usar un nuevo número de teléfono móvil, vincular cuentas en otras plataformas (como QQ y WeChat, asegúrese de usar otras nuevas) y uso Realice un nuevo registro en el nuevo entorno WiFi (si el entorno WiFi no se puede cambiar, utilice el tráfico del nuevo número de teléfono móvil). Por supuesto, los recién llegados que se registran en Xiaohongshu por primera vez no tienen que preocuparse por estos problemas. 2.2 Después de registrar una nueva cuenta, lo primero que debe hacer no es enviar notas directamente, sino ingresar a la "etapa de registro". Entonces, ¿cómo mantener una "cuenta de mantenimiento"? ①Simular los hábitos de uso de los usuarios normales. Trate de elegir un horario en el que los usuarios normales suelen utilizar Xiaohongshu, generalmente después de las comidas y antes de acostarse, como "8: 00-10: 00", "12: 00-14: 00", "18: 00-20". : 00". Intente utilizar Xiaohongshu durante más de 20 minutos cada vez. 2 Busca y sigue notas y blogueros que tengan el mismo o similar posicionamiento que tu propia cuenta. Intente buscar notas relevantes según el posicionamiento de su cuenta personal. Por ejemplo, si tu posicionamiento es comida, puedes buscar notas relacionadas con la comida y seguir a algunos bloggers de comida. De esta manera, la plataforma le asignará etiquetas de público en función de su comportamiento de usuario, le recomendará más notas de comida y posicionará su cuenta en función de sus hábitos de lectura de notas. (3) Hora de mención del número. El tiempo para abrir una cuenta es generalmente de unas 2 semanas. Durante este tiempo, podrás prestar atención a las excelentes notas de otros bloggers con el mismo posicionamiento y aprender los números correctamente. 2.3 Hay mucho contenido en los campos de la moda, la belleza y la alimentación, pero a medida que aumenta el número de usuarios de la plataforma, el contenido también se ha diversificado. En la actualidad, Xiaohongshu se ha expandido a casi 30 campos, como tecnología y digital, comedia, juegos, música, cine y televisión, y fitness. El contenido oficial de la plataforma PPT Dandelion de Xiaohongshu se clasifica en tantos campos ¿Cómo debemos posicionarnos e ingresar? Me gustaría darle tres sugerencias: ① Al posicionarse, es mejor pensar claramente si lograrlo y cómo hacerlo. Elige en qué eres bueno o estudias, ¡y recuerda que nunca podrás ganar más dinero del que crees! Prefiero hacer una cabeza de pollo que una cola de fénix. Sectores populares como la moda, la belleza y la alimentación son muy competitivos. Si no tienes contenido intenso, no recomendaría incluirlo. 2.4 Cree una cuenta. Su apodo, avatar y presentación son la impresión general que el usuario tiene de usted y también son factores clave para determinar el aumento. El apodo debe ser sencillo, para que todos puedan saber lo que haces de un vistazo, hacerle saber tu valor más claramente y darle una razón para prestarte atención. Fórmula de apodo: apodo popular = apodo simple + campo de contenido/p & gt; por ejemplo: psicoterapia de Lin, un poco glotón, dirige TALK, le encanta el fitness, aprende a expresarse de Floria, dirige Dadong, un perro. 2. Si quieres resaltar tu IP personal como avatar, lo mejor es usar fotos de tu propia vida; si es en otros campos, como comida, puedes usar fotos de comida. El núcleo de la selección de avatar: compare los avatares de blogueros en el mismo campo y aprenda de la comparación antes de tomar una decisión. 3 Introducción La esencia de llamar la atención de los usuarios es que simplemente la necesitas y resulta que soy profesional. Por tanto, a la hora de escribir una introducción, puedes destacar los siguientes tres puntos: Soy muy profesional: descripción numérica + posicionamiento de campo específico, y agrego emoticones para distinguir niveles y evitar la monotonía. Mi Especial: Redacción avanzada + empatía. La redacción publicitaria de alto nivel puede resaltar las marcas personales y es adecuada para personas con experiencias especiales. Puede captar la atención del usuario a través de operaciones diferenciadas. Estoy bien: el punto clave de la expresión es "resumir una experiencia en una oración", generar suspenso en los usuarios y luego atraerlos para que naveguen y presten atención. Además, debe tener cuidado de no incluir palabras sensibles en la configuración de introducción. La página de inicio puede equiparse con imágenes que coincidan con el diseño humano para reflejar directa y claramente su valor. Tenga en cuenta que la relación de aspecto de la página de inicio de Xiaohongshu es 5:4. 3. Creación de notas 3.1 Un buen título es un trampolín para despertar el interés del usuario. El título de Xiaohongshu debe tener entre 20 palabras y recomiendo entre 16 y 18 palabras. Entonces, ¿cómo se obtiene el título? Recomiendo cuatro pasos para abordar el tema: ① Buscar notas de puntos de ruptura sobre temas relacionados. ② Extraiga palabras clave de las notas de explosión. ③Sintetiza tu propio título. ④Agrega emojis al final. 下篇: Guía de tráfico hacia el Ramada Plaza Guangzhou Jiahong Hotel