Línea de puntuación de la Universidad Tecnológica de Chengdu 2022
El artículo 1 tiene como objetivo estandarizar la gestión de los depósitos de calidad de los proyectos de construcción e implementar las responsabilidades de mantenimiento dentro del período de responsabilidad por defectos del proyecto de acuerdo con la "Ley de Construcción de la República Popular de". China" y el "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción", el "Aviso de la Oficina General del Consejo de Estado sobre Limpieza y Estandarización de Depósitos de Seguridad en el Campo de Proyectos de Construcción" y el "Reglamento sobre Gestión Financiera de Construcción de Capital", estos se formulan medidas.
Artículo 2 El término "depósito de calidad del proyecto de construcción", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere al monto acordado por el desarrollador y el contratista en el contrato del proyecto de construcción que se reservará del pago del proyecto pagadero y se utilizará para garantizar el contratista durante el período de responsabilidad por defectos para reparar defectos en proyectos de construcción.
Los defectos se refieren a que la calidad de los proyectos de construcción no cumple con las normas obligatorias, los documentos de diseño y las estipulaciones contractuales.
El plazo de responsabilidad por defectos es generalmente de 1 año, con un máximo de 2 años, y será pactado por ambas partes en el contrato.
Artículo 3 El contratista deberá especificar el contenido de la reserva y devolución del depósito en los documentos de licitación, y acordar con el contratista los siguientes asuntos relacionados con el depósito en los términos del contrato:
( 1) Métodos de reserva y devolución de depósitos;
(2) Proporción y período de los depósitos;
(3) Si se pagan intereses sobre los depósitos y, de ser así, cómo se calculan los intereses. ;
(4) La duración y el método de cálculo del período de responsabilidad por defectos;
(5) Los procedimientos para manejar disputas tales como reserva de depósito, devolución y calidad y costo de mantenimiento del proyecto. ;
(6) Reclamaciones por defectos dentro del período de responsabilidad por defectos;
(7) Métodos de pago y responsabilidad por incumplimiento de contrato por devolución tardía del depósito, indemnización por daños y perjuicios.
Artículo 4 Durante el período de responsabilidad por defectos, para los proyectos de inversión gubernamentales que implementan pagos centralizados del tesoro, la gestión de depósitos se llevará a cabo de acuerdo con las regulaciones pertinentes sobre pagos centralizados del tesoro. Para otros proyectos de inversión gubernamental, el depósito puede reservarse en el departamento financiero o en la parte contratante. Si el promotor del contrato es revocado durante el período de responsabilidad por defectos, el depósito junto con los activos entregados se transferirá a la dirección del promotor del contrato, que actuará como promotor del contrato.
Si un proyecto de inversión social utiliza un método de depósito reservado, el desarrollador y el contratista pueden acordar confiar el depósito a una institución financiera externa para su custodia.
Artículo 5: Se implementa un sistema de garantía bancaria, pudiendo el contratista utilizar una garantía bancaria en lugar del depósito reservado.
Artículo 6 Si se ha pagado una garantía de cumplimiento antes de la finalización del proyecto, el contratista no reservará una garantía de calidad del proyecto al mismo tiempo.
Si se adoptan otros métodos de garantía como depósito de calidad del proyecto y seguro de calidad del proyecto, el contratista no reservará ningún depósito.
Artículo 7 El contratista reservará un depósito de acuerdo con el método acordado en el contrato, y la proporción total del depósito reservado no será superior al 3% del precio total de liquidación del proyecto. Si el contrato estipula que el contratista utiliza una garantía bancaria en lugar del depósito reservado, el importe de la garantía no excederá el 3% del precio total de liquidación del proyecto.
Artículo 8 El plazo de responsabilidad por defectos se computará a partir de la fecha de finalización y aceptación del proyecto. Si el contratista no puede completar el proyecto dentro del plazo prescrito por motivos, el período de responsabilidad por defectos se calculará a partir de la fecha en que el proyecto realmente pase la aceptación de finalización. Si el proyecto no puede completarse y aceptarse dentro del plazo especificado debido a motivos del contratista, el proyecto entrará automáticamente en el período de responsabilidad por defectos 90 días después de que el contratista presente el informe de aceptación de finalización.
Artículo 9 Durante el período de responsabilidad por defectos, el contratista será responsable de reparar los defectos causados por el contratista y correrá con los costos de identificación y mantenimiento. Si el contratista no repara ni asume el costo, el empleador podrá descontarlo del depósito o garantía bancaria según lo estipulado en el contrato. Si el costo excede el monto garantizado, el empleador puede reclamar al contratista una compensación según lo estipulado en el contrato. El contratista no puede quedar exento de responsabilidad por la indemnización de las pérdidas del proyecto y los gastos correspondientes posteriores a las reparaciones.
En caso de defectos causados por otros, el contratista será responsable de organizar las reparaciones. El contratista no correrá con el coste y el promotor no descontará el coste del depósito.
Artículo 10 Durante el período de responsabilidad por defectos, el contratista deberá cumplir concienzudamente sus responsabilidades estipuladas en el contrato. Transcurrido el período, el contratista solicitará al promotor la devolución del depósito.
Artículo 11 Después de recibir la solicitud del contratista de devolución del depósito de garantía, el contratista deberá verificar con el contratista dentro de los 14 días de acuerdo con el contenido estipulado en el contrato. Si no hay objeción, el contratista deberá devolver el depósito al contratista según lo acordado. Si no hay acuerdo sobre el plazo de devolución o el acuerdo no es claro, el contratista deberá devolver el depósito al contratista dentro de los 14 días posteriores a la verificación. Si el depósito no es devuelto dentro del plazo, usted será responsable por incumplimiento de contrato de acuerdo con la ley.
Si el desarrollador no responde dentro de los 14 días posteriores a la recepción de la solicitud del contratista para la devolución del depósito de garantía, o no responde dentro de los 14 días posteriores al recordatorio, se considerará que ha aprobado la solicitud del contratista para la devolución del depósito de seguridad.
Artículo 12 Si el empleador y el contratista tienen alguna disputa sobre la reserva y devolución del depósito de seguridad, así como sobre la calidad y el costo del mantenimiento del proyecto, se manejarán de acuerdo con la disputa y la disputa. procedimientos de resolución acordados en el contrato.
Artículo 13 Si un proyecto de construcción está bajo contratación general, los derechos y obligaciones del contratista general y las unidades de subcontratación relacionadas con el depósito se ejecutarán con referencia a los derechos y obligaciones correspondientes del contratista y del contratista. en estas Medidas.
Artículo 14 El Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural y el Ministerio de Hacienda son responsables de la interpretación de las presentes Medidas.
Artículo 15 Estas medidas entrarán en vigor el 1 de julio de 2017 y las "Medidas de gestión de garantía de calidad de proyectos de construcción" originales (Jianzhi [2016] No. 295) se abolirán al mismo tiempo.
El estado recauda depósitos de calidad de proyectos para garantizar que no ocurran accidentes de calidad durante la construcción y uso de los proyectos de nuestro país. Las provisiones del depósito de calidad del proyecto son las provisiones del depósito de calidad del proyecto cobradas con base en el desarrollo de la construcción real del proyecto. El propósito de este depósito es prevenir accidentes de calidad de ingeniería. Cuando ocurra un accidente de calidad de ingeniería, este fondo se utilizará para el manejo de accidentes.