Guangzhou refuerza la supervisión de los fondos de alquiler: no se permiten descuentos en el alquiler para inducir el uso de préstamos de alquiler.
Entre ellas, las empresas de alquiler de viviendas dentro del área administrativa de la ciudad de Guangzhou deben abrir la única cuenta de supervisión tripartita de la ciudad de Guangzhou para los fondos de alquiler de viviendas y cobrar el alquiler y los depósitos de seguridad a través de esta cuenta de supervisión.
En el siguiente paso, Guangzhou fortalecerá aún más la gestión del mercado de alquiler de viviendas en términos de empleados, información sobre la vivienda, supervisión del fondo de alquiler, contratos de alquiler, responsabilidades de la plataforma de red, servicios de alquiler, seguridad de la vivienda y mediación de disputas. mecanismos, etc
De acuerdo con los requisitos del "Aviso", las empresas de alquiler de viviendas dentro del área administrativa de la ciudad de Guangzhou deben abrir la única cuenta de supervisión tripartita de la ciudad de Guangzhou para los fondos de alquiler de viviendas y cobrar el alquiler y los depósitos de seguridad a través de esta. cuenta de supervisión.
El aviso muestra que se recomiendan transacciones como "compre uno y obtenga otro gratis" y "compre dos y obtenga uno gratis". Si una empresa de arrendamiento de vivienda subarrenda o subarrenda una casa, el período de subarrendamiento o subarrendamiento no excederá el plazo de arrendamiento restante del contrato de arrendamiento original. Sin el consentimiento por escrito del propietario de la casa, el período para que la empresa de arrendamiento de la casa cobre el alquiler al subarrendatario no será más largo que el período para pagar el alquiler al arrendador con el consentimiento por escrito del propietario de la casa; La empresa de arrendamiento de viviendas no ha pagado al propietario de la vivienda se incluirá en la supervisión. La parte del depósito del inquilino que exceda del doble del alquiler mensual estará sujeta a regulación.
El aviso también exige que las empresas de arrendamiento de viviendas y las agencias de corretaje de bienes raíces no exijan a los inquilinos que utilicen préstamos para alquiler de viviendas mediante ocultación, engaño, coerción, etc., y no induzcan a los inquilinos a utilizar préstamos para alquiler de viviendas en la denominación de concesiones de alquiler Incorporar préstamos de arrendamiento a los contratos de arrendamiento de vivienda.
La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Guangzhou señaló que el departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural fortalecerá el intercambio de información sobre préstamos de alquiler de viviendas con las autoridades reguladoras financieras. Si se trata del establecimiento ilegal de un fondo de capital u otro orden financiero, las autoridades reguladoras pertinentes reforzarán el seguimiento diario e investigarán y abordarán las actividades ilegales de acuerdo con sus funciones; si se trata de operaciones sin licencia y violaciones de precios, el departamento de supervisión del mercado lo hará; investigarlos y tratarlos conforme a la ley. Construcción, promoción y reforma de vivienda y urbano-rural, seguridad pública, supervisión de mercados, supervisión financiera, información en Internet, etc. Establecer un mecanismo de coordinación y vinculación para formar una fuerza regulatoria conjunta e intensificar los esfuerzos para rectificar y estandarizar el mercado de arrendamiento.
Los expertos de la industria señalaron que una estricta supervisión política del comportamiento corporativo puede prevenir y controlar eficazmente los riesgos comerciales. La política exige claramente que las empresas de arrendamiento de viviendas abran una cuenta de supervisión tripartita única para los fondos de alquiler de viviendas "del gobierno, el banco y la empresa" en un banco comercial, y cobren el alquiler y los depósitos de seguridad a través de esta cuenta de supervisión, que puede regular de manera razonable y efectiva comportamiento empresarial y proteger los derechos e intereses de los arrendatarios. Al mismo tiempo, las empresas deben fortalecer la revisión de sus propios riesgos comerciales y estandarizar sus propios comportamientos comerciales.
Cabe mencionar que desde febrero, cuatro ciudades de primer nivel han emitido documentos para regular el mercado de alquiler de viviendas y controlar y restringir claramente los "préstamos para alquiler".
El 1 de febrero, el "Aviso sobre la supervisión de los fondos de alquiler de viviendas (borrador para comentarios)" emitido por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen mostró que las empresas de alquiler de viviendas que operan en Shenzhen deben Estableció fondos de alquiler de viviendas en Shenzhen. Una cuenta dedicada que se utiliza para cobrar depósitos de seguridad y alquileres de todos los inquilinos en los que opera. Para las empresas de arrendamiento de viviendas que se dedican al negocio de arrendamiento de viviendas mediante encomienda o subarrendamiento, el depósito de garantía del arrendatario y la parte del alquiler periódico total que exceda el alquiler de cuatro meses serán supervisados por el banco o la empresa de arrendamiento deberá proporcionar una garantía del valor correspondiente.
El 2 de febrero, cinco departamentos, incluida la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing, emitieron conjuntamente el "Aviso sobre la regulación de las actividades comerciales de las empresas de arrendamiento de viviendas en esta ciudad", que prohíbe estrictamente "recibos largos y "pagos a corto plazo" y exige que las empresas de alquiler de viviendas coincidan con el ciclo de pago del alquiler; controlar estrictamente a los prestatarios de "préstamos de alquiler" y estipular que las instituciones financieras bancarias, las pequeñas empresas de préstamos y otras instituciones no asignarán fondos de "préstamos de alquiler" aplicados por arrendatarios a empresas de arrendamiento de viviendas; establecer un sistema de custodia de depósitos, y empresas de arrendamiento de viviendas El depósito de seguridad cobrado al arrendatario se gestiona a través de una cuenta especial establecida por la Asociación de la Industria de Agencias Inmobiliarias de Beijing.
El 4 de febrero, diez departamentos, incluido el Comité de Gestión de Vivienda Municipal y Desarrollo Urbano-Rural de Shanghai, emitieron conjuntamente las "Opiniones de Implementación sobre una mayor rectificación y estandarización del orden del mercado de alquiler de viviendas de la ciudad" y propusieron que el individuo " "Préstamos de alquiler" no deben llevarse a cabo. En principio, las agencias de alquiler de viviendas con operaciones comerciales no pueden agregar este negocio. De acuerdo con las regulaciones pertinentes de Shanghai, las instituciones operativas de alquiler de viviendas que hayan lanzado negocios de "préstamos de alquiler" personales deben informar un plan de reducción de la escala de préstamos al departamento municipal de administración de viviendas antes del primer trimestre de 2021 para garantizar que el límite del préstamo se ajuste a 15 % de los ingresos por alquiler de la empresa antes de finales de 2022. % lo siguiente. Si el contrato de alquiler de vivienda no se ha firmado y presentado en línea, las instituciones financieras no pueden gestionar negocios de "préstamos de alquiler" personales para ellos.